در بعضی از موارد ممکن است ملکی دارای دو یا چند مالک به صورت مشترک باشد مثلاً یکی از شخصی که فوت نموده به وراث به ارث می‌رسد و وراث و مثلاً شامل همسر و دختران و پسران او می باشد اولاً این نکته را بایستی در نظر گرفت در هنگام فروش مال مشاع دو حالت وجود دارد اول اینکه تمامی شرکا راضی به فروش هستند که در این صورت بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواست حقوقی با فروش مال مشاع یا دستور فروش می تواند ملک مورد مشائی را فروخته و زیر بیع نامه( قولنامه ) را شخصاً امضا نمایند.
حالت دوم در جایی است که یک یا چند مالک مشاعی نسبت به فروش آن رضایت ندارند این نکته را در نظر داشته باشید حتی اگر مالک۰/۱ آن ملک شخصی باشد که برای فروش مال مشاع اعلام رضایت نداشته باشد بقیه شرکا نمی‌توانند نسبت به فروش آن اقدام نمایند در این حالت می بایست به دادگاه مراجعه نموده و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نسبت به تنظیم دادخواست دستور فروش اقدام نمایند در چنین مواردی دادگاه حکم دستور فروش را صادر می نماید .
نکته دیگر در خصوص املاکی است که مالکین آن قصد اجاره دادن آن را به دیگری دارند یعنی مالکین می‌خواهند ملکی را به دیگری اجاره دهند و منافع آن در تصرف شخص دیگری قرار دهند در این جا بایستی این نکته را در نظر گرفت که اگر حتی یک مالک مشاعی رضایت نداشته باشد می تواند از طریق مراجع کیفری تحت عنوان جرم انتقال منافع به غیر نسبت به تعقیب شرکای دیگر اقدام نماید پس چه در فروش و چه در اجاره دادن ملک مشاعی بایستی یا تمامی شرکا حضور داشته باشند در هنگام عقد قرارداد و یا وکالت از مالک دیگر در اختیار داشته باشند در مورد تصرف املاک مشاعی نیز بدین صورت می باشد چنانچه ملک مشاعی قابل تقسیم باشد هر یک از مالکین می توانند با رضایت نسبت به تصرف سهم خود اقدام نموده در غیر این صورت با توجه به اینکه اغلب املاک مشاعی غیر قابل تفکیک و افراز می باشد در چنین مواردی چنانچه یک یا چند شریک ملک را در تصرف داشته باشند شرکت‌های دیگر می‌توانند به دادگاه مراجعه نموده و تقاضای خلع یدنمایند.
جهت هرگونه مشاوره در خصوص فروش مال مشاع و چگونگی تخلیه نحوه تصرف شرکا در مال مشاعی کلیه امور مربوط املاک مشاعی با مشاورین و وکلای موسسه حقوقی محمدرضا مهر دادگر مشاوره نمایید ضمنا حق الوکاله پرونده ها در انتهای کار دریافت خواهد شد و مشاوره‌های ما در جلسه اول حضوری کاملاً رایگان می باشد.