تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها به قلم وکیل
تخلیه و عدم پرداخت اجاره بها
می‌دانیم اگر شخصی مالش را اجاره بدهد،هدفش گرفتن اجاره بها است. اجاره بها عبارت است از پولی که ماهانه مستاجر باید به موجر پرداخت کند.
بنابراین یکی از مسئولیت‌های مستاجر پرداخت اجاره بها در زمان مشخص شده میباشد. یعنی در مقابل تملیک منافع یا همان سپردن عین مستاجره به دست مستاجر،اجاره بها قرار دارد.
مبنای حقوقی دادخواست تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها
این دعوی در مورد قراردادهای اجاره املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه که قبل از سال ۷۶ بسته شده است مطرح می‌شود
مستاجر مکلف است در موعد معین در اجاره‌نامه اجاره ملک دارای حق به کسب و پیشه را بپردازد
و پس از پایان مدت قرارداد اجاره و ادامه رابطه استیجاری اجرت المثل را به همان میزان اجاره در آخر هر ماه ظرف ۱۰ روز به مالک بپردازد.
حال اگر مستاجر به موقع اجاره بها را نپردازد اظهارنامه رسمی و یا اخطاریه دفترخانه از سوی موجر برای وی فرستاده می‌شود
۱۰ روز مهلت برای پرداخت اقساط عقب افتاده به وی داده می‌شود
در صورت عدم پرداخت اجاره بها یا پرداخت با تاخیر مالک می‌تواند نسبت به طرح دعوای تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها اقدام کند.
دادگاه می‌تواند در صورت احراز تخلف مستاجر اقدام به صدور رای مبنی بر تخلیه ملک کند و به مستاجر مهلت می‌دهد
ظرف مدتی که از ۱۰ روز کمتر و از دو ماه بیشتر نیست ملک را تخلیه کرده و تحویل مالک دهد .
تخلیه به جهت تغییر شغل به قلم وکیل پایه 1
تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها به قلم وکیل پایه 1
طرفین دعوی
موجر یا همان صاحب ملک که درصدد تخلیه است به عنوان خواهان باید به طرفیت مستاجر به عنوان خوانده اقامه دعوی کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
هر چند دعاوی مربوط به تخلیه طبق قانون شورای حل اختلاف در صلاحیت این مرجع میباشد علت اینکه این نوع تخلیه مرتبط با ملک دارای حق کسب و پیشه است
بنابراین مرجع رسیدگی به این دعوی دادگاهی میباشد که در محل وقوع ملک قرار دارد.
نحوه اجرای رای تخلیه
هنگامی که رای مبنی بر تخلیه سرقفلی به جهت عدم پرداخت اجاره بها صادر شد برای اجرای حکم به واحد اجرای احکام فرستاده می‌شود
و اجرای احکام مدنی در مهلت تعیین شده از سوی دادگاه بدون آنکه مبلغی با عنوان حق کسب و پیشه از موجر دریافت کند تخلیه ملک اقدام خواهد کرد.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی تخلیه
۱ – در صورت تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها هیچگونه مبلغی بابت حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت نمی‌شود .
۲- اگر مستاجر علی رغم ابلاغ اظهارنامه یا اخطاریه نسبت به پرداخت اجور اقدام نکند یا پرداخت خارج از مهلت ۱۰ روز باشد و مالک دعوای تخلیه مطرح کند
مستاجر برای یک بار می‌تواند با پرداخت ۱۲۰ درصد یعنی ۲۰ درصد اضافه‌تر از مبلغ اجاره به نفع موجه از صدور حکم تخلیه ملک جلوگیری کند .
۳- اگر مستاجر علی رغم ارسال و ابلاغ دو اظهارنامه یا اخطاریه برای مطالبه اجاره بهایی ماه‌های مختلف ظرف یک سال اجاره را پرداخت نکند
دیگر لزومی به اظهارنامه یا اخطار برای دفعه سوم نیست و می‌توان بدون ارسال اظهارنامه یا اخطار دادخواست تخلیه را مطرح کرد.
۴- زمان احتساب یک سال مذکور از تاریخ ابلاغ اولین اظهارنامه دفترخانه خواهد بود.
۵- اگر مستاجر بابت اجاره بها چک یا سند تجاری دیگری بدهد در واقع اجاره بها را پرداخت کرده است
و در قبال مبلغ چک مسئول است و برگشت خوردن چک به معنای عدم پرداخت اجاره نیست .
آیین تنظیم قراردادها قسمت 4_ به قلم وکیل