عدم تخلیه ملک توسط فروشنده 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
اصلی ترین مشکلاتی که امکان دارد صاحبان املاک با آن رو به رو گردند،
آن است که مستأجران در انقضای قرارداد اجاره،
نسبت به تخلیه ملک اقدام نکنند.
در حالی که چنانچه صاحب ملک نسبت به فروش ملک خود اقدام نموده باشد،
می‌بایست تا موقع سررسید قرارداد ملک را تحویل دهد.
عدم تخلیه ملک توسط فروشنده
عدم تخلیه ملک توسط فروشنده آثاری را به دنبال دارد.
چگونگی تحویل ملک به خریدار:
1_ مشخص کردن مبلغ به صورت دقیق با فروشنده.
2_پرداخت مبلغی از پول برای پیش پرداخت.
3_ مشخص کردن مبلغی پول برای فسخ.
4_ مشخص کردن یک زمان برای حضور.
5_ تعیین یک زمان برای تحویل ملک.http://www.law.com
از این رو بسیاری از افراد ممکن است املاک خود را به افراد اجاره داده باشند.
بنابراین باید از آن ها بخواهند که هنگام به پایان رسیدن قرارداد ملک را تخلیه کنند،
اما اگر گاهی اوقات صاحبین املاک با عدم تخلیه ملک توسط مستأجر رو به رو شوند،
راه حل های مختلف و قانونی وجود دارد.
ارائه تقاضای تخلیه:
صاحبان املاک موقعی حق دارند تقاضایی داشته باشند که مدت زمان اجاره به سر رسیده باشد.
و یا آن که مستأجران مبلغ اجاره خود را بیشتر از3ماه نپرداخته باشند.
در این شرایط بایستی به شورای حل اختلاف محل مراجعه نمود.
و از مراجع ذی صلاح درخواست کنند که حکم تخلیه ملک را برای شما صادر نمایند.
تخلیه موقعی که قرارداد اجاره عادی یا رسمی باشد،
دارای تفاوت هایی است.
در حقیقت موقعی که قرارداد میان مستأجر و مؤجر به روش عادی صورت گرفته باشد،
به عبارتی آن را در دفترخانه رسمی تنظیم نکرده باشند،
امکان صدور سریع تخلیه ملک وجود خواهد داشت.
قرارداد اجاره املاک به روش عادی را می بایست در مشاوره املاک یا به طریق دستی تنظیم نمود.
که خود دارای تشریفات به خصوصی می باشد.
زمانی که برگه ای به منظور تقاضای تخلیه مهیا می‌‌کنید،
می بایست اطلاعاتی اعم از نام و نام خانوادگی و محل سکونت مستأجر و مشخصات تاریخ سند اجاره را تقدیم کنید.
قاضی دادگاه که حکم تخلیه را صادر می نماید مدارک موجود را بررسی کرده و پس از اثبات آن حکم تخلیه را به مستأجر تحویل خواهد داد.
عدم تخلیه ملک توسط مستأجر:
پس از گذراندن این مدت در صورتی که حکم به نفع صاحب ملک صادر گردد،
می‌بایست از دفترخانه ای که قرارداد مربوطه را به ثبت رسانده است درخواست صدور حکم را داشته باشند.
که با وجود این شرایط هم مستأجر ظرف مدت10روز وقت دارد اعتراض خود را تقدیم کند.
و پس از مدت زمان بیان شده در صورتی که اعتراضی نسبت به حکم انجام نگردد،
مستأجر می‌بایست نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
عدم تخلیه ملک به خریدار:
از جمله مشکلات حقوقی که در رابطه با املاک می باشد.
عدم تخلیه ملک توسط فروشنده است.
که ممکن است برای هر شخصی پس از انجام قرارداد به وجود آید.
در حقیقت چنانچه شما با ترفندها و اصول حقوقی آشنایی داشته باشید،
احتمال متضرر شدن را به حداقل خواهید رساند.
در هر قراردادی که منعقد می‌گردد فردی در برابر فرد دیگر متعهد میباشد که عملی را انجام دهد و یا وجهی را به او پرداخت کند.
از این رو دو طرف امضا کننده قرارداد می بایست به تعهدات خویش پایبند باشند.
به طور مثال موقعی که یک ملکی به فروش می‌‌رسد شخصی که قرار است ملک خود را به شخص دیگری انتقال دهد.
در ازای آن وجهی را تحت عنوان ارزش دارایی خویش دریافت خواهد کرد.
هنگامی که خریدار پول مشخص شده را پرداخت کند مالک می‌بایست ملک را در سررسید تحویل دهد.
اقدامات لازم جهت تخلیه ملک توسط فروشنده:
در شرایطی که فروشنده به تعهد خویش پایبند نباشد،
شخص به عنوان خریدار حق دارد به دادگاه شکایت کرده و حکم تخلیه ملک را اخذ نماید.
البته لازم است این نکته را در نظر داشته باشید که در این شرایط می‌بایست قادر به ارائه مدارکی باشید.
که شخص به اقدامات و تعهدات خویش پایبند نبوده است و به شما طلبکار است.
تنها مدرکی که به کمک آن قادر خواهید بود ثابت کنید که شخص فروشنده به شما بدهکار است تقدیم مبایعه نامه است.
حال چنانچه سندی را حاکی از نشان دادن پرداخت پول در اختیار داشته باشید به آسانی قادر خواهید بود حکم تخلیه ملک را اخذ کنید.
دعوای الزام به تحویل ملک:
دعوای الزام به تحویل ملک موقعی مطرح می‌شود که ملکی در مبایعه نامه به خریدار فروخته می‌شود.
ولی فرد فروشنده نسبت به تعهد خود نسبت به تحویل ملک امتناع کرده است.
خواهان دعوای الزام به تحویل ملک،
خریدار است و فروشنده هم خوانده این دعوا میباشد که نسبت به تحویل ملک اقدام نمی‌کند.
دعاوی مربوط به املاک می بایست در دادگاهی اقامه گردد که ملک در حوزه قضایی آن قرار دارد.
بعد از صدور رأی مبتنی بر الزام خوانده به تحویل ملک و قطعی شدن آن،
اجرائیه صادر شده و پرونده به اجرای احکام ارجاع می‌شود و اقدامات قانونی مورد نیاز در راستای تحویل ملک صورت می‌پذیرد.
در صورتی که ملک در اختیار فرد ثالثی باشد و فرد ثالث هیچ قرارداد معتبری در رابطه با آن ملک نداشته باشد،
تصرف وی در حکم غصب بوده و به منظور تخلیه و تحویل ملک،
نیازمند اقدام و دادخواست دیگری نخواهد بود.https://www.mehdadgar.ir
در صورتی که متصرف ادعای حقی در رابطه با ملک داشته باشد می‌بایست ظرف مدت یک هفته به دادگاه مراجعه نموده.
و چنانچه ظرف مدت15روز از زمان مهلت ذکر شده از دادگاه صالح،
به اجرای احکام قراری مبتنی بر تأخیر اجرای حکم ارائه نگردد،
عملیات اجرائی ادامه پیدا کرده و بعد از تخلیه،
ملک به خریدار تحویل داده خواهد شد.
چنانچه در خصوص موضوع عدم تخلیه ملک توسط فروشنده سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری باشماره 77723606 و 77724264 تماس حاصل فرمایید.