مستثنیات دین درحقوق و فقه امامیه_ موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر

دعاوی ملکی قسمت 2

دعاوی ملکی قسمت 2

الزام به رفع تصرف عدوانی

دعاوی ملکی قسمت 2 در خصوص الزام به رفع تصرف عدوانی - موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر
الزام به رفع تصرف عدوانی

مبنای حقوقی دادخواست

ممکن است شخصی در یک برهه زمانی ملکی را در تصوف خود داشته باشد
اما شخص دیگری بدون رضایت او و بصورت غیرقانونی ملک را از تصرف وی خارج کند.
در چنین حالتی متصرف سابق میتواند،اعداه تصرف را بخواهد و دادخواست رفع تاصرف عدوانی را مطرح کند.
تصرف عدوانی هم جنبه حقوقی دارد و هم جنبه کیفری.
به عبارت دیگر دعوای تصرف عدوانی هم در دادگاه حقوقی قابل طرح هست و هم در دادگاه کیفری قابل طرح میباشد.

با این تفاوت که در دعوای حقوقی تصرف عدوانی،صرف تصرف سابق خواهان برای ارایه دادخواست کافی میباشد

امادر تصرف عدوانی کیفری شاکی باید حتما مالک رسمی باشد.

طرفین دعوا

متصرف سابق بعنوان خواهان دعوا و متصرف فعلی بعنوان خوانده دعوی است.

مرجع صالح جهت رسیدگی

دعوای تصرف عدوانی در دادگاه محل وقوع ملک طرح میشود.

نحوه اجرای رای رفع تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی به محض صدور رای بدوی قابلیت اجرایی دارد و تجدیدنظر از ان اجرای حکم را به تاخیر نمی اندازد.
بنابراین پس از صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی اجراییه صادر و رای اجرا میشود.
{جهت هرگونه مشاوره حقوقی در این زمینه میتوانید با وکلای متخصص موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر با شماره های
77723606 و 77724264 در ارتباط باشید.}

برخی نکات کلیدی در خصوص دعوی رفع تصرف عدوانی

1:ارکان دعوی رفع تصرف عدوانی عبارتست از:اثبات تصرف سابق خواهان.
اثبات تصرف فعلی خوانده دعوا و غیرقانونی بودن تصرف خوانده فعلی.
در دعوای تصرف عدوانی به مالکیت رسیدگی نمیشود وفقط به سابقه تصرف شخص خواهان و
عدوانی بودن تصرف خوانده رسیدگی میشود.
2:شخصی که ملک را به نمایندگی مالک در تصرف داشته است،مانند کارگر مباشر و خادم یا متولی،
میتواند به قایم مقامی مالک اقدام به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی نماید.
3:منشای تصرف سابق خواهان باید مشروع باشد.بنابراین کسی که ملکی را غصب کرده است نمیتواند علیه متصرف فعلی طرح دعوا کند.
4:در عدوای تصرف عدوانی،لزومی به مالکیت رسمی خواهان بر ملک نیست
ولی اگر خواهان سند مالکیت داشته باشد نیازی به اثبات اینکه قبلا متصرف ملک بوده است ندارد و تصرف سابق وی استصحاب میشود.
5:دعوای تصرف عدوانی،ممانعت از حق و مزاحمن را اصطلاحا دعاوی تصرف مینامند.
در دعوای تصرف عدوانی متصرف بصورت کامل ملک را از تصرف متصرف فعلی در میاورد.
در دعوای ممانعت از حق هرچند خوانده بر ملک تسلط پیدا نکرده است
ولی مانع استفاده شخص از حق انتفاع یا حق ارتفاق ملک میشود.
در دعوای مزاحمت خوانده مانع تصرفات متصرف نمیشود بلکه امکان انتفاع کامل وی از ملک را سلب میکند.
6:اگر شخصی نسبت به مالکیت ملک،دعوایی مطرح کرده باشد،نمیتواند بصورت همزمان دعوای رفع تصرف عدوانی نیز مطرح نماید.
7:اگر خواهان مالک رسمی ملک باشد و اجرت المثل زمان تصرف خوانده را نیز درخواست کند
دادگاه مکلف است که به موضوع اجرت المثل رسیدگی کند.
8:دعوای رفع تصرف عدوانی صرفا راجع به ملک واموال غیر منقول قابل طرح است یعنی دعاوی ملکی محسوب میشود.
9:اگر شروع تصرف متصرف فعلی با رضایت و اذن متصرف سابق باشد ادامه تصرف شخص متصرف از مصادیق تصرف عدوانی نمیباشد.
10:مدت زمان تصرف سابق خواهان باید به اندازه ای باشد که او عرفا متصرف محسوب شود
که تشخیص این مدت بر عهده قاضی میباشد.در قانون ایین دادرسی مدنی سابق این مدت زمان یکسال تعیین شده بود
که در حال حاضر برخی از دادکاه ها این مدت را مبنای تعیین مدت تصرف قرار میدهند و
معتقدند که متصرف سابق زمانی میتواند دادخواست رفع تصرف عدوانی را مطرح نماید
که حداقل ملک یکسال در تصرف او بوده است.البته همان گونه که گفته شدمیزان حداقل زمان تصرف سابق بین محاکم اختلافی است.
همچنین در لابه لای ارای دیوانعالی کشور همچون دادنامه شماره 166 شعبه 8 و 249 شعبه اول دیوانعالی کشور
میتوان ارایی در خصوص دعاوی ملکی رفع تصرف عدوانی مشاهده نمود.https://rrk.ir/Laws/?CatCode=19
11:تفاوت دعوای رفع تصرف عدوانی و خلع ید این است که در دعوای رفع تصرف عدوانی صرف تصرف کافی است
اما در دعوای خلع ید خواهان دعوا حتما بایستی مالک رسمی باشد.برای دیدن تفاوتهای بیشتر میتوانید
به مقاله دعوای خلع ید ملک قسمت 1  مراجعه نمایید.

در نهایت چنانچه سوال حقوقی در مورد دعاوی ملکی از جمله خلع ید داشته میتوانید

با وکلای متخصص موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر با شماره 77723606 و 77724264 در ارتباط باشید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *