الزام به اخذ پایان کار ملک
الزام به اخذ پایان کار:
گواهی پایان کار سندی است که،
پس از اتمام عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی وی،
توسط شهرداری با توجه به عدم خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری،
صادر می شود و پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده،
با قوانین شهرسازی را تأیید می کند.http://www.law.com
اخذ پایان کار به وسیله ی مالک رسمی ملک،
انجام می شود.
اما در صورتی که ساختمان از طریق قرارداد مشارکت در ساخت،
بنا شده باشد،
معمولا سازنده با وکالت نامه ی کاری که از مالک می گیرد،
تعهد به اخذ گواهی پایان کار می دهد.
5 نکته در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی ملک
در مواردی که ملک،
فروخته شده باشد و یا ملک موضوع مشارکت در ساخت،
فاقد پایان کار باشد،
شخص ذی نفع می تواند،
دعوی الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند.
البته در مواردی نیز ممکن است،
شهرداری به دلایل غیر موجه از صدور گواهی پایان کار امتناع ورزد که در چنین حالتی،
شخص ذی نفع می تواند،
الزام شهرداری را نسبت به صدور پایان کار از دادگاه بخواهد.
طرفین دعوی:
در این دعوی خواهان شخصی است که از صدور پایان کار،
نفع می برد و مانند شخصی که ملک نوساز فاقد پایان کاری را،
خریداری کرده است،
و یا ملکی را خریده که اعتبار گواهی پایان کار آن،
به پایان رسیده است.
خوانده نیز شخصی است که اخذ گواهی پایان کار،
به طور قانونی و یا طبق قرارداد بر عهده ی اوست،
و از انجام این تعهد امتناع می کند.
این شخص می تواند مالک،
فروشنده یا پیش فروشنده ی ملک و یا سازنده ی ملک باشد،
در صورتی که متعهد اخذ پایان کار،10 نکته کلیدی در خصوص الزام به فک رهن ملک
شخصی غیر از مالک باشد علاوه بر شخص متعهد،
مالک رسمی ملک را نیز باید جزو خواندگان قرار دهیم.
در مواردی که موضوع دادخواست،
الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است،
خوانده ی دعوا شهرداری مربوطه خواهد بود.
دادگاه صالح برای رسیدگی:
کلیه دعاوی راجع به املاک،
باید در دادگاه مطرح شود که ملک در حوزه ی قضایی آن دادگاه واقع شده است.
نحوه ی اجرای رأی چگونه است؟
پس از قطعیت حکم،
محکوم له یعنی خواهان می تواند با درخواستی
تقاضای اجرای رأی صادر شده را بکند و بعد از صدور اجراییه
به محکوم علیه یعنی خوانده ابلاغ می شود
و فرصتی ده روزه به او داده می شود تا گواهی پایان کار را بگیرد.
در صورت عدم تبعیت محکوم علیه از حکم صادر شده
خواهان می تواند با مجوز مقام قضایی و با هزینه ی خود
اقدام به اخذ پایان کار کند
و هزینه های پرداخت شده را از محکوم علیه مطالبه کند.
برای مطالبه ی هزینه های پرداخت شده توسط محکوم له
نیازی به طرح دعوی جداگانه نیست و می توان مبالغ پرداختی را بر مبنای رأی
و اجراییه صادر شده از محکوم علیه مطالبه کرد.
اگر امکان اخذ پایان کار توسط ذی نفع فراهم نشود
می تواند قرارداد خود را با متعهد اخذ پایان کار فسخ نماید.
5 نکته در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی ملک
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی:
1_کسی که مالک رسمی ملک است،
محکوم به اخذ پایان کار می شود و کسی که در قرارداد،
متعهد به اخذ پایان کار شده است،
به پرداخت خسارت و ضرر و زیان تأخیر انجام تعهد
ملزم خواهد شد.
2_اخذ پایان کار مقدمه ای برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی،
و الزام به تنظیم سند رسمی است.
و تا زمانی که پایان کار صادر نشود،
امکان اجرای این امور نیست.
3_به علت اینکه دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی،
و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی،
مرتبط به هم هستند.
همه ی آن ها را می توان ضمن یک دادخواست مطرح کرد.
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
چنانچه در خصوص موضوع الزام به اخذ پایان کار سؤالی یا پرونده ای داشته می توانید با شماره تماس 09121597687 و 77723606 و 77724264 یا ایمیل mehdadgar@gmail.com ارتباط حاصل فرمایید.
همچنین خوشحال میشویم نظرتان را در خصوص مقاله فوق در بخش دیدگاه و ارایه نظرات به ما انتقال دهید