مالکیت ملک
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
اگر ملکی در اداره ی ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد،
به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد.
حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک،
اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است،
بخواهد مالکیت خود را اثبات کند،
لازم است،http://www.law.com
دعوایی به خواسته ی اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند.
دادگاه با توجه به دلایل و مستندات خواهان،
نظیر تصرف ملک،
مبایعه نامه ی عادی و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند،
حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند.
طرفین دعوی:
در دعوی اثبات مالکیت،
خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که،
ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنان چه ایادی قبلی نیز داشته باشد،
باید علاوه بر فروشنده،
تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوی قرار گیرند.
مرجع صالح برای رسیدگی:
دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است،
رسیدگی می شود.
نحوه ی اجرای رأی:
حکم اثبات مالکیت،
اعلامی است و نیاز به صدور اجراییه نیست و پس از قطعیت حکم،
محکوم له به عنوان مالک رسمی ملک،
می تواند از مزایای رأی استفاده کند.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی:
1_خواسته ی اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده،
قابل استماع نیست،
چرا که طرح دعوی اثبات مالکیت،
نسبت به ملکی که سند رسمی دارد،
بر خلاف قانون ثبت بوده است و محاکم در این خصوص قرار عدم استماع دعوی،
صادر می کنند.
بنابراین دعوای اثبات مالکیت،
زمانی طرح می شود که ملک به ثبت نرسیده باشد و مالک بخواهد به مالکیت خود،
رسمیت ببخشد و از مزایای آن استفاده کند.
2_برای اثبات مالکیت،
الزامی به وجود مبایعه نامه و قرارداد نیست،
بلکه مالکیت ملک ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد.
به عنوان مثال:
مالکیت ملک ممکن است به صورت قهری و از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد.
3_در مورد ملک ثبت نشده ای که در تصرف شخص دیگری است،
مدعی دعوای اثبات مالکیت می تواند،
دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را به صورت همزمان مطرح کند.
مستندات قانونی:
ماده 35 قانون مدنی،
تصرف به عنوان مالکیت،
دلیل مالکیت است مگر این که خلاف آن ثابت شود.
ماده 37 قانون مدنی،
اگر متصرف فعلی،
اقرار کند که ملک،
مال مدعی او بوده است،
در این صورت مشارالیه نمی تواند برای رد ادعای مالکیت شخص مزبور،
به تصرف خود استناد کند.
مگر این که ثابت کند،
ملک به ناقل صحیح به او منتقل شده است.
ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک،
همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید،
دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور،
به او منتقل شده باشد و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد،
یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارث به او رسیده باشد،
مالک خواهد شناخت.
ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک،
در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی،
موجود باشد و وزارت عدلیه مقتضی بداند،
ثبت اسناد ذیل اجباری است:
1_کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیر منقوله که در دفتر املاک ثبت نشده است.
2_صلح نامه و هبه نامه و شرکت نامه.
ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی،https://www.mehdadgar.ir
دعاوی مربوط به اموال غیر منقول اعم از دعاوی مالکیت،
مزاحمت و ممانعت از حق و تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود،
که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است.
اگرچه خوانده خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.
چنانچه در خصوص موضوع مالکیت ملک سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر با شماره 77723606 و 77724264 در ساعات اداری تماس حاصل فرمایید.