بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منافع ملک به قلم وکیل
مبنای حقوقی دادخواست بطلان قرارداد اجاره
اگر به هر دلیلی عین مستاجره و یا منافع آن از بین برود و یا اینکه قابلیت انتفاع ملک سلب شود عقد اجاره منفصل میشود و قرارداد اجاره از بین می‌رود
به عنوان مثال : ممکن است ملکی برای تاسیس مغازه اجاره داده شود ولی شهرداری اجازه استفاده تجاری از ملک را به مستاجر ندهد در چنین حالتی قرارداد اجاره منفسخ میشود .
زمانی است که دستور تخریب ملکی به دلیل تخلفات ساختمانی توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری صادر شده و ملک توسط شهرداری پلمپ شود.
حالت دیگر زمانی است که عقد اجاره‌ای منعقد شده باشد و قابلیت انتفاع ملک مورد اجاره به دلیل ایجاد یک عیب به صورت کلی از بین برود
و نتوان از آن رفع عیب کرد در چنین حالتی نیز قرارداد اجاره بر طبق قانون منفسخ میشود.
در چنین مواردی دادخواست تایید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین مستاجره و یا منافع آن مطرح میشود.
تخلیه به جهت نیاز به سکونت به قلم وکیل پایه یک دادگستری
تفاوت ابطال و انفساخ قرارداد اجاره
قبل از اینکه به موضوع اصلی این مقاله، یعنی تبیین موارد ابطال اجاره نامه، برسیم، لازم است تا یک موضوع حقوقی بسیار مهم را با شما در میان بگذاریم.
دقت داشته باشید که ابطال و انفساخ هر چند هر دو باعث میشود تا دیگر اثری از یک قرارداد اجاره وجود نداشته باشد، معنی متفاوتی از نظر حقوقی دارند.
انفساخ قرارداد اجاره، به این معنی است که این قرارداد از روز اول دارای تمام تمهیدات حقوقی و قانونی بوده و هیچ خدشه‌ای بر روی درستی آن وجود نداشته است؛
اما پس از انعقاد به دلایل مشخصی، که می‌تواند ناشی از حکم قانون یا توافق طرفین باشد،
اعتبار قانونی خود را از دست داده است. در چنین مواقعی، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه اهمیت بسیار زیادی خواهد داشت.
ابطال قرارداد اجاره اما معنی متفاوتی دارد. در این شرایط، به یکی از ارکان این قرارداد در زمان تنظیم و بستن آن خدشه وارد است.
در واقع، طرفین از نظر حقوقی و قانونی قرارداد درستی نبسته و به همین دلیل، امکان ارائه دادخواست ابطال اجاره نامه برای هر یک از طرفین وجود دارد.
در واقع، تا زمانی که خدشه‌ای در ساختار قانونی یک قرارداد وجود نداشته باشد، عملاً امکان ابطال آن نیز وجود نداشته و راه‌حل برون‌رفت از آن فسخ قرارداد خواهد بود.
خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه، می‌تواند راهنمای کاربران برای این مواقع باشد.
طرفین دعوی بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین یا منافع ملک
هم موجر و هم مستاجر می‌توانند به عنوان خواهان دادخواست را به طرفیت دیگری مطرح کنند .
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی بطلان قرارداد اجاره
اموال غیرمنقول در دادگاهی رسیدگی میشود که ملک در حوزه آن واقع است
نحوه اجرای رای
هنگامی که عین مستاجره و یا منافع ملک از بین رفت قرارداد از همان موقع از بین می‌رود و دادگاه در دادنامه مذکور انفساخ عقد اجاره را تایید می‌کند
به همین دلیل اجراییه‌ای برای این موضوع صادر نمی‌شود.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی بطلان قرارداد اجاره
۱- به طور صحیح منعقد شود باطل نمی‌شود بلکه منفسخ میشود و اثر آن ناظر به آینده است
و در گذشته هیچ تاثیری ندارد به همین لحاظ به نظر می‌رسد عنوان تایید انفساخ برای این دعوی مناسب‌تر است
با این حال از آنجا که قانون مدنی در فرض تلف یا خارج شدن از ارتفاع عین مستاجره واژه بطلان را استفاده کرده ما نیز در عنوان دعوی این واژه را به کار برده‌ایم .
۲- اگر عین ملک و یا منافع آن در زمان انعقاد قرارداد اجاره وجود نداشته باشد قرارداد اساساً باطل و موضوع انفساخ منتفی است.
۳- اگر بخشی از اجاره تلف شود نسبت به آن بخش قرارداد منفسخ میشود مستاجر می‌تواند نسبت به باقیمانده مستاجره رابطه قرارداد خود را حفظ کند
و از ملک استیفای منفعت کند و یا قرارداد اجاره را فسخ کند.
۴- اگر به دلیلی که مربوط به مستاجر است و به ملک مربوط نمی‌شود مستاجر امکان بهره‌برداری از ملک را نداشته باشد
قرارداد صحیح است و مستاجر می‌بایست اجاره را نیز پرداخت کند.
۵- اگر مستاجر دادخواست تقدیم کند می‌تواند ضمن دادخواست الزام موجر به استرداد ودیعه را نیز بخواهد.
۶- هرگاه عیبی که در عین مستاجر ایجاد میشود قابل رفع باشد اجاره صحیح است ولی اگر موجر اقدام به رفع عیب نکند مستاجر حق فسخ دارد.
۷- اگر ملک تحویل مستاجر شده باشد موجر می‌تواند ضمن دادخواست خواسته تخلیه ملک را نیز مطرح کند.
بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منافع ملک به قلم وکیل