مباحث ثبتی چک
یکی از ضمانت اجراهای چک اقدام از طریق اداره ثبت اسناد و املاک است ماده ۲ قانون صدور چک مقرر میدارد دارنده چک در صورت مراجعه به بانک و عدم دریافت تمام یا قسمتی از وجه آن به علت نبودن محل و یا به هر علت دیگری که منتهی به برگشت چک و عدم پرداخت میگردد طبق قوانین و آیین نامههای مربوط به اجرای اسناد رسمی وجه چک یا باقیمانده آن را از صادر کننده وصول نمایدبرای صدور اجراییه دارنده چک باید عین چک و گواهینامه مذکور در ماده ۳ و یا گواهینامه مندرج در ماده ۴ را به اجرای ثبت اسناد محل تسلیم نماید.
لذا دارنده چک میتواند بدون مراجعه به دادگستری و طرح شکایت کیفری یا طرح دادخواست حقوقی و یا تقاضای اجراییه ماده ۲۳ قانون صدور چک با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاکتقاضای صدور اجراییه ثبتی نسبت به چک را ارائه دهد اداره ثبت در صورت احراز شرایط اقدام به صدور اجراییه نموده و اجراییه به صادر کننده چک ابلاغ میشودصورتی که در موعد مقرر اقدامساخت وجه چک ننمایددایره اجرا از طریق توقیف اموال وی وجه چک را وصول و به متقاضی اجراییه پرداخت مینماید.
چک یکی از اسناد مهم و پرکاربرد برای انجام معاملات روزمره بسیاری از افراد است که گاهی با عدم پرداخت مواجه می شود . دارنده چک در صورت مراجعه به بانک و عدم دریافت تمام یا قسمتی از وجه چک ، می تواند به روش کیفری و حقوقی وجه چک را مطالبه نماید .
همچنین ، از آن رو که بر اساس قانون صدور چک ، چک های صادر شده اسناد لازم الاجرا محسوب می شوند ، می توان تقاضای رسیدگی به وجه چک پرداخت نشده را به اداره ثبت اسناد ارائه نمود . در این مقاله قصد داریم به بررسی مراحل وصول چک از طریق اجرای ثبت ، مزایای وصول چک از طریق اجرای ثبت و معایب وصول چک از طریق اجرای ثبت بپردازیم .
1_صلاحیت:
ماده ۱۸۳ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مقرر میدارد درخواست اجرای چک از ثبت محلی که بانک طرف حساب صادر کننده چک در آن محل واقع است به عمل میآید برای صدور اجراییه در مورد چک بایدزیر به ثبت محل تسلیم شود:
1_تقاضانامه مخصوص صدور اجراییه. 2- اصل و فتوکپی مصدق چک و برگشتی آن.
ممکن است گفته شود که درباره اجراییه ثبتی نیز از ملاک رای وحدت رویه شماره ۶۸۸ استفاده نموده و اداره ثبت محل برگشت خوردن چک را صالح بدانیم در پاسخ باید گفت که اولاً تاریخ صدور این رای وحدت رویه مورخ ۱۳۸۵ است و آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرامصوب ۱۳۸۷و موخر بر رای وحدت رویه فوق است ثانیاً ملاک گیری از رای وحدت رویه اساساً صحیح نبوده و آراء وحدت رویه فقط متن و منطوق آن قابل استناد است ثالثاً مبنای رای وحدت رویه مذکور این است که با صدور گواهی عدم پرداختجرم صدور چک بلامحل محقق میشود و لذا محل وقوع جرم که صلاحیت محلی جهت رسیدگی دارد محل برگشت خوردن چک خواهد بود اما در اجرای ثبتی بحث محل وقوع جرم اساساً مطرح نیست لذا ملاک رای وحدت رویه یاد شده نیز جاری نخواهد بود.
2_کسانی که میتوانند تقاضای اجراییه نمایند:
طبق قانون دارنده چک میتواند از اداره ثبت تقاضای صدور اجراییه کند ماده ۲ قانون صدور چک مقرر میدارد دارنده میتواند طبق قوانین و آی مربوط به اجرای اسناد رسمی وجه چک یا باقیمانده آن را از صادر کننده وصول نماید …. دارنده چک اعم است از کسی که چک در وجه او صادر گردیده یا به نام او پشت نویسی شده یا حامل چک یا قائم مقام قانونی آنهاست.
ماده ۱۸۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نیز مقرر داشته دارنده چک که حق تقاضای صدور اجرایی دارد اعم از کسی که چک در وجه او صادر گردیده یا به نام او ظهز نویسی شده یا حامل چک در مورد چک های در وجه حامل است.
نکته قابل توجه این است که اگر چک پس از صدور گواهی عدم پرداخت توسط دارنده به شخص دیگری منتقل شود انتقال گیرنده حق تقاضای اجراییه ثبتی را خواهد داشت.در حالی که حق شکایت کیفری یا طرح دادخواست حقوقی را نخواهد داشت.
الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره