اثبات حق انتفاع
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
یکی دیگر از موضوعات در علم حقوق،
حق انتفاع می باشد.
حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که،
عین آن متعلق به دیگری است یا مالک خاصی ندارد،
استفاده کند.http://www.law.com
حق انتفاع یکی از شاخه ها و مراتب مالکیت است.
این حق بر اساس قرارداد از سوی مالک ملک به اشخاص دیگر قابل واگذاری است.
به عنوان مثال:
مالک می تواند،
حق سکونت در ملک خود را برای مدت معین به دیگری واگذار کند که در اصطلاح به این حق،
حق سکنی گفته می شود.
عمری یکی دیگر از اقسام حق انتفاع است که بر اساس آن مالک،
به شخصی اجازه می دهد تا زمانی که زنده است،
در ملک او ساکن شود،
در صورت فوت آن شخص،
حق عمر نیز از بین می رود.
اصل بر این است که مالک،
نسبت به ملک خود اختیار و تسلط کامل دارد.
وجود حق انتفاع برای دیگری،
باعث محدود شدن تسلط مالک بر ملک خود می شود.
به همین خاطر وجود حق انتفاع برای شخص،
نیاز به اثبات دارد.
بر این اساس کسی که مدعی داشتن حق انتفاع در ملک دیگری است،
و قرارداد مکتوبی در دست ندارد،
می تواند برای اثبات حق خود طرح دعوا کند.
طرفین دعوی:
خواهان کسی است که مدعی وجود حق انتفاع به نفع خود است.
خوانده مالک ملک می باشد.
دادگاه صالح برای رسیدگی:
دعاوی مربوط به املاک و حقوق راجع به آن ها در دادگاه محل وقوع ملک،
مطرح می شود.
نحوه ی اجرای رأی:
حکم به اثبات حق انتفاع،
جنبه ی اعلامی دارد و تعلق حق مذکور را برای خواهان مستحکم می کند.
هم چنین صاحب حق که آن را در دادگاه ثابت کرده است،
می تواند به استناد این حکم،
دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را مطرح کند.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوا:
1_حق انتفاع نسبت به مالی بر قرار می شود که با استفاده از آن با بقای عین،
ممکن باشد.
2_حق انتفاع به وسیله ی عقد و قرارداد،
بر قرار می شود.
بنابراین در دادخواست اثبات حق انتفاع،
خواهان باید بتواند،
اثبات کند که از بین او و مالک ملک در خصوص واگذاری حق انتفاع از ملک،
معامله ای صورت گرفته است.
3_خواهان می تواند،
ضمن دعوای اثبات حق انتفاع الزام خوانده به تنظیم سند رسمی،
حق مذکور را نیز از دادگاه بخواهد.
4_انتقال حق انتفاع،
از طریق بیع انجام نمی شود،
و به طور معمول در قالب صلح نامه یا قرارداد نامعین انجام می شود.
5_در صورتی که مالک برای حق انتفاع،
مدتی معین نکرده باشد،
در اصطلاح حبس مطلق است و مالک می تواند هر وقت خواست از اعطای حق انتفاع،
رجوع کند.
و از انتفاع صاحب حق،
جلوگیری کند.
6_حق انتفاع با اذن در انتفاع،
متفاوت است.
حق انتفاع طی یک قرارداد و دو طرفه ایجاد می شود.
این قرارداد لازم است.
به نحوی که هیچ یک از طرفین به تنهایی حق بر هم زدن آن را ندارند.
ولی اذن در انتفاع،
یک نوع ایقاع و عمل حقوقی یک طرفه است که از سوی مالک به دیگری،
اجازه ی استفاده از مالی داده می شود.
اذن در انتفاع عملی قابل رجوع است.
و مالک هر زمان که بخواهد می تواند از اذن خود رجوع کند.
بنابراین صرف این که شخصی به دیگری اجازه داده باشد،
از آپارتمان یا زمین او استفاده کند،
موجد حق انتفاع برای بهره بردار نیست.https://www.mehdadgar.ir
7_در صورت انقضای مهلت حق انتفاع و یا از بین رفتن مالی که حق انتفاع آن،
به دیگری واگذار شده است،
حق انتفاع ار بین می رود و طرح دادخواست اثبات حق انتفاع،
موضوعیت ندارد.
ماده 40 قانون مدنی،
حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن،
ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد،
استفاده کند.
چنانچه در خصوص موضوع اثبات حق انتفاع سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری تماس حاصل فرمایید.