دعاوی آپارتمان نشینی قسمت 2
قسمت های اختصاصی آپارتمان
در ادامه بحث قبل در مورد قسمت های مشترک در آپارتمان به چند مورد دیگر اشاره میکنیم :
رخت شوی خانه ،انبار عمومی ساختمان ،اتاق سرایدار و دستگاه آسانسور و محل آن (هزینه تعمیر آسانسور باید از تک تک واحد ها اخذ شود.اسانسور جزء منصوبات ساختمان است و هزینه و نگهداری آن به عهده صندوق ساختمان است )
( چنانچه در خصوصی موضوع دعاوی آپارتمان نشینی علاقه به مطالعه دارید می توانید به دعاوی آپارتمان نشینی قسمت1 مراجعه نمایید. )
تعریف قسمت های اختصاصی یک ساختمان: لازم است از دیدگاه قانون و حقوقدانان این موضوع بررسی گردد.
الف) از منظر قانون تملک آپارتمان ها :
قانون تملک آپارتمان ها تعریف صریحی از قسمت های اختصاصی راارائه نداده است ولی می توان باتمسک به مفهوم قسمتهای مشترک تعریف تقریبا جامعی را ارائه داد: قسمت های اختصاصی به طور کلی قسمت هایی است که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده شده است یا در اسناد مالکیت ، ملک اختصاصی برای استفاده یک یا چند نفر از مالکین تلقی شده یا اینکه بر طبق عرف و عادت جزء ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین قرار گرفته باشد.
ب) از منظر آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1347 :
ماده یک به این شرح می پردازد: (( قسمتهایی از بنا اختصاصی تلقی می شود که عرفا برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص یافته است. ))
ج) از منظر حقوقدانان :
قسمت های اختصاصی در واقع همان مفروزات یا آپارتمان های جداگانه ساختمان در صورت داشتن ملحقات و متعلقات از قبیل ( پارکینگ ،انباری و …) می باشند که در اماکن تجاری می تواند به صورت مغازه ظاهر شود .
