تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه 2

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه 2

به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری

شاید با شنیدن موضوع تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه با خود بگویید که هر دوی این مباحث به یک موضوع اشاره می کنند و تفاوتی بین آنها وجود ندارد.

اما این طور نیست و این دو مبحث از نظر حقوقی موضوعاتی کاملا مجزا و متفاوت از هم هستند.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه:

بهتر است برای بیان تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه ابتدا هر یک از این مباحث و شرایط اخذ آنها را به طور جداگانه بررسی کنیم.

این خود به درک تفاوت بین آنها کمک می کند و در نهایت بحث جمع بندی کلی بر تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه خواهیم داشت.

دستور تخلیه چه زمانی صادر می شود و شرایط لازم برای صدور آن کدام است؟

اقدام به اخذ دستور تخلیه زمانی صورت می گیرد که؛

موعد اجاره ملک بر اساس آنچه که در قرارداد اجاره فی مابین مؤجر و مستأجر قید شده به پایان رسیده باشد.

و مستأجر از تخلیه ملک سرباز زند.http://www.law.com

در این شرایط موجر می تواند برای خارج کردن مستاجر از ملک و تصرف مجدد ملک خود دستور تخلیه را اخذ نموده و مستاجر را از آن خارج کند.

به عنوان مثال:

در نظر داشته باشید که شما ملک مسکونی خود را به شخصی در شهریور ماه سال1398به مدت یک سال اجاره می دهید.

آن شخص موظف است که در شهریور ماه سال99و پیش از اتمام قرارداد ملک را تخلیه و در موعد معین آن را به شما تحویل نماید؛

در صورتی که مستاجر این کار را نکرده و حتی با درخواست و تذکر شما باز قدام به تخلیه ننماید،

می توانید به گرفتن دستور تخلیه از مراجع قانونی اقدام نمایید.

با این حساب شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه را می توان شامل مواردی از قبیل:

درج دقیق مدت اجاره در قرارداد،

پایان مدت اجاره،

رسمی بودن و امضای دو شاهد در قسمت ذیل قرارداد،

تنظیم قرارداد اجاره منعقد شده در دو نسخه و قراردادهای اجاره املاک فاقد سرقفلی در نظر گرفت.

مرجع قضایی صالح جهت رسیدگی به مبحث دستور تخلیه و صدور آن بنا به بند ب ماده9قانون شورای حل اختلاف،

قاضی شورای حل اختلاف منطقه یا محلی است که ملک در آن قرار دارد.

در ابتدای این ماده قانونی آورده شده است که در موارد زیر،

قاضی شورا با مشورت اعضای شورا رسیدگی و مبادرت به صدور رای می نماید.

که عین بند ب آن به صورت:

ب_تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه.

پس همانطور که مشخص می شود،

از آن جایی که دعاوی مربوطه به بررسی و صدور دستور تخلیه و همچنین حکم تخلیه،

هر دو مربوط به تخلیه عین مستأجره می شوند.https://www.mehdadgar.ir

مرجع ذی صلاح رسیدگی به آنها شورای حل اختلاف محل و قاضی شورا می باشد.

حکم تخلیه چه زمانی صادر می شود و شرایط لازم برای صدور آن کدام است؟

برای روشن شدن تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه پس از بررسی و شناخت شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه،

در اینجا به بررسی شرایط و چگونگی صدور حکم تخلیه می پردازیم.

زمانی می توان اقدام به اخذ حکم تخلیه نمود که شرایط لازم برای اخذ دستور تخلیه وجود نداشته باشد.

در این صورت مؤجر به راحتی می تواند،

با ارائه مستندات لازم دستور تخلیه را بدون طی مراحل قانونی پیچیده اخذ و تخلیه و تصرف ملک خود را به انجام برساند.

به عبارتی با توجه به شرایط اخذ دستور تخلیه،

در صورتی که مدت اجاره به صورت دقیق در اجاره نامه رسمی قید نشده باشد،

امضای دو شاهد در قسمت پایانی قرارداد اجاره وجود نداشته باشد،

اجاره نامه در دو نسخه تنظیم نشده باشد،

مالک شرایط لازم برای اخذ دستور تخلیه را نخواهد داشت.

از این رو بایستی با ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل می تواند اقدام به اخذ حکم تخلیه نماید.

پس با توجه به آنچه که در بالا گفته شد،

بیان تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه از نظر حقوقی با توجه به شرایط متفاوت در نظر گرفته شده برای اخذ آنها صورت می پذیرد.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه در مورد نحوه اجراء:

برای اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجرائیه وجود ندارد.

در این مورد یک مامور ابلاغ موظف می شود که ظرف24ساعت دستور تخلیه را به مستأجر ابلاغ و از او رسید دریافت کند.

در صورتی که مستأجر از ارائه رسید سر باز زند،

مأمور این موضوع را در ابلاغ نامه قید می کند.

ظرف سه روز اقدام به اجرای مفاد دستور می نماید.

دستور تخلیه حتی در صورت عدم حضور مستأجر در داخل خانه و وجود اسباب و وسیله های او در آن جا نیز انجام می شود.

و مأمور با تخلیه محل دستور انتقال اثاثیه به نزدیک ترین انبار عمومی را می دهد.

اما در مورد حکم تخلیه برای اجرای حکم،

صدور اجرائیه که بر اساس دادخواست مؤجر صادر و به مستأجر ابلاغ می شود ضروری است.

مستأجر در این حالت مؤظف است تا10روز پس از تاریخ ابلاغ ملک را تخلیه و از آن خارج شود.

در صورتی که در ظرف این مدت مستأجر تخلیه ملک را انجام ندهد،

این کار از طریق دادگاه صورت می پذیرد.

در این حالت صاحب ملک مبلغ ودیعه اجاره اخذ شده از مستأجر را به حساب سپرده دادگستری واریز می کند.

 اقدام به اجرای حکم تخلیه به دست مامور قانون انجام می شود.

چنانچه در خصوص موضوع تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری باشماره 77723606 و 77724264 تماس حاصل فرمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *