تخلیه به جهت نیاز شخصی به قلم وکیل
مبنای حقوقی دادخواست تخلیه به جهت نیاز شخصی
یکی از جهاتی که مالک ملک استیجاری دارای حق کسب و پیشه می‌تواند اقدام به تخلیه ملک کند تخلیه به دلیل نیاز شخصی مالک است.
در این روش مالک می‌تواند با اثبات اینکه برای گذران زندگی و امرار معاش نیازمند به کسب و کار در ملک تجاری است
تقاضای تخلیه ملک را تقدیم کند. برای مثال ممکن است موجر بازنشسته شده و درصدد باشد با تخلیه ملک خود به کسب و کار در آنجا بپردازد لازم است
به پیوست دادخواست مستندات و مدارک بازنشستگی خود را که حاکی از بیکار بودن وی است ارائه دهد.
دادگاه پس از بررسی مستندات و دلایل مالک و در صورت احراز نیاز شخصی وی ابتدا پرونده را به کارشناسان رسمی دادگستری جهت ارزیابی میزان حق کسب و پیشه ارجاع می‌دهد
و پس از قطعیت نظر کارشناس رسمی اقدام به صدور رای تخلیه با تعیین مهلتی سه ماهه برای موجر جهت پرداخت کل حق کسب و پیشه و مهلتی ۱۰ روزه تا دو ماه برای مستاجر جهت تخلیه می‌کند
در رای دادگاه تصریح می‌شود که در صورت پرداخت نکردن حق کسب و پیش ظرف سه ماه از تاریخ وضعیت قطعیت رای حکم صادر شده بلا اثر می‌شود .
تخلیه به جهت تخریب و نوسازی به قلم وکیل پایه یک دادگستری
طرفین دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی
مالک که درصدد تخلیه است به عنوان خواهان باید به طرفیت مستاجر به عنوان خوانده اقامه دعوی کند.
مرجع صالح به رسیدگی دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی
هرچند دعاوی مربوط به تخلیه طبق قانون شورای حل اختلاف در صلاحیت این مرجع میباشد
اما به علت اینکه این نوع تخلیه مرتبط با ملک دارای حق کسب و پیشه است بنابراین مرجع رسیدگی به این دعوی دادگاه محل وقوع ملک است.
نحوه اجرای رای تخلیه
پس از قطعیت رای و صدور اجراییه چنانچه موجر در مهلت تعیین شده در رای اقدام به پرداخت حق کسب و پیشه کند
پس از اتمام مهلت تعیین شده برای مستاجر اجرای احکام اقدام به تخلیه ملک می‌کند.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی تخلیه
۱- مالک نمی‌تواند به استناد نیاز فرزندان یا نزدیکان درخواست تخلیه را تقدیم کند
و صرفاً نیاز فعلی خود مبجر جهت امرار معاش معمول زندگی مجوز تخلیه ملک است
البته برخی از محاکم با وحدت ملاک از بند ۳ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ برخلاف نظر فوق عقیده دارند
و به استناد نیاز شخصی فرزندان مالک نیز حکم به تخلیه صادر می‌کنند.
۲- اگر علیه مالک رای صادر شود از اعتبار امر مختومه برخوردار است یعنی اگر موجر بخواهد
مجدداً همان دعوا را در دادگاه مطرح کند قابل رسیدگی دوباره نیست مگر اینکه تغییر در وضعیت موجر پیدا شده باشد.
۳- مالک شش دانگ مورد اجاره باشد نه مالک سهم مشا هر چند بعضی از محاکم در صورت توافق مالکین مشاعی
به استفاده یکی از مالکین که از ملک رسیدگی به دعوی در جهت احراز احتیاج آن شخص را می‌پذیرند.
۴- در این نوع تخلیه موجر بایستی به صورت کامل حق کسب و پیشه را به مستاجر پرداخت کند.
۵- اشخاص حقوقی مانند شرکت و موسسات اگر بتوانند ضرورت استفاده از ملک تجاری خود را و تاثیر آن بر ادامه فعالیت خود را اثبات کنند می‌توانند
درخواست تخلیه ملک به استناد نیاز شخصی را در دادگاه طرح کنند.
۶- ممکن است مستاجر چنین استدلال کند که ملک قابلیت افراز و تبدیل به دو واحد تجاری مستقل را دارد در این خصوص رویه روشنی در آرای قضایی وجود ندارد
ولی در بین حقوقدانان برخی معتقدند همان دادگاه رسیدگی کننده به دعوای تخلیه می‌تواند
با استعلام از شهرداری اقدام به افراز ملک کند و عده‌ای دیگر معتقدند طرح و رسیدگی به چنین درخواستی فاقد محمل قانونی میباشد
و صدور حکم در این مورد به صرف درخواست خوانده بدون تقدیم دادخواست افراز و با لحاظ ماده ۲ و ماده ۴۸ آیین دادرسی مدنی امکان‌پذیر نمی‌باشد.
۷- درخواست تخلیه برای امور عام المنفعه و یا نیاز آینده مالک مسموع نیست.
تخلیه به جهت نیاز شخصی به قلم وکیل