آیا مستاجر میتواند بدون هماهنگی با مالک خانه را تعمیر کند ؟
و هزینه های تعمیرات ملک مربوط به مالک است یا مستاجر؟
در یک قاعده کلی هر جا هزینه‌ها به امور روزمره و جاری خانه مربوط می شود یا پای استهلاک اجزای خانه در میان باشد مستاجر باید هزینه تعمیرات را بپردازد به جز این که اگر مستاجر به دلیل درست استفاده نکردن از خانه صدمه‌ای به آن وارد کند خودش مسئول تعمیرات آن خواهد بود و باید هزینه‌ها را از جیب خودش پرداخت کند
در مقابل هر جا باید تعمیرات کلی در میان است یا قرار است برای نگهداری بهتر از ساختمان هزینه شود باید صاحبخانه هزینه‌ها را پرداخت کند در یک کلام هزینه هایی که باید انجام شود تا خانه قابل سکونت باشد به عهده صاحبخانه و هزینه‌هایی که به‌خاطر استهلاک موازم یا استفاده نادرست به خانه تحمیل شده به عهده مستاجر است به عبارت دیگر صاحب خانه نمی تواند از تعمیر دیوار ترک خورده ای که خطر ریزش دارد لوله ترکیده پشت بام که نمی دهد و غیره خودداری کند
www.instagram.com/mehdadgar
تبصره: اگر توافق خاصی بین دو طرف بگیرد می توان خلاف این قاعده عمل کرد مثلاً ممکن از مستاجر و صاحبخانه تصمیم بگیرند تا پایان زمان قرارداد همه هزینه های جزئی و کلی به عهده مستاجر باشد یا توافق کنند که هزینه و پیگیری کارهای فنی با مستاجر باشد و هر بار هزینه از روی اجاره خانه کسب شود بهتر از این توافق در قرارداد اجاره مکتوب ذکر شود تا بعداً به مشکل بر نخورید
تعمیرات جزئی و کلی کدامند؟
تعمیرات کلی شامل تعمیرات اصل بنا مثل دیوارها در و پنجره نمای ساختمان سقف پشت بام حیاط مشاعات و غیره است لوله کشی آب و گاز پمپ آب ایزوگام پشت بام موارد مربوط به فاضلاب سیم کشی تعمیرات پر هزینه آسانسور تعمیرات درب ریموت رنگ آمیزی مشاعات و داخل واحد تجهیزاتی مثل دوربین مداربسته ساختمان و غیره
و تعمیرات جزئی نسبت به خرابی های کوچک مثل شیرآلات چراغها سرویس دوره ای کولر و شوفاژ تعمیرات جزئی کابینت کمد و غیره برمی‌گردد
اگر صاحب خانه اجازه تعمیر ندهد چه باید کرد؟
اگر خانه نیاز به تعمیر داشته باشد اما مالک زیر بار نرود در مرحله اول مستاجر باید از مالک بخواهد خانه را تعمیر کند اگر مشکل آنقدر جدی بود که استفاده از خانه را غیر ممکن می کرد قرارداد خود به خود فرصت می شود و طبق قانون صاحب خانه مستقل اجاره گرفتن نیست
اگر مستاجر اجازه تعمیرات ندهد چه باید کرد؟
اگرچه در بسیاری از مواقع صاحبخانه ها از همین و احساسی خانه طفره می روند مستاجر هایی نیز پیدا می‌شوند که در راور تعمیر ملک مقاومت می کند و حاضر نیستند مسئولیت تعمیر خرابی ساختمان را خودشان به بار آورده هم به عهده بگیرند و خانه را تعمیر کند در این صورت مالک میتواند یا به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و از مستاجر شکایت کند و حکم دادگاه را برای ورود به خانه و تعمیرات بگیرد ابتدا خود هزینه کند و در انتها تمام شدن مدت قرارداد به دادگاه مراجعه کرده و فاکتورها را ارائه دهد و طلب خود را از مستاجر بگیرد
سوال مهم این است که آیا مستاجر میتواند بدون هماهنگی با مالک خانه را تعمیر کند؟
اگر مستاجر و صاحبخانه اجازه گرفته باشد می تواند هزینه تعمیرات را خودش بپردازد و بعداً هزینه‌ها را از اجاره ملک یا از مالک مطالبه کند اما فقط و فقط در صورتی که ازقبل اجازه صاحبخانه را گرفته باشد در غیر اینصورت قانون حق را به مستاجری که سر خود برای خانه هزینه کرده نمی دهد مگر اینکه پای خرابی های جدی مثل ترکیدگی لوله نشست ساختمان و غیره باشد و صاحبخانه از پاسخگویی خودداری کند در آن صورت باید مستاجر شخصا وارد عمل شود و فاکتور هزینه ها را نگه دارد و بعداً با صاحب خانه حساب کند اگر هم صاحبخانه زیر بار نرفت مستاجر حق کم کردن هزینه تعمیرات از اجاره را ندارد و باید موضوع را به دادگاه یا شورای حل اختلاف اطلاع دهد اینجا کارشناس بعد از بررسی مسئله و تعیین مبلغ صاحب خانه را وادار می‌کند حق مستاجر را بدهد پیشنهاد می کنیم پیش از اینکه خانه خود را اجازه دهید یا خانه مورد نظرتان را ایجاد کنید این نکات را مد نظر قرار دهید زیرا با در نظر گرفتن این نکات که مستاجر باشید که مالک میتواند از بروز اختلافات احتمالی بین خود و طرف مقابل جلوگیری کند
در انتها هرگونه سوالی در خصوص بحث مالک و مستاجر و نحوه اجاره وهزینه های جاری ملک دارید میتوانید با وکلای ما در موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر تماس حاصل نمایید
www.instagram.com/mehdadgar