وکیل دعاوی ملکی قسمت 19
ابطال سندرسمی انتقال
ابطال سند رسمی انتقال مبنای حقوقی دادخواست سند رسمی انتقال مالکیت که اصطلاحا به آن بنچاق و یا قطعی غیر منقول هم گفته می شود، در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود و پس از آن که به امضای طرفین رسید خلاصه ی معامله به اداره ی ثبت اسناد و املاک ارسال میشود تا در دفتر املاک اداره ی ثبت اسناد و املاک انتقال مالکیت ثبت شود.
دعوی ابطال سند رسمی انتقال به اسباب مختلفی قابل طرح است. به عبارت دیگر، موجبات ابطال سند رسمی ملک بسیار متعدد و متنوع است.
ما در این جا قصد احصای آنها را نداریم؛ ولی به مهمترین آنها اشاره میکنیم از جمله این که امکان دارد خواهان به نحوی مدعی بی اعتباری معامله ی موضوع سند باشد.
عدم تحقق شرایط صحت قرارداد رایج ترین دلیل بی اعتباری معامله ی موضوع سند است. به عنوان مثال عدم مالکیت فروشنده در زمان معامله جعل سند انتقال یا جعلی بودن اسناد انتقال قبلی عدم اهلیت یکی از متعاملین در زمان انعقاد معامله و یا نبودن امضای فروشنده با خریدار در اسناد انتقال پایه های سند را مخدوش میکند.
فسخ یا انفساخ معامله مبنای سند انتقال از دلایل دیگر دعوی ابطال سند است ابطال عملیات اجرایی که سند مورد نظر در نتیجه ی آن صادر شده است. ابطال رأی هیأت موضوع ماده ی ۱۴۷ قانون ثبت و بسیاری عوامل دیگر، موجبات دیگری برای ابطال اسناد انتقال ملک هستند.
طرفین دعوی خواهان دعوی کسی است که مدعی بی اعتباری سند است.
در صورتی که خواهان خود یک طرف معامله بوده باشد طرف دیگر معامله، خوانده ی دعوی هد بود؛ اما اگر خواهان غیر از طرفین معامله باشد، دو طرف سند رسمی انتقال. گان دعوا هستند.
اگر پس از ثبت سند مورد نظر، انتقالات دیگری هم انجام باشد، دادخواست ابطال اسناد انتقال مالکیت، باید به طرفیت همه ی آبادی خواهد خواندگان شده بعدی مطرح شود و ابطال همه ی اسناد بعدی خواسته شود؛ چرا که ابطال یک سند بدون ابطال اسناد بعدی موجب تعارض اسناد میشود.
در این دعوا نیازی به طرف دعوی قرار دادن اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی به عنوان خوانده وجود ندارد. مرجع صالح برای رسیدگی دعاوی مربوط به املاک و حقوق راجع به آنها از جمله دعوای ابطال سند انتقال مالکیت ملک باید در دادگاه محل وقوع ملک طرح شود.
