املاک اوقافی 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
یکی درگیر از بحث ها در علم حقوق،
املاک اوقافی می باشد.
سند املاک اوقافی با سند عادی تفاوت‌هایی دارد.
املاک اوقافی هم مثل املاک شخصی دارای سند هستند،
اما سند آن با سند شخصی تفاوت‌هایی دارد.
نکته اینجاست که خریدار ملک اوقافی،
مالک ملک اوقافی نخواهد بود.
یعنی نسبت به خرید،http://www.law.com
فروش و اجاره یا ساخت‌وساز ملک،
به صورت مستقل اختیاری ندارد و با شرایط مشخص و با تأیید اداره اوقاف،
امکان معامله این املاک برای مالک فراهم می‌شود.
چه املاکی را می توان وقف نمود؟
اموالى را می توان وقف نمود که با حفظ اصل آن،
امکان بهره بردارى از منافعش وجود داشته باشد.
به عنوان مثال،
مصرف شدنى مانند میوه یا گندم یا برنج که با استفاده از آنها عین مصرف می شود،
قابل وقف نیست.
اما اموالى مانند،
ظروف، میز، صندلى، ساختمان،
باغ و زمین قابلیت وقف دارند.
کلمه وقف در فرهنگ لغت به معنى:
توقف، حبس کردن، منحصر کردن چیزى، به کسى است.
تعریف وقف در ماده55قانون مدنی:
این ماده مقرر می دارد:
وقف عبارت است از این که عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود،
منظور از حبس نمودن عین مال نگاه داشتن عین مال از نقل و انتقال و همچنین،
از تصرفاتى که موجب تلف عین گردد زیرا مقصود از وقف، انتفاع همیشگى موقوف علیهم، از مال موقوفه است و بدین جهت هم آن را وقف گفته اند.
منظور از تسبیل منافع،
واگذارى منافع در راه خداوند و امور خیریه و اجتماعى می باشد.
انواع وقف:
وقف عام:
وقف عام به وقفی گفته می‌شود که در جهات امور عام المنفعه باشد:
مانند وقف مساجد و معابر و غیره،
به بیان دیگر وقتى مالک،
مال منقول قابل دوام یا ملکى را براى کارهاى عمومى و عام المنفعه وقف می‌کند،
به آن وقف عام گفته می‌شود.
وقف خاص:
وقف خاص وقفی است که اختصاص به افراد معین و مشخصی داشته باشد مثل وقف بر اولاد.
به عنوان مثال،
مالکى مال غیر منقول یا مال منقولی که قابلیت دوام داشته باشد را وقف می‌کند تا فرزندان او از منافع مال بهره ببرند،
که این عمل را وقف خاص می‌گویند.
ملک وقفی به چه معناست؟
باید گفت ملک وقفی زمینی است که مالکش آن را وقف امور خیر کرده است.
بدین معنی که مالکیت زمین در اختیار سازمان اوقاف قرار دارد.
و این سازمان زمین را در مقابل اقساط99ساله به افراد اجاره می‌دهد و اجاره دریافتی صرف امور خیر می‌شود.
برخی افراد بر این باورند که ملک اوقافی سندی ندارد.
اما این یک تصور غلط است،
ملک وقفی همانند املاک شخصی دارای سند هستند.
انواع ملک وقفی:
ملک اوقافی بر اساس نوع وقف آن می‌تواند انواع مختلفی داشته باشد.
و به طور کلی املاک وقفی را می‌توان به4دسته تقسیم کرد:
1_املاک وقفی آستان قدس.
2_املاک وقفی شخصی.
3_املاک وقفی سازمان اوقاف.
4_املاک وقفی بقاع متبرکه.
آیا وقف کردن شرایط خاصی دارد؟
برای وقف کردن مال منقول یا غیرمنقول سه شرط لازم است:
1_مال قابل رؤیت و عینی باشد منافع یا دیون نباشد.
2_ملک متعلق به وقف کننده باشد.
3_موقوفه باید دارای منفعت حلال باشد واین منفعت متعلق به غیر نباشد.
تفاوت سند املاک موقوفه با سند عادی:
این سند به مالک اختیار کامل را نخواهد داد.
و علاوه بر اقساطی که به صورت سالیانه به اداره اوقاف پرداخت می‌شود،
و بعد از99سال درباره اجاره مجدد ملک اوقافی تصمیم‌گیری خواهد شد،
و برای هر کاری از جمله نقل و انتقال باید اجازه اوقاف را داشت.
در این رابطه باید گفت املاکی که این برگه را دارند دارای سند اعیان و اجاره نامه عرصه ملک موقوفه هستند،
و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه نخواهد داشت و تنها مالک اعیان خواهد بود.
در واقع یکی از تفاوت‌های این سند با سند ملکی این است که،
نه تنها بدون مجوز امکان خرید و فروش ندارد،
بلکه درباره هر نوع تغییری که در املاک اوقافی باید اتفاق بیفتد باید چندین مرحله با حضور در اداره اوقاف انجام شود.
تفاوت سند اوقافی با سند ملکی:
سند ملکی حدود20درصد بیشتر از سند اوقافی است.
در سند اوقافی شما مستأجر موقوفه هستید و مالک اعیان شناخته خواهید شد.
ملکی که سند اوقافی دارد،https://www.mehdadgar.ir
تفاوتی با یک ملک شخصی نخواهد داشت و تنها علاوه بر پرداخت اجاره سالیانه به اداره اوقاف،
باید برای هرگونه خرید و فروش یا تغییر در ملک از این اداره مجوز داشته باشید.
هزینه‌ی اجاره‌ای که بابت ملک اوقافی باید پرداخته شود زیاد نیست.
چنانچه در خصوص موضوع املاک اوقافی سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگربا شماره 77723606و 77724264 در ساعات اداری تماس حاصل فرمایید.