دعوای الزام به فک رهن ملک به قلم وکیل

دعوای الزام به فک رهن ملک

دعوای الزام به فک رهن ملک، در مواردی طرح می گردد که با وجود بازپرداخت دین یا وام، از سمت راهن، مرتهن، از آزادسازی ملکی که عین مرهونه بوده،

خودداری می نماید که نحوه طرح این دعوا، با ثبت دادخواست مربوطه، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و با ارائه مدارک مثبت مالکیت عین مرهونه و بازپرداخت دین، پس از پرداخت هزینه ثبت دادخواست و هزینه دادرسی که در مرحله بدوی، 3.5 درصد خواسته بوده، می باشد.

در بسیاری از موارد، افراد، برای اخذ وام از بانک یا دریافت مبلغی از شخص دیگر، وثیقه ای را که یک عین معین، اعم از مال منقول یا غیر منقول است

 را به رهن دیگری می دهند تا تضمینی بر بازپرداخت وام یا دین باشد و در صورت عدم بازپرداخت، مرتهن، یعنی کسی که مال، به رهن او، داده شده، بتواند، از محل عین مرهونه، یعنی مال مورد رهن، طلب خود را وصول کند.

یکی از مواردی که به عنوان وثیقه و به موجب عقد رهن، به رهن بانک یا طلبکار داده می شود، ملک است

و در اغلب موارد، با وجود ایفای دین، مرتهن که می تواند بانک یا هر شخص حقیقی دیگری باشد، از فک رهن، یعنی، از آزاد کردن ملک در رهن، خودداری کرده

و بدین ترتیب، موجبات تضییع حق راهن را فراهم می آورند که در این موارد، نیاز به طرح دعوای الزام به فک رهن ملک می باشد.

با توجه به اینکه این دعوا، در صورتی به نتیجه خواهد نشست که از طریق نحوه و مراحل مخصوص به آن، طرح و پیگیری شود،

کسب اطلاع از نحوه طرح دعوای الزام به فک رهن، ضروری است.

دعوای الزام به فک رهن ملک به قلم وکیل

دعوای الزام به فک رهن ملک چیست

قبل از توضیح در این خصوص که دعوای الزام به فک رهن ملک چیست و نحوه طرح آن، چگونه می باشد؛

لازم است تا اندکی، در خصوص مواردی که مواردی که ملک، به رهن داده می شود و به تبع، دعوای فک رهن، مطرح می گردد،

همچنین، در خصوص عقد رهن، از منظر قانون مدنی، توضیح داده و سپس، به این پرسش ها که نحوه طرح دعوای الزام به فک رهن چگونه است و این دعوا، به چه معنا می باشد؟

پاسخ دهیم. در یکی از سه حالت زیر، ملک، به رهن داده می شود و به تبع، ممکن است، دعوای فک رهن، مطرح گردد:

اولین مورد از موارد طرح دعوای فک رهن ملک، مواردی است که شخصی که به موجب قرارداد رهن، برای تضمین بازپرداخت یک دین یا دریافت یک وام، ملک خود را به رهن مرتهن، داده،

در موعد مقرر، اقدام به بازپرداخت دین یا وام کند؛ در این صورت، مرتهن باید، مال در رهن را که به آن، عین مرهونه می گویند،

آزاد نموده و تحویل راهن نماید یا به اصلاح حقوقی، با فک رهن، ملک را تحویل رهن دهنده کند؛ در غیر این صورت، نیاز به طرح دعوای الزام به فک رهن ملک، بر اساس نمونه دادخواست آن، می باشد.

بر اساس این مواد، قرارداد رهن، از جمله عقود معین در قانون مدنی می باشد که در آن، راهن، مالی را که به آن، عین مرهونه می گویند،

به عنوان وثیقه و تضمین بازپرداخت دین، به مرتهن یا طلبکار که به آن، داین نیز می گویند،

می دهد تا مرتهن، بتواند، در صورت عدم وفای راهن، به عهد خود، در راستای پرداخت دین، از مال مورد رهن، طلب خود را وصول نماید.

این مال، باید عین معین، اعم از مال منقول یا غیر منقولی باشد که قابل نقل و انتقال است و از این حیث، منع قانونی ای ندارد.

دومین مورد از موارد طرح دعوای الزام به فک رهن، در مواردی است که در قرارداد مشارکت در ساخت، ملک، توسط سازنده، در رهن بانک قرار می گیرد و از رهن بانک، خارج نمیگردد.

از آنجا که مالکین، برای تنظیم سند رسمی، لازم است تا گواهی توقیف و در رهن نبودن ملک را ارائه نمایند،

بدون خارج کردن ملک از رهن، توسط سازنده، موفق به این عمل، نخواهند شد فلذا، دعوای الزام به فک رهن، از سوی مالک یا مالکین علیه سازنده مطرح می شود.

سومین مورد از مواردی که ملک، در رهن رفته و به تبع آن، ممکن است دعوای الزام به فک رهن، با ثبت دادخواست آن، مطرح گردد،

مواردی است که در آن، شخصی، اقدام به فروش ملکی که در رهن بانک یا یک شخص دیگر هست می نماید و تعهد می دهد،

تا تاریخی معین، ملک را از رهن، خارج کند؛ لکن، به تعهد خود عمل ننموده و بدین واسطه، خریدار، حق طرح دعوای الزام به فک رهن را پیدا کرده و با ثبت دادخواست آن، نسبت به این امر، اقدام می نماید.