دعاوی ملکی قسمت 10
اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز
مبنای حقوق درخواستی :
افراز به معنای تقسیم ملک مشاع بین شرکا است، در فرضی که بین شرکا توافق برای تقسیم نباشد. زمانی که تقاضای افراز ملک مشاعی در اداره ی ثبت مطرح می شود ، واحد ثبتی درصورتی که صلاحیت به رسیدگی داشته باشد ، پس از رسیدگی پرونده ، قابل افراز بودن آن را اعلام می کند که این تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز پس از ابلاغ به مالکین ، قابل اعتراض در دادگاه صالح می باشد.
(در صورتی که در خصوص دعاوی ملکی علاقه مند به مطالعه هستید می توانید به دعاوی ملکی قسمت 9مراجعه نمایید.)
دادگاه پس از ثبت دادخواست ، وقت رسیدگی تعیین می کند . پس از برگزاری جلسه رسیدگی ، دادگاه آخرین وضعیت ثبتی ملک و تاریخ ابلاغ تصمیم واحد ثبتی به خواهان را از اداره ی ثبت استعلام می کند. پس از وصول استعلام ، دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری را صادر می کند. کارشناس رسمی با هماهنگی با نماینده و نقشه بردار ثبت، نسبت به بررسی وضعیت ملک از حیث قابلیت افراز ملک صادر می کند. در صورتی که نسبت به نظریه ی کارشناسی اعتراضی وصول نشود و یا پس از وصول اعتراض ، موضوع در هیات های کارشناسی مورد بررسی قرار گرفت و نظریه ی کارشناسی قطعی شد، دادگاه بر اساس همان ، اقدام به صدور رای می کند.
درصورتی که دادگاه با تصمیم واحد ثبتی محالف باشد ، حکم به فسخ آن را صادر می کند و در صورت موافقت با آن تصمیم را تایید می کند . در صورتی که دادگاه بر خلاف تصمیم واحد ثبتی ملک را قابل افراز تشخیص دهد ، حکم به افراز ملک با تعیین قدرالسهم هر یک از شرکا از طریق قرعه ، صادر می کند.
طرفین دعوی :
هر یک از شرکایی که به تصمیم واحد ثبتی اعتراض داشته باشند ، خواهان (معترضین) می باشند. و به طرفیت بقیه ی شرکا به عنوان خوانندگان باید دادخواست حقوقی ، تنظیم و تقدیم دادگاه محل کنند.
مرجع صالح برای رسیدگی :
دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی که ملک در حوزه ی آن واقع است، صالح به رسیدگی است.
