دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک
الزام به تنظیم سند رسمی
براساس قانون ثبت کلیه عقود و معاملات راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ثبتی دارند اجباری است و اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شوند نزد دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارند.
بنابراین اگر معامله ی عادی مانند بیع -هبه-صلح-در خصوص یک ملک منعقد شود تا زمانی که این ملک به صورت عادی ثبت نشده است در دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارد .
حال اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود طرفی که مالکیت به وی منتقل شده است می تواند الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی انتقال از دادگاه بخواهد.
اگرچه در برخی از قراطرف دعور دادهای عادی زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه پیش بینی می شود اما اگر چنین موعدی هم در قرار داد پیش بینی نشده باشد با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات می توان دادخوایت الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را تقدیم کرد.
طرفین دعوی
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خواهان خریدار ملک است وخوانده در وهله اول کسی است که مالکیت ملک را به خواهان از طریق قرار داد عادی منتقل کرده است.
به عنوان مثال در قرار داد فروش ملک فروشنده اولین خوانده محسوب می شود اما گاهی ممکن است فروشنده مالک رسمی ملک نباشد ودر اداره ی ثبت اسناد مالک رسمی شخص دیگری باشد .
در چنین حالتی باید علاوه برفروشنده مالک رسمی هم به عنوان یکی از خواندگان طرف دعوی قرار داده شود.
مرجع صالح برای رسیدگی
کلیه دعاویراجع به ملک باید در محل وقوع ملک مطرح شود.
نحوه اجرای رای
پس از آن که رای الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد اجراییه صادر می شود و دادگاه ابتدا به محکوم علیه (مالک رسمی) ابلاغ می کند که ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفتر خانه حاضر شود و ملک را به نام محکوم له منتقل کند.اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد با تقاضای سردفتر اسناد رسمی نماینده دادگاه در دفتر خانه حاضر میشود و ملک را به نام محکوم له منتقل می کند.
