اخذ صورت مجلس تفکیکی
اخذ صورت مجلس تفکیکی:
پس از آن که احداث یک ساختمان به پایان رسید و گواهی پایان کار صادر شد،
جهت صدور سند تفکیکی هر واحد،
باید حدود و مشخصات واحد های ساخته شده و قسمت های مشترک ساختمان،
شناسایی شود تا اداره ثبت بتواند بر اساس اطلاعات بدست آمده،
سند تفکیکی صادر کند.http://www.law.com
این اطلاعات در صورت جلسه ای به نام صورت مجلس تفکیکی درج می شود،
که این صورت مجلس مقدمه ی تنظیم سند تفکیکی است.
چنان چه فروشنده ملک نوساز به هردلیل از گرفتن صورت مجلس تفکیکی،
و به تبع آن سند تفکیکی خودداری کند،
خریدار می تواند بر مبنای مبایعه نامه ی تنظیم شده،
الزام وی را به اخذ صورت مجلس تفکیکی بخواهد.
8 نکته در خصوص دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک
همین حالت در قرارداد مشارکت در ساخت و پیش فروش هم قابل تصور است.
در همه ی این موارد نیز سازنده یا پیش فروشنده بر مبنای تعهدی که در تحویل،
و انتقال ملک داده است ملزم به گرفتن صورت مجلس تفکیکی خواهد بود.
طرفین دعوی:
اخذ صورت مجلس تفکیکی،
وظیفه ی مالک رسمی ملک است.
اما ممکن است شخص دیگری نیز در قالب قراردادی،
مثل مبایعه نامه و مشارکت در ساخت و غیره که با خواهان منعقد کرده است،
متعهد به گرفتن این صورت مجلس شده باشد.
به این ترتیب علاوه بر مالک رسمی،
متهد نیز طرف دعوی قرار می گیرد.
خوانده ی اصلی اسن دعوی،
مالک یا مالکین رسمی ملک هستند.
و کسی که محکوم به اخذ صورت مجلس تفکیکی می شود،
مالک رسمی است،
نه شخصی که در قرارداد تعهد به اخذ صورت مجلس تفکیکی داده است.
هر شخصی که از صدور صورت مجلس تفکیکی نفع می برد،
می تواند دعوا را مطرح کند.
5 نکته در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی ملک
دادگاه صالح برای رسیدگی:
دعاوی راجب به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که،
ملک در محدوده ی قضایی آن واقع شده است.
نحوه ی اجرای رأی:
محکوم له یعنی خواهان می تواند با درخواستی،
تقاضای اجرای رأی صادر شده را بکند و بعد از صدور اجراییه،
به محکوم علیه یعنی خوانده ابلاغ می شود که صورت مجلس تفکیکی را اخذ کند.
در صورت بی توجهی محکوم علیه به حکم صادر شده و دستور مقام قضایی،
خواهان می تواند با هزینه ی خودش،
اقدام به گرفتن صورت مجلس تفکیکی کند و هزینه های انجام شده را،
به اضافه ی خسارت ناشی از تأخیر انجام تعهد،
از محکوم علیه مطابه کند.
3 نکته در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی:
1_صورت مجلس تفکیکی در مورد املاکی موضوعیت دارد که قابل افراز و تفکیک باشد.
بنابراین املاکی که قابل افراز نیستند،
امکان صدور صورت مجلس تفکیکی برای آن ها وجود ندارد و سالبه به انتفای موضوع است.
2_در صورت مجلس تفکیکی،
تنها حدود چهارگانه ی هر یک از بخش های اختصاصی و مشترک ساختمان،
و مساحت و شماره ی آن ها ذکر می شود،
و به مالکیت اختصاصی واحدها پرداخته نمی شود.
3_برای اخذ صورت مجلس تفکیکی،
ابتدا باید گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری گرفته شود.
بر این اساس چنانچه ساختمان مورد نظر پایان کار ندارد،
خواهان باید در دادخواست خود،
الزام به اخذ پایان کار را هم از دادگاه بخواهد تا در مقام اجرا دچار مشکل نشود.
4_صورت مجلس تفکیکی مقدمه گرفتن تقسیم نامه و تنظیم سند رسمی انتقال می باشد.
به همین دلیل به طور معمول ضمن دادخواست،
الزام به تنظیم سند رسمی خواسته می شود.
5_برای اخذ صورت مجلس تفکیکی،
رعایت ماده ی 101 قانون شهرداری مبنی بر اخذ تأییدیه ی شهرداری،
الزامی است.
6_برای تفکیک و صدور صورت مجلس تفکیکی اراضی خارج از حریم شهر ها،
باید آیین نامه ی استفاده از اراضی،
احداث بنا و تأسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوه ی روستاها،
مصوب 91/2/10 رعایت شود.
در غیر این صورت امکان تفکیک و الزام اشخاص به دریافت صورت مجلس تفکیکی وجود ندارد.
7_در هنگام تفکیک ملک در ادارات ثبت اسناد و املاک،
تفکیک بر اساس دستورالعمل تفکیک آپارتمان انجام می پذیرد.
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
چنانچه در خصوص موضوع اخذ صورت مجلس تفکیکی سؤالی یا پرونده ای داشته می توانید با شماره تماس 09121597687 و 77723606 و 77724264 یا ایمیل mehdadgar@gimal.com ارتباطحاصل فرمایید.
همچنین خوشحال می شویم نظرتان را در خصوص مقاله ی فوق در بخش دیدگاه و ارایه نظرات به ما انتقال دهید.