پیش فروش ملک
الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
مبنای حقوقی دادخواست
به موجب قانون پیش فروش ساختمان قرارداد پیش فروش فقط باید از طریق تنظیم سند رسمی پیش فروش نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت منعقد شود. این الزام هر چند نص صریح قانون است در حال حاضر به طور کامل در کل کشور اجرا نمیشود در برخی از شهرهای کشور امکان تنظیم سند رسمی پیش فروش وجود دارد. با این حال اگر پیش خریدار پس از انعقاد قرارداد پیش فروش عادی بخواهد از الزام قانونی استفاده کند می بایست دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش ملک را مطرح کند. برای تنظیم سند رسمی پیش فروش مدارک زیر لازم است
: ۱ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی حاکی از این که مورد معامله در ازای سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرصه به پیش فروشنده اختصاص یافته است.دعاوی ملکی قسمت 12
-۲- پروانه ی ساخت کل ساختمان و شناسنامه ی فنی مستقل برای هر واحد. بیمه نامه ی مربوط به مسئولیت موضوع ماده ی ۹ این قانون تأییدیه ی مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان پاسخ استعلام از اداره ی ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک اگر ملکی که با قرارداد عادی پیش فروش شده باشد، پروانه ی ساختمانی و شناسنامه ی فنی نداشته باشد باید در ضمن دادخواست، الزام پیش فروشنده به اخذ این موارد از دادگاه خواسته شود. یکی از الزامات تنظیم قرارداد رسمی پیش فروش، تأییدیه ی مهندس ناظره مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان است. در صورتی که در زمان دادخواست عملیات پی به پایان نرسیده باشد، باید الزام پیش فروشنده به اتمام عملیات پی نیز خواسته شود
اگر پیش فروشنده، مالک رسمی ملک نباشد و یا بین او و مالک، قرارداد رسمی ر اجاره و با مشارکت در ساخت در بین نباشد، می بایست مالک رسمی نیز به عنوان یکی از خواندگان واندگان در دادخواست مطرح شود. نظیر ایران – طرفین دعوی این دعوا از سوی پیش خریدار مطرح می شود و خوانده ای دعوی پیش فروشنده است
مرجع صالح برای رسیدگی
بر اساس ماده ی ۲۰ قانون : اگر چه بر اساس ش ساختمان بر عهده ی هیات ردادهای پیش فروش شی از تعبیر تفسیر و اجرای قراردادهای : ناشی است؛ ولی از آن جا که تاکنون ایین بین نامه ی اجرایی این ماده، توسط وزارت داوری مسکن و شهرسازی و و وزارت دادگستری تهیه نشده است، بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای های پیش فروش بر عهده ی ی دادگاه محل وقوع ملک است.
ساختمان حل کلیه ی اختلافات پیش فروش ساختمانhttps://rc.majlis.ir/fa/law/show/1779224
نحوه ی اجرای رأی
هنوز امکان ثبت قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر استاد رسمی سراسر کشور وجود ندارد و در برخی از شهرها این امکان فراهم شده است.
در صورت فراهم بودن مقدمات تنظیم سن دادگاه با صدور اجراییه از پیش فروشنده، میخواهد که سند رسمی پیش فروش را در دفترخانه تنظیم کند و در صورت خودداری وی دادگاه با اعزام نماینده ی خود از طرف پیش فروشنده سند پیش فروش را امضا خواهد کرد دفتر اسناد رسمی پس از تنظیم سند رسمی پیش فروش ملک خلاصه ای از قرارداد را به اداره ی ثبت اسناد و املاک اعلام می کند.
