تخلیه به جهت تخریب و نوسازی به قلم وکیل پایه یک دادگستری
مبنای حقوقی دادخواست تخلیه به جهت تخریب و نوسازی
این دعوی در مورد قراردادهای اجاره املاک تجاری مطرح می‌شود که قبل از سال ۷۶ بسته شده و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باشد
در این قراردادها پایان مدت اجاره موجب قطع رابطه استیجاری نمی‌شود حال اگر موجر تصمیم به تجدید بنای ملک مورد اجاره داشته باشد
باید دادخواست صدور حکم تخلیه به جهت تخریب و نوسازی را مطرح کند.
پیش نیاز دادخواست تخلیه به جهت تخریب و نوسازی آن است که مالک ابتدا از شهرداری پروانه تخریب و نوسازی اخذ کند.
درخواست تخلیه به منظور تجدید بنا سهل‌ترین راه تخلیه در مورد املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه است
از آنجا که کل حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت می‌شود در این مورد قضات سخت‌گیری زیادی برای تخلیه ندارند.
دادگاه پس از بررسی مستندات مالک پرونده را جهت ارزیابی میزان حق کسب و پیشه به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد
و پس از قطعیت نظر کارشناس اقدام به صدور رای مبنی بر تخلیه ملک می‌کند.
در رای دادگاه به موجر سه ماه مهلت داده می‌شود تا نسبت به واریز حق کسب و پیشه اقدام کند
در صورتی که موجر در مهلت فوق اقدام نکند رای دادگاه بلا اثر می‌شود همچنین دادگاه برای مهلتی که از ۱۰ روز کمتر از دو ماه بیشتر نباشد می‌گیرد
تا نسبت به تخلیه ملک اقدام کند شروع مهلت مستاجر تاریخ پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر و یا واریز وجه به حساب دادگاه است.
تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها به قلم وکیل
طرفین دعوی در مبحث تخلیه به جهت تخریب و نوسازی
موجر یا همان صاحب ملک که درصدد تخلیه است به عنوان خواهان باید به طرفیت مستاجر به عنوان خوانده اقامه دعوی کند
اگر مستاجر با اجازه مالک اقدام به انتقال منافع ملک به شخص جدید کرده باشد دادخواست باید به طرفیت مستاجر جدید اقامه شود.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی تخلیه
هرچند دعاوی مربوط به تخلیه طبق قانون شورای حل اختلاف در صلاحیت این مرجع نمی‌باشد
اما به علت اینکه این نوع تخلیه مرتبط با ملک دارای سرقفلی و حق کسب و پیشه است بنابراین مرجع رسیدگی آن دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر است.
نحوه اجرای رای تخلیه
پس از قطعیت رای و صدور اجراییه چنانچه موجر در مهلت تعیین شده در رای اقدام به پرداخت حق کسب و پیشه کند
پس از اتمام مهلت تعیین شده برای مستاجر اجرای احکام اقدام به تخلیه ملک می‌کند.
آیین تنظیم قراردادها به قلم وکیل قسمت 5
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی تخلیه به جهت تخریب و نوسازی
۱ -اگر ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد این تعمیرات و لب آنکه تعمیرات اساسی باشد تجدید بنا محسوب نمی‌شود و منظور از تجدید بنا تخریب کل ملک و ساختن بنای جدید است.
۲- اگر مالک بعد از مدت ۶ ماه از تاریخ تخلیه ملک توسط دادگاه شروع به ساخت و ساز نکند
به درخواست مستاجر به پرداخت معادل یک سال اجاره بها یا اجرت المثل ملک در حق مستاجر محکوم می‌شود.
۳-در این نوع تخلیه موجه باید کل مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده از سوی کارشناس را پرداخت کند .
۴-برای صدور حکم تخلیه به دلیل تخریب و نوسازی الزامی به مخروبه بودن ملک و نیاز آن به نوسازی نیست و صرف اخذ گواهی تخریب و نوسازی از شهرداری کفایت می‌کند .
۵ – مجوز بازسازی ملک که توسط شهرداری صادر می‌شود برای صدور حکم تخلیه کفایت نمی‌کند و صرفاً پروانه تخریب و نوسازی در این خصوص معتبر است.
۶ – اگر پروانه تخریب و نوسازی برای بخشی از ملک گرفته شود اکثر محاکم این مورد را از موارد مجاز بودن صدور حکم تخلیه نمی‌دانند.
۷- برای درخواست تخلیه مالک الزامی ندارد که پروانه تخریب و نوسازی را بر اساس حداکثر تراکم مجاز اخذ کند.
تخلیه به جهت تخریب و نوسازی به قلم وکیل پایه یک دادگستری