ابطال سند رسمی انتقال مالکیت 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
اسنادی که به صورت رسمی ثبت شده‌اند توسط تمام مراجع قانونی به عنوان سند معتبر شناخته می‌شوند.
از جمله این اسناد می‌تواند به اسناد ملکی،
کارت پایان خدمت و غیره اشاره کرد.
البته در صورتی شخص مورد نظر می‌تواند به طور قانونی مالک این اسناد باشد که جعل یا خلافی در ثبت اسناد رسمی رخ نداده باشد.
در صورتی که مالک یک ملک مجهول باشد،
ملک به چند نفر فروخته شده باشد یا اینکه جعل یا معارضه‌ای در اسناد رسمی دیده شود،
ابطال سند رسمی انتقال مالکیت مطرح می شود.
طبق این قانون در صورتی که مجهول،
جعلی یا صوری بودن یک سند ثابت شود،http://www.law.com
خواهان می‌تواند درخواست ابطال آن سند را به مراجع ذیصلاح ارائه کند.
سپس دادگاه با بررسی درخواست مطرح شده درباره ابطال سند تصمیم‌گیری می‌کند.
ابطال سند رسمی انتقال مالکیت چیست؟
ابطال سند رسمی انتقال مالکیت زمانی مطرح می‌شود،
که شخصی برای باطل یا بی‌اثر کردن یک یا چند سند که به طور رسمی ثبت شده‌اند اقدام می‌کند.
این دعوا معمولاً در مواقعی مطرح می‌شود که یک ملک به چند نفر فروخته شده باشد،
فردی مالکیت موقوفات و اراضی و جنگل‌ها را با سند رسمی به نام خودش ثبت کرده باشد،
یا این که یک سند مفقود شده باشد و پس از صدور المثنی سند اصلی پیدا شود،
در این شرایط دادگاه با توجه به شرایط و مدارک ارائه شده توسط خواهان،
مالکیت سند را مشخص کرده و کلیه اسنادی که خارج از قانون برای افراد دیگر صادر شده‌اند را باطل می‌کند.
شرایط ابطال سند رسمی انتقال مالکیت:
برای این که اسناد رسمی باطل شوند شرایط خاصی در نظر گرفته شده است.
1_ابطال سند رسمی مالکیت به حکم قانون:
ابطال سند رسمی انتقال مالکیت ممکن است بدون اختلاف و اقامه دعوا از سوی ذینفعان مطرح شود.
از جمله اسنادی که با حکم قانون‌گذار باطل می‌شوند می‌توان به اسناد رسمی مالکیت اراضی موات،
جنگل‌ها و مراتع و مالکیت موقوفات و غیره اشاره کرد.
2_ابطال اسناد صوری و غیر واقعی:
در صورتی که اسناد تنظیم شده واقعی نباشند،
و فرد مورد نظر برای مالکیت ملک مورد نظر سند صوری و غیرواقعی تنظیم کرده باشد،
خواهان می‌تواند درخواست ابطال سند رسمی انتقال مالکیت را در دادگاه مطرح کند،
تا سند مذبور به خاطر نداشتن اعتبار و پشتوانه قانونی توسط مراجع معتبر باطل شود.
3_ابطال اسناد مجهول:
اسناد مجهول اسنادی هستند که به قصد تحصیل مال نامشروع یا فریب عموم مردم صادر شده‌اند.
از جمله اسناد مجهول می‌تواند به جعل مهرهای دولتی،
جعل اسناد دولتی،جعل کارت پایان خدمت،
جعل گذرنامه یا جعل مدارک تحصیلی و مالکیت منازل و غیره اشاره کرد.
در شرایطی که فردی سندی را به صورت نامشروع و با اهداف سوءاستفاده جعل کرده باشد،
مجرم شناخته می‌شود.
در این شرایط اسنادی مانند کارت پایان خدمت و اسناد دولتی جعلی توسط مراجع قانونی باطل اعلام می‌شوند.
