الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
بموجب قانون با انقضای مدت اجاره مستاجر موظف به تخلیه و تحویل مورد اجاره و موجر موظف به استرداد ودیعه و ضمانت اجراهای قراردادی است.
که به کرات مشاهده می شود،که موجرین بنا به دلایل مختلفی همچون خسارت وارده به ملک،عدم پرداخت اجاره بها، اجرت المثل ایام تصرف و… از استرداد مبلغ ودیعه و ضمانت اجراهای قراردادی (چک،سفته و…)به مستاجرین امتناع می نمایند
.که در این فرض مستاجر ناگزیر است،اقدام به طرح دعوای الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه و همچنین استرداد اسناد ضمانتی خود بنماید
اختلاف میان موجر و مستاجر یکی از دعاوی شایع میان مردم است که اغلب از عدم توجه به چگونگی تنظیم قرارداد ناشی میشود.
پس از آنکه طرفین به اختلاف بر میخورند با مراجعه به یک وکیل ملکی متوجه خواهند شد که میبایست در حین عقد قرارداد به مفاد آن توجه مینمودند و ضمانت اجرای مناسب در نظر میگرفتند.
با انعقاد قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر جهت تضمین پرداخت اقساط اجاره مستاجر باید به موجر مبلغی را به عنوان رهن پرداخت کند.
به این مبلغ اصطلاحا ودیعه نیز گفته میشود. اما مبلغ مزبور باید در قرارداد به عنوان قرض الحسنه ذکر شود.
ذکر واژه ودیعه در قرارداد به موجر اجازه نمیدهد آن را خرج کند چرا که از لحاظ حقوقی به عنوان امانت شناخته میشود
و اگر مورد استفاده موجر واقع شود تحت عنوان خیانت در امانت قابل تعقیب کیفری است. اما با ذکر واژه قرض الحسنه موجر اجازه دارد
در صورتی که مستاجر خسارتی به ملک وارد نمود یا از پرداخت اقساط اجاره امتناع نمود از مبلغ قرض الحسنه به میزان بدهی مستاجر کسر کند.
پس لازم است طرفین در کاربرد واژگان دقت لازم را به عمل آورند و در این موارد مهم به وکیل ملکی مراجعه کنند.
شرایط طرح دعوی الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
1.اثبات رابطه استیجاری
2.اثبات انقضای مدت قرارداد
3.تخلیه ملک و اخذ تامین دلیل جهت احراز تخلیه از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک
4.تحویل کلید ملک به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک
مبنای حقوقی دادخواست
بعد از انقضای مدت اجاره موجر مکلف است مبلغ ودیعه‌ای را که مستاجر به وی داده است مسترد کند
در صورتی که با پایان مدت اجاره و درخواست مستاجر برای بازپس گرفتن مبلغ ودیعه موجر حاضر به بازگرداندن این مبلغ نباشد
مستاجر باید دادخواست مطالبه وجه کند دادگاه پس از تشکیل جلسه رسیدگی و شنیدن اظهارات طرفین در صورتی که دلیل موجهی از موجر که مسترد نکردن ودیعه را توجیه کند
ارائه نشود دادگاه موجر را به پرداخت ودیعه محکوم می‌کند.
دادگاه پس از تشکیل جلسه رسیدگی و شنیدن اظهارات طرفین در صورتی که دلیل موجه ای از موجر که مسترد نکردن ودیعه را توجیه کند،
ارائه نشود موجر را به پرداخت ودیعه محکوم می کند.
اگر مبلغ ودیعه از بیست میلیون تومان کمتر باشد در شورای حل اختلاف محل اقامت موجر رسیدگی می شود و در غیر اینصورت دادگاه محل اقامت موجر، صالح به رسیدگی است.
مستاجر باید قبل از اینکه دادخواست مطالبه ودیعه را تقدیم دادگاه کند،
ملک را تخلیه کرده و مراتب تخلیه را از طریق شورای حل اختلاف تامین دلیل کند، همچنین کلید ملک را به شورای حل اختلاف محل ملک بدهد
و مراتب را از طریق اظهارنامه رسمی به موجر اعلام کند.
مستاجر می تواند ضمن دادخواست،تقاضای محکومیت موجر به پرداخت خسارت تاخیر تادیه از زمان مطالبه (اظهارنامه رسمی) و یا از زمان تقدیم دادخواست و یا تقاضای محکومیت موجر به پرداخت وجه التزام مذکور در قرارداد اجاره را از محکمه بخواهد.
الزام موجر به پرداخت واسترداد ودیعه