مطالبه ی خسارات قانونی تاخیر در ایفای تعهدات قرارداد پیش فروش
مبنای حقوقی دادخواست :
قاعده ی کلی در قراردادها و تعهدات این است که اگر برای تاخیر در انجام تعهد ،خسارت و وجه التزامی مشخص شود ،
متخلف از ایفای تعهد ،صرفا ملزم به پرداخت آن مبلغ است.
و دادگاه نمی تواند به کمتر یا بیشتر از مبلغ تعیین شده حکم دهد.
اما در مورد قرار داد پیش فروش ، قانون خاص و متفاوتی حاکم است.
در قرار داد پیش فروش میزان تاخیر در اجرای تعهدات به وسیله ی قانون تعیین شده است و طرفین نمی توانند ، کمتر از آن توافق کنند .
مطالبه ما به التفاوت مازاد مساحت
میزان خسارتی که پیش خریدار می تواند از پیش فروشنده مطالبه کند ، به شرح زیر است :
1_ در صورتی که واحد پیش فروش شده و بخش های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر،قابل بهره برداری نباشد ، پیش فروشنده باید معادل اجرت المثل ملک بر اساس نظر کارشناسی تعیین می شود.
2_ در صورتی که عدم انجام تعهدات ، مربوط به قسمت مشاعی باشد پیش فروشنده می بایست ، خسارات روزانه به میزان نیم درصد بهای روز ، تعهدات انجام نشده به میزان قدر السهم پیش خریدار بپردازد.
3_ چنان چه عدم انجام تعهدات در قسمت های خدمات عمومی همچون خیابان ، فضای سبز،مسجد،مدرسه و امثال آن باشد ، روزانه به میزان یک هزارم بهای روز ، تعهدات انجام نشده به میزان قدر السهم پیش خریدار باید پرداخت شود.
4_ در صورتی که پیش فروشنده در تنظیم سند رسمی انتقال ،تاخیر کند ،پرداخت روزانه به میزان یک هزارم مبلغ قرار داد به عهده او خواهد بود.
