مصادره ملک 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
در صورتی که وام گیرنده اقساط وام خود را نپردازد،
و یا این که بدون فک رهن ملک رهنی را منتقل کند،
بانک نسبت به مصادره اقدام می نماید که در ادامه به شرح آن می پردازیم:
1_فروش ملک بدون فک رهن یا پرداخت اقساط:
براساس مقررات جدید در صورتی که فردی مالک ملکی باشد،
می تواند از تسهیلات بانکی جهت خرید و تعمیرات ملک مورد نظر استفاده نماید،
و تعهد کند که اقساط وام دریافتی را در سررسید معین پرداخت کند.
در صورتی که فرد مورد نظر ملک را به دیگری منتقل کند،
در حالی که مالک اقساط معوقه داشته باشد یا فک رهن صورت نگرفته باشد،
بانک می تواند ملکی را که در وثیقه بانک می باشد را مصادره کند،
و از محل آن از طریق مزایده برای دریافت طلب خود استفاده کند.
2_عدم پرداخت اقساط:http://www.law.com
درصورتی که مالک ملک از بانک وام دریافت کرده باشد،
و سند مالکیت را به عنوان وثیقه در نزد بانک قرار داده باشد،
در صورت تعویق در پرداخت اقساط بانک،
می تواند از محل وثیقه طلب خود را وصول کند.
در چنین مواردی بانک بر اساس قانون ثبت و آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی،
پرونده را به دایره حقوقی ارجاع می‌دهد.
دایره حقوقی نیز توسط دفترخانه پس از طی تشریفات مزایده،
خانه را برای فروش به مزایده می‌گذارد.
چنانچه ارزش خانه از مبلغ وام بیشتر باشد،
مابه‌التفاوت به مالک بازگردانده می‌شود.
ولی اگر مبلغ مزایده کمتر از اقساط و بدهی مالک باشد،
مالک ملزم به پرداخت مابقی آن خواهد بود.
درصورتی‌که پس از مراحل قانونی،
خانه به تملک بانک درآید،
بانک می‌تواند طبق قانون با ارسال صورت‌جلسه و امضا رئیس اجرایی ثبت،
سند خانه را به نام خود منتقل کند.
نکته حائز اهمیت این است که خریداران برای این که در دام مصادره اموال به دلیل عدم فک رهن،
و معوقات پرداخت اقساط فروشنده مواجه نشوند،
بهتر است هنگام خرید ملک طبق مراحل قانونی و با آگاهی کامل عمل کنند.
به همین منظور بهتر است با یک قولنامه رسمی در دفاتر املاک معتبر قرارداد خود را ثبت کنید،
و از این که سند در رهن بانک است و فک رهن شده یا نه اطمینان حاصل کنند.
روش های جلوگیری از مصادره ملک توسط بانک:
در صورتی که مالک مورد مصادره بخواهد از مصادره ملک خود توسط بانک جلوگیری کند،
می تواند از دو طریق فک رهن ملک خود و تعویض وثیقه استفاده نماید،
که در ادامه هر یک را به صورت مختصر شرح می دهیم:
1_فک رهن:
فک رهن به معنی خارج کردن سند از رهن بانک می باشد.
در صورتی که مالک ملک بخواهد از سندی که در رهن بانک می باشد فک رهن کند،
می بایست یا طلب خود را به طور کمال و تمام به بانک پرداخت کند و تسویه نماید،
یا این که بانک از بدهی فرد مورد نظر چشم پوشی کند.
البته لازم به ذکر است که در برخی موارد به دلیل برهم خوردن قرارداد فی مابین طرفین،
از ملک رهن گذاشته شده رفع اثر شده و از رهنیت بانک خارج می شود.
2_به وثیقه گذاشتن ملک دیگر:
اگر مالک بخواهد از ملکی که در رهن بانک است رفع اثر کند،
می بایست ملک دیگری را به جای ملک قبلی در رهن بانک بگذارد،
طبق قانون با دستورالعمل‌های مشخص،
شرایط تعویض وثیقه را فراهم نماید.
در این صورت بانک وثیقه جدید را جایگزین وثیقه قبلی خواهد کرد.
در این صورت فرد با وجود این که ملزم به پرداخت اقساط خود است،
اما می‌تواند ملک را به فروش برساند.
مراحل مزایده ملک توسط بانک:
در لغت مزایده به معنای پیش‌فروش و هم‌افزایی است.
ازنظر حقوقی نیز مزایده روشی است برای فروش کالا و خدمات به‌صورت عمومی،
که طبق اصول آن فردی که بیشترین قیمت را پیشنهاد بدهد برنده می‌شود.
مزایده نقطه عکس مناقصه است.https://www.mehdadgar.ir
در مورد املاک مصادره شده توسط بانک نیز،
عمل مزایده انجام می‌شود.
البته قبل از اجرا مزایده،
قیمتی به‌عنوان قیمت پایه توسط کارشناس مربوطه تعیین و ثبت می‌شود.
چنانچه در خصوص موضوع مصادره ملک سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر با شماره 77723606 و 77723246 در ساعات اداری تماس حاصل فرمایید.