مطالبه اجرت المثل در ایام تصرف به قلم وکیل
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و نحوه محاسبه آن
اجرت المثل ایام تصرف، یکی از دعاوی مهمی است که امروزه در دادگاه‌ها به وفور دیده می‌شود.
این دعوی به معنای استفاده غیرقانونی از منافع ملک یا مالکیت دیگران بدون اجازه یا قرارداد صحیح است.
در این صورت، مالک یا نماینده قانونی می‌تواند هزینه‌های استفاده غیرقانونی را از فرد متخلف مطالبه کند.
این هزینه‌ها به عنوان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف شناخته می‌شوند. این دعوی می‌تواند در مواردی نظیر استفاده غیرمجاز از ملک مشاع یا پایان قرارداد اجاره مطرح شود.
قانون درباره اجرت المثل ایام تصرف چه می گوید؟
مواد مختلف قانون مدنی در خصوص تصرف غیرقانونی و اجرت المثل صحبت کرده‌اند، اما مهمترین آنها ماده‌های ۳۲۰ و ۳۳۷ هستند.
طبق ماده ۳۲۰، اگر کسی مالکیت دیگری را به زور بگیرد، مسئول منافع مال مغصوب در زمان و بعد از تصرف خود است.
همچنین طبق ماده ۳۳۷، اگر کسی با اجازه یا اتفاقی از مال کسی دیگر منفعت ببرد، باید اجرت المثل را پرداخت کند، مگر اینکه مالک به صورت رایگان منافع را واگذار کرده باشد.
برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، باید ارکان زیر رعایت شود:
-
تصرف باید تصرف عدوانی یا غیرقانونی انجام شده باشد و خوانده باید اذن و اجازه مالک را در محکمه اثبات کند.
-
تصرف خوانده باید محرز باشد و می‌توان این موضوع را از طریق تامین دلیل، شهادت شهود، قرارداد اجاره منقضی شده و … اثبات کرد.
-
مالکیت خواهان باید بر ملک محرز باشد و این مالکیت باید توسط سند رسمی ثابت شود.
مطالبه اجرت المثل در ایام تصرف به قلم وکیل
شیوه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، صاحب یا نماینده قانونی و یا وکیل وی باید:
به دفترخدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست مربوطه را ثبت کند.
مدارک مورد نیاز برای ثبت دادخواست شامل سند مالکیت و یا مدارک مالکیت خواهان، مدارک هویتی خواهان، تامین دلیل در صورت لزوم و … است. ادعای اجرت المثل از جمله دعاوی مالی است.
بنابراین، اگر ارزش مطالبه و یا مبلغ مورد نیاز، ۲۰ میلیون تومان و کمتر باشد،
پرونده به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و در صورتی که مقدار مطلوب، بیشتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، پرونده به دادگاه محل وقوع ملک ارجاع خواهد شد.
البته، اگر این دعوی با دعوی خلع ید همراه باشد، پرونده به طور کلی به دادگاه ارجاع خواهد شد.
در دادگاه، پس از اثبات حق خواهان، پرونده برای تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف به کارشناس ارجاع می‌شود.
کارشناس براساس معیارهایی مانند متراژ ملک، سن بنا، نوع کاربری، محل ملک، مرغوبیت ملک و نقشه و همچنین بر اساس قیمت اجاره عرف منطقه، مقدار اجرت المثل را تعیین می‌کند.
نظریه کارشناسی بر اساس تشریفات قانون طی چندین مرحله قابل اعتراض است.
در نهایت، قاضی بر اساس شواهد و نظریه کارشناسی رای خود را صادر می‌کند. پس از قطعیت حکم، خواهان می‌تواند به توقیف اموال محکوم علیه جهت دریافت اجرت المثل اقدام کند.
کارشناسی اجرت المثل ایام تصرف
برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در تعیین اجرت المثل ایام تصرف، نظر کارشناس بسیار اهمیت دارد.
مقدار مبلغ مطالبه شده بر اساس نظریه کارشناسی تعیین می‌شود که شامل عواملی مانند مساحت ملک، قدمت ساختمان، نوع کاربری، موقعیت جغرافیایی، کیفیت نقشه و قیمت اجاره در منطقه است.
در موارد مختلف از جمله مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، نظریه کارشناسی قابل اعتراض است.
کارشناسی عموما توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود که دارای تخصص و تجربه لازم در زمینه مورد نظر هستند.
اگر یک طرف ناراضی از نتیجه کارشناسی باشد، می‌تواند اعتراض کند و دادگاه ممکن است موضوع را به هیئت کارشناسی ارجاع دهد تا تصمیم نهایی گرفته شود.
دعوای خلع ید به قلم وکیل پایه یک دادگستری
مرجع صالح مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از جمله دعاوی مالی است و اگر ارزش دعوی یا بهای خواسته کمتر از بیست میلیون تومان باشد، پرونده به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارسال می‌شود.
اما اگر مقدار بهای خواسته بیشتر از بیست میلیون تومان باشد، پرونده در دادگاه عمومی و حقوقی بررسی می شود.
باید توجه داشت که رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در صلاحیت دادگاه عمومی و حقوقی شهرستانی که ملک مورد ادعا در آن واقع است، قرار دارد.
همچنین اگر این دعوی با دعوی خلع ید همراه شود، پرونده به دادگاه عمومی و حقوقی ارجاع داده خواهد شد.
دعوای خلع ید به قلم وکیل پایه یک دادگستری
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع
اصطلاح حقوقی ملک مشاع به مالی اشاره دارد که میان دو یا چند مالک مشترک باشد.
شرکا بر اساس سهم خود در ملک مشاع باید اجازه دخل و تصرف در آن را از سایر شرکا دریافت کنند.
اگر بدون اجازه دخل و تصرف در ملک مشاع صورت گیرد، سایر شرکا می توانند مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را از متصرف کرده و از او خواستار پرداخت آن شوند.
اما برای اثبات این موضوع باید ثابت شود که تصرف بدون اجازه مالک انجام شده است .این مسئله در دستور فروش ملک مشاع می تواند صدق کند.
هزینه دادرسی اجرت المثل ایام تصرف
درخواست جبران خسارت به صورت مستقیم از مال غیرمحرک نیست و مطالبات مربوط به کنترل مال غیرمحرک است،
طبق ماده ۶۲ و ۶۳ قانون آئین دادرسی مدنی، در خواست اول (خسارت)، خواسته‌کننده