نکاتی درباره مبایعه نامه بدون کد رهگیری به قلم وکیل پایه یک دادگستری
اعتبار مبایعه نامه
اعتبار مبایعه نامه ها در دادگاه ، منوط به وجود شرایط اساسی صحت قراردادها در حین تنظیم آن می باشد .
گفتنی است ارزش مبایعه نامه بدون کد رهگیری و با داشتن آن ، یکسان است ؛
چرا که هم مبایعه نامه دستنویس و هم مبایعه نامه بنگاهی ، سند عادی بوده و طرف مقابل ، می تواند در خصوص آن ، ادعای جعل کرده و یا اینکه اظهار انکار و تردید نماید
امروزه ، ضمن انعقاد قرارداد بیع ، خریدار و فروشنده ، مفاد توافقات خود در خصوص مورد معامله را ، بر روی برگه های خاصی ، درج می نمایند
تا به واسطه تنظیم این سند ، بتوانند در آینده ، مالکیت خود را بر مال مورد نظر ، اثبات نموده و از اختلافات بعدی ، پیشگیری نمایند .
این سند ، به لحاظ عرفی و حقوقی ، تحت عنوان مبایعه نامه ، شناخته می شود
که گاهی ، به صورت دستی ، میان خود طرفین تنظیم شده و گاهی هم ، برای تنظیم آن ، به بنگاه های ملکی و یا حتی دفاتر اسناد رسمی مراجعه می شود .
در هر حال ، نکته مهمی که در خصوص مبایعه نامه ها وجود دارد ،
این است که تحت چه شرایطی مبایعه نامه های تنظیم شده میان طرفین ، در دادگاه ، دارای اعتبار هستند و می توان به واسطه آنها ، مالکیت فرد را اثبات نمود ؟
این امر ، به ویژه از آن جهت اهمیت دارد که انواع مبایعه نامه ها ، شامل مبایعه نامه های دارای کد رهگیری و بدون کد رهگیری است
که اطلاع از میزان ارزش و اعتبار آنها در دادگاه ، برای خریدار و فروشنده ، پر اهمیت است .
برای پرداختن به این سوال ، قصد داریم در ادامه این مقاله به بررسی این موضوعات بپردازیم
که وضعیت حقوقی اعتبار مبایعه نامه ، بدون کد رهگیری و با داشتن آن ، به چه صورت است و مدت زمان اعتبار آن چقدر است .
در ادامه ، اعتبار مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده را بررسی نموده و سپس ، اعتبار مبایعه نامه ها در دادگاه را بررسی و ارزش مبایعه نامه دستی و مبایعه نامه های بدون شاهد را شرح خواهیم داد .
نکاتی درباره مبایعه نامه بدون کد رهگیری به قلم وکیل پایه یک دادگستری
1-منظور از مبایعه نامه چیست؟
منظور از مبایعه نامه، قولنامه نیست! چون که این دو سند با یک دیگر تفاوت هایی دارند.
اگر بخواهیم مبایعه نامه را تعریف کنیم می توانیم بگوییم که نوشته ای است که در خصوص خرید و فروش یا معامله می باشد.
مبایعه نامه در واقع نوشته و سند مکتوبی است که دو طرف معامله تعهداتی را که دارند را در آن بیان می کنند.
مبایعه نامه یک سند نیز هست که برای انتقال اموال منقول و غیر منقول به کار می رود و این سند ثبت می شود بنابراین دارای کد رهگیری است.
2-کد رهگیری در اصالت مبایعه نامه چه تاثیری دارد؟
1- مانع افزایش کلاهبرداری در معاملات خرید و فروش می شود. چرا که اگر مبایعه نامه کد رهگیری نداشته باشد احتمال کلاهبرداری ملکی وجود دارد.
یعنی این که ممکن است فروشنده ملک را به چند نفر بفروشد.
اما وجود کد رهگیری روی مبایعه نامه نشان دهنده این است که این معامله کلاهبرداری نبوده و تنها به یک نفر فروخته شده است.
به همین دلیل برای این که کد رهگیری در مبایعه نامه وجود داشته باشد باید کد پستی به املاک داده شود و بر اساس کد پستی کد رهگیری صادر شود.
2- وقتی سازمان ثبت املاک کشور بخواهد کد رهگیری را ارسال کند نیاز به کد پستی ملک دارد که با وارد کردن کد پستی ملک اطمینان حاصل می شود که ملک به افراد دیگری فروخته نشده است.
اگر کد رهگیری در مبایعه نامه وجود داشته باشد آن مبایعه نامه دیگر مخدوش نمی شود.
3- با وارد کردن کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، دو طرف معامله می توانند از صحت معامله و هم چنین اصلی بودن مبایعه نامه اطمینان خاطر داشته باشند.
بنابراین با توجه به کد رهگیری که در مبایعه نامه وجود دارد، اصالت آن تایید می شود و در صورت نبود کد رهگیری نسبت به اصالت مبایعه نامه باید تردید داشت.
4- از دیگر مزایای کد رهگیری این است که نشان می دهد که این ملک در طرح های شهرداری قرار گرفته است یا خیر و خریدار و فروشنده از این امر آگاهی پیدا می کنند.
5- از دیگر مزایای کد رهگیری این است که فروشنده منکر معامله نمیشود.
چرا که به خاطر افزایش قیمت مسکن و یا زمین و … فروشنده در همان فاصله ممکن است معامله را بر هم زده و در نتیجه قیمت جدیدی را به مشتری اعلام کند.
3-اگر مبایعه نامه کد رهگیری نداشته باشد در دادگاه معتبر است؟
در پاسخ به این سوال مشخصاً باید بگوییم مبایعنامه فاقد کدرهگیری دارای ارزش اعتبار است
هرچند مبایعنامه های دارای کد رهگیری به دلایل فوق الذکر می تواند مفید باشد اما دلیلی بر اعتبار بیشتر آنها نیست.
نکاتی در خصوص پیش خرید به قلم وکیل
اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری و با کد رهگیری
حین تنظیم قرارداد بیع در خصوص املاک یا اموال غیر منقول همچون خودرو ، طرفین می توانند مبایعه نامه را به اشکال مختلفی تنظیم کنند .
در حالت اول ، طرفین ، با نوشتن مفاد توافقات خود بر روی یک برگه عادی ، مبایعه نامه دستی تنظیم نموده که با امضای طرفین ، این مبایعه نامه ، معتبر خواهد بود .
در دومین روش ، طرفین ، برای تنظیم مبایعه نامه در خصوص املاک ، به یکی از بنگاه های معاملات ملکی مراجعه کرده و با استفاده از فرم های مبایعه نامه ملکی که در این بنگاه ها موجود است ،
متن توافقات خود را مکتوب می کنند و در سومین روش ، پس از تنظیم مبایعه نامه دستی یا بنگاهی ، بدون کد رهگیری یا با کد رهگیری ، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده
و با ثبت محضری مبایعه نامه ، سند رسمی مالکیت دریافت می کنند .
در هر حال ، امروزه ، مبایعه نامه های تنظیم شده در بنگاه های معاملات ملکی ، دارای یک کد رهگیری می باشند
که از طریق آن ، طرفین می توانند اقدام به استعلام مبایعه نامه نیز ، نمایند . لکن سوالی که در این خصوص مطرح می شود ،
این است که وضعیت اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری و با کد رهگیری چگونه است ؟
در پاسخ به این سوال ، باید گفت که مبایعه نامه هایی که به صورت دستی ، میان طرفین تنظیم شده و بدون کد رهگیری هستند
نیز ، مانند مبایعه نامه های دارای کد رهگیری ، دارای ارزش و اعتبار می باشند .
به عبارت دیگر ، عدم مراجعه به بنگاه و استفاده از فرم های مخصوص برای تنظیم مبایعه نامه ، سبب نمی شود که مفاد توافقات میان طرفین در مبایعه نامه بدون کد رهگیری ، بی اعتبار باشد .
بلکه ، حتی اگر طرفین ، یک مبایعه نامه کتبی تنظیم کرده باشند ؛ لکن این مبایعه نامه ، بدون کد رهگیری معاملات ملکی باشد ،
باز هم به لحاظ حقوقی ، ارزش و اعتبار خواهد داشت و از آن جهت که یک قرارداد لازم تلقی می شود ، همچنان طرفین ، می بایست به مفاد آن پایبند بوده و به تعهدات مندرج در آن ، عمل نمایند .
نمونه رای وحدت رویه:https://www.ekhtebar.ir/%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%AA-%D8%B1%D9%88%DB%8C%D9%87-%D8%B4%D9%85%D8%A7%D8%B1%D9%87-%DB%B8%DB%B1%DB%B0-%D9%87%DB%8C%D8%A3%D8%AA-%D8%B9%D9%85%D9%88%D9%85%DB%8C-%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7/
چنانچه در خصوص موضوع سوال و یا پرونده‌ای داشته باشید می‌توانید در ساعات اداری با موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید همچنین با توجه به شرایط اقتصادی در بعضی از پرونده‌ها حق الوکاله پایان کار دریافت می‌گردد.
09121597687
02177724264
02177723606