دعوای خلع ید به قلم وکیل پایه یک دادگستری

دعوای خلع ید

دعوای خلع ید نوعی دعوی می باشد که در آن یک فرد به صورت غیر مجاز و بدون گرفتن رضایت مالک و صاحب مال غیر منقول اقدام به تصرف ملک می نماید.

در این صورت مالک می تواند با اثبات مالکیت خود از دادگاه تقاضا کند تا حکم بر رفع تصرف علیه متجاوز را صادر نماید.

به این نوع دعاوی، دعوای خلع ید میگویند.

در واقع میتوان گفت دعوای خلع ید دعوایی می باشد که بر اساس آن مالک یک مال غیرمنقول که مالش بدون اجازه و رضایت او و با قهر و غلبه و عدوان در تصرف دیگری قرار گیرد، فرد با اثبات مالکیت خود از دادگاه تقاضای رفع و خلع ید می نماید تا حکم بر رفع تصرف علیه متجاوز را صادر نموده و تصرف مال مالک را به خود برگرداند.

خلع ید چیست

همانطور که در ابتدای مقاله گفته شد، بر اساس 308 قانون مدنی: «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان». واژه خلع ید در قانون مدنی ذکر نشده اما این ماده خلع ید را تصرف غاصبانه معرفی می کند که در واقع همان خلع ید است.

خلع ید یکی از اقداماتی می باشد که قبل از اقدام به انجام و درخواست آن بهتر است حتما با یک وکیل و کارشناس حرفه ای در این زمینه راهنمایی بگیرید.

قانون گذار در مواد 308 به بعد قانون مدنی تحت عنوان غصب به مقررات راجع به خلع ید پرداخته است.

پس به صورت صریح در قوانین حقوقی از واژه خلع ید استفاده نشده و منظور از خلع ید همان غصب است.

پس در رابطه با پاسخ این سوال که خلع ید به چه معناست باید بگوییم،

خلع ید در واقع به معنای خارج کردن می باشد، به عنوان مثال اگر مستاجر و یا یک فرد از ملک شما بیرون نرود شما میتوانید او را خلع ید نمایید.

لازم به ذکر است خلع ید نیاز به مراجعه شما به دادگستری داشته و معمولا پروسه ای زمان بر و تخصصی می باشد که به همین دلیل پیشنهاد میشود از یک وکیل خلع ید حرفه ای و مجرب در این زمینه کمک بگیرید.

 

دعوای خلع ید به قلم وکیل پایه یک دادگستری

خلع چیست

خلع در لغت به معنای جدا کردن می باشد. در قانون جمهوری اسلامی ایران در موارد مختلفی کلمه خلع از جمله خلع ید ملک مشاع ، پیمانکاری و … مورد استفاده قرار میگیرد.

که هرکدام دارای قوانین و شرایط مربوط به خود می باشند. پس در پاسخ این سوال که خلع به چه معناست باید بگوییم که خلع به معنای جدا کردن و بیرون کردن می باشد.

دعوای خلع ید چگونه است

همانطور که بالاتر نیز گفته شد، در رابطه با پاسخ این سوال که دعوای خلع ید چیست

باید بگوییم دعوای خلع ید، دعوایی می باشد که مالک مال غیرمنقولی مانند زمین و خانه بر علیه متصرف یا همان کسی که مال متعلق به مالک را تصرف کرده مطرح می نماید

و از مرجع قضایی صالح خواستار پایان دادن به تصرفات غیر قانونی خواهد بود.

لازم به ذکر است در دعوای خلع ید، به مفهوم اخص کلمه یا همان دعوای مالکیت، دادگاه در صورتی حکم علیه خوانده صادر می نماید ک

ه خواهان با ارائه ادله مناسب مالکیت خود را نسبت به ملک مورد دعوا که خوانده آن را تکذیب می کند، ثابت نماید و به عبارت دیگر خلع ید از اموال غیر منقول فرع بر اثبات مالکیت است

و در واقع مالک باید مدارک بر مالکیت صد در صدی خود را به دادگاه ارائه کند.

نحوه طرح دعوای خلع ید

برای طرح دعوای خلع ید، اگر شخصی قصد دارد علیه شخص دیگری اقدام کند،

باید با داشتن تمامی اسناد و مدارکی که مالکیت خود را ثابت می‌کنند،

به دادگاه مناسب مراجعه کرده و با پرداخت هزینه مربوط به دادرسی، دادخواست خود را ثبت کند.

برای ارائه دادخواست خلع ید، علاوه بر شعب دادگاه، می‌توانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و پرداخت هزینه‌های لازم، دادخواست خود را ثبت کنید.
در برخی موارد، دادخواست خلع ید بین وراث در مورد مال مشترک ارائه می‌شود.

حتی اگر سند مالکیت هنوز به نام فرد فوت کرده باشد، وراث می‌توانند به تنهایی به طرفیت مالک اقدام کنند.

دعوای تصرف عدوانی به قلم وکیل

فرق دعوای خلع ید و اجاره

هرگاه یک ملک به مستأجر واگذار شود، رابطه حقوقی بین دو طرف (موجر و مستأجر) تابع قرارداد اجاره است.

حتی اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد، برای خروج مستأجر از ملک، باید دعوای تخلیه ارائه شود.

اگر به طرح دعوای خلع ید پرداخته شود، به دلیل عدم تطابق با مقررات قانونی، دعوا رد خواهد شد.

تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی

تفاوت اساسی بین خلع ید و تصرف عدوانی در اثبات مالکیت وجود دارد. در خلع ید، برای اثبات مالکیت باید سند رسمی ارائه شود، اما در تصرف عدوانی، این اثبات لازم نیست و تنها تقدم تصرف باید اثبات شود. در ادامه، تفاوت‌های اصلی بین این دو نوع دعاوی مطرح شده است:

1- در دعاوی تصرف عدوانی، رسیدگی به آنها خارج از نوبت انجام می‌شود، در حالی که در خلع ید باید تشریفات دادرسی رعایت شود.

2- در دعاوی خلع ید، خواهان باید مالک یا وکیل او باشد، در حالی که در دعاوی تصرف عدوانی، ممکن است مستاجر، مباشر و غیره باشد و تنها اثبات تقدم تصرف مهم است.

3- دعوای خلع ید به صورت حقوقی و دعوای تصرف عدوانی به صورت حقوقی یا کیفری مطرح می‌شود.

4- دعاوی خلع ید مالی است، در حالی که در دعاوی عدوانی، هزینه غیرمالی محاسبه می‌شود.
5- در دعاوی خلع ید، رای باید قطعی باشد و درخواست اجرا صورت گیرد، اما در تصرف عدوانی، حکم تصرف فوراً قابل اجرا است و احتیاجی به قطعی شدن ندارد.

دادخواست خلع ید چیست

دادخواست خلع ید نوعی دادخواست می باشد که در آن فرد شاکی درخواست خلع ید را به دادگاه صالح تقدیم می نماید.

خواهان عدم تصرف افراد دیگر بر ملک و یا مال شخصی خود می باشد.

در دفاع در دعاوی خلع ید و اثبات مالکیت ، چنانچه خوانده سند مالکیت یا رای دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت را ارائه دهد.

از نظر ماهوی امکان دفاع چندانی وجود ندارد. اما در موارد دیگر با تمرکز بر جنبه‌های شکلی دادخواست شاید بتوان در پرونده خلع ید به موفقیت نسبی رسید.

تقاضای خلع ید چیست

با توجه به گفته های بالا در رابطه با خلع ید و انواع آن، در پاسخ این سوال که تقاضای خلع ید چیست.

باید بگوییم تقاضای خلع ید به معنای ایجاد درخواست خلع ید نمودن یک فرد و یا یک شرکت از انجام ادامه پروژه می باشد.

خلع ید در واقع موضوع خواسته کسی می باشد که ملک یا مال متعلق به او از طرف یک فرد غاصب مورد تصرف و تصاحب قرار گرفته است.

خواهان و مدعی با طرح دعوای حقوقی از دادگاه تقاضای رفع غصب یا خلع ید می نماید.

نکاتی درباره فسخ نکاح به قلم وکیل

حکم خلع ید چیست

طبق مستند ماده ۳۰۸ قانون مدنی دعوای خلع ید زمانی مطرح می شود که شخصی به صورت غیر قانونی متصرف ملکی شده و مالک خواستار رفع تصرف و اخراج دیگری از ملک خود می باشد.

در اصطلاح حقوقی خلع ید به معنی رفع تصرف از متصرف به استناد حکم دادگاه است.

زمان لازم برای حل دعوای خلع ید چقدر است؟

در مواقعی که دعوای خلع ید صورت گیرد و شخص خواهان مدارک مالکیت یا رای دادگاه مربوطه را ارائه دهد، امکان دفاع از نظر حقوقی وجود ندارد.

اما در موارد دیگر ممکن است با تأکید بر جنبه‌های شکلی دعوای خلع ید، به نتیجه موفقیت نسبی دست یافت.
زمان لازم برای رسیدگی به دعاوی حقوقی، از جمله دعوای خلع ید، قابل پیش‌بینی نیست.

بسته به تراکم پرونده‌ها و تعیین نوبت برای رسیدگی، زمان لازم برای حل هر پرونده ممکن است از یک ماه تا 5 ماه متغیر باشد.

هزینه دادرسی برای خلع ید

هزینه دادرسی دعوای خلع ید بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود.

طبق کتابچه ارزش منطقه‌ای که هر سال توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی برای ادارات تابعه ارسال می‌شود. هزینه دادرسی تعیین می‌شود.
دادخواست خلع ید در برخی موارد از وراثت در خصوص میراث موروثی ارائه می‌شود.

در مورد املاک موروثی، هر یک از وراث حتی اگر سند مالکیت هنوز به نام فرد فوت کرده باشد، می‌توانند به طرفیت مالک اقدام به ارائه دادخواست خلع ید کنند.

رای خلع ید چیست

همانطور که بالاتر نیز گفته شد، رای بر خلع ید به معنای برکنار کردن و خارج کردن یک فرد از انجام یک پروژه ملکی و یا ساخت و ساز می باشد.

رای خلع ید نیز نوعی رای در دادگاه بوده که در رابطه با پرونده خلع ید صورت میگیرد.

نمونه رای وحدت رویه:https://ara.jri.ac.ir/Judge/Text/25620

چنانچه در خصوص موضوع سوال و یا پرونده‌ای داشته باشید می‌توانید در ساعات اداری با موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید همچنین با توجه به شرایط اقتصادی در بعضی از پرونده‌ها حق الوکاله پایان کار دریافت می‌گردد.

09121597687

02177724264

02177723606