و شخص جاعل تحت پیگرد قانونی قرار خواهد گرفت.
برای اسناد ملکی نیز باید مالک اصلی که در دام کلاهبردان افتاده درخواست ابطال سند رسمی انتقال مالکیت و شکایت را تنظیم کند.
4_ابطال سند رسمی معارض:
اگر برای یک ملک چند سند صادر شده باشد فقط یکی از آن‌ها معتبر خواهد بود.
طبق قانون،
سندی که به لحاظ تاریخی مؤخر است نسبت به سند اولیه معارض محسوب می‌شود.
اصولاً سند رسمی مقدم الصدور یا سندی که ابتدا برای یک ملک صادر شده،
و به طور رسمی ثبت شده به طور قانونی واجد اعتبار است.
مگر این که مدارکی برای اثبات عدم اعتبار این سند توسط خواهان به دادگاه ارائه شود و دادگاه سند مؤخر را معتبر بداند.
در صورتی که صدور سند معارض برای مرجع قانونی احراز شده باشد،
دادگاه این موضوع را به دارنده سند معارض اطلاع می‌کند.
شخص مورد نظر تا دو ماه فرصت دارد تا طرح دعوای ابطال سند را در مراجع قانونی مطرح کند.
پس از ارائه طرح دعوای شخص مذکور،
دادگاه هر دو سند را بررسی می‌کند و سندی که به ثبت نرسیده باشد را باطل اعلام می‌کند.
اگر در طول مدت زمان دو ماه مشخص شود دارنده سند معارض طرح دعوای ابطال سند را مطرح نکرده باشد،
دارنده سند مقدم الصدور با ارائه گواهی عدم طرح دعوا دارنده سند معارض می‌تواند این سند را باطل کند.
نحوه ابطال سند رسمی انتقال مالکیت:
برای این که سند مالکیت صادر شده باطل شود،
باید فردی که تقاضای ابطال سند را دارد در دادگاه طرح دعوای ابطال سند مالکیت را مطرح کند.
پس از طرح دعوا و ارائه مدارک مشخص کننده مالکیت اصلی سند،
دادگاه اسناد معارض یا جعلی که به صورت غیرقانونی صادر شده‌اند را باطل می‌کند.
در صورتی که انتقال مالکیت با سند عادی یا قولنامه مطرح شده باشد،
یا این که پس از صدور سند المثنی سند اصلی پیدا شود،
باید طرح دعوای ابطال سند عادی یا قولنامه یا سند المثنی را نیز به دادگاه ارائه کنید.
پس از صدور حکم دادگاه برای ابطال سند مالکیت،https://www.mehdadgar.ir
لازم است که به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و سندی که خلاف قانون صادر شده است را باطل کنید.
البته در شرایط خاصی بدون حکم دادگاه هم امکان باطل کردن سند توسط دفتر ثبت اسناد وجود دارد.
ابطال سند رسمی مالکیت از طریق اداره ثبت:
در بعضی مواقع اداره ثبت می‌تواند برای ابطال سند مالکیت اقدام کند،
و نیازی به رأی دادگاه برای باطل شدن سند وجود ندارد.
سندهایی که بدون نیاز به صدور حکم دادگاه و فقط توسط اداره ثبت باطل می‌شوند عبارتند از:
1_سند مالکیت اصلی که بعد از صدور سند مالکیت المثنی پیدا شده است.
2_تفکیک ملک به قسمت‌های مجزاء و صدور سند مالکیت جدید برای هر بخش.
3_انتقال چند ملک به یک شخص واحد.
4_افراز ملک مشاع.
5_ناقص بودن سند مالکیت.
6_وجود اسناد معارض به شرط عدم طرح دعوا دارنده سند مؤخر.
چنانچه در خصوص موضوع ابطال سند رسمی انتقال مالکیت سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری باشماره 77723606 و 77724264 تماس حاصل فرمایید.