.

نکاتی درخصوص شارژ ساختمان

شارژ ساختمان چیست؟

شارژ ساختمان هزینه هایی هستند که برای حفظ و نگهداری بخش‌های مشترک مشاع آپارتمان از سوی ساکنین پرداخت می‌شود ممکن است قسمت‌هایی از ساختمان اصلاً مورد استفاده برخی از همسایگان قرار نگیرد اما این دلیلی برای عدم پرداخت شارژ نمی شود و هم مالک آن ساختمان و هم مستاجران لازم است مبلغ تعیین شده را برای شارژ پرداخت نمایند

 

انواع شارژهای ساختمان چند نوع هستند؟

شارژ ساختمان و هزینه های آن هزینه های نسبی و هزینه‌های ثابت نامگذاری شده‌اند

هزینه های نسبی به هزینه‌های گفته می شود که برای تعمیر و نگهداری بخشهایی از ساختمان مصرف می‌شود مانند هزینه آب برق گاز مشاع ایزوگام انواع بیمه های مربوطه و غیره این هزینه‌ها بر اساس متراژ  تعداد نفرات محاسبه میشود

هزینه های ثابت هزینه هایی مانند هزینه های نگهبانی سرایداری باغبانی و هر نوع هزینه‌ای است که به یکباره در ساختمان تحمیل می‌شود نحوه تقسیم این هزینه ها رفتی به مساحت واحدها ندارد و معمولاً به صورت یکسان بین واحدها تقسیم می‌شود

 

سوال مهم این است که اگر واحدی واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد چه باید کرد؟

در صورت پرداخت نکردن حق شارژ توسط یکی از ساکنین در یک ساختمان بر اساس مقررات ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها مدیر یا هیئت مدیره ساختمان می تواند به ما مراجعه به مجتمع قضایی محل سکونت اظهارنامه برای مالک یا مستاجر واحد مربوطه ارسال کرده و ریز بدهی را قید و مطالبه کند اگر مالک یا مستاجر تا مهلت ۱۰ روز بدهی خود را تسویه نکند مدیر با مراجعه به اداره ثبت محل به استناد اظهارنامه می تواند درخواست اجرایی کند اگر در این صورت هم بدهی معوقه پرداخت نشد مدیر با مراجعه به دادگاه حقوقی به استناد تبصره یک ماده  ۱۰ قانون شکایتی علیه مالک یا مستاجر شکایت خود را تنظیم می کند و دادگاه خارج از نوبت به شکایت آنها رسیدگی می‌کند

در این حالت دادگاه می‌تواند فرد را ملزم به تسویه حساب کرده و حتی می‌تواند او را به پرداخت دو برابر بدهی مجبور کند همچنین بر طبق این شکایت دادگاه می تواند محرومیت‌های قانونی مانند قطع خدمات مشترک از جمله شوفاژ تهویه مطبوع آبگرم گاز و غیره را برای بدهکار در نظر بگیرد

 

علی مقاله به چندین سوال که نسبت موضوع شارژ وعدم پرداخت آن مطرح می‌شود پاسخ خواهیم داد؟

 

آیا واحدهای خالی در ساختمان ملزم به پرداخت شارژ هستند یا خیر؟

بله قانون تملک آپارتمانها به صورت مشخص به این مورد اشاره کرده است و تمامی واحدها را ملزم به پرداخت حق شارژ دانسته است ماده ۴ این قانون عنوان می‌کند که تمامی واحدهای یک مجتمع آپارتمانی فارغ از اینکه فرد یا افراد در آن ساکن باشند بایستی ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت نمایند و پرداخت این هزینه الزامی است

 

اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند می‌تواند شارژ را پرداخت نکند؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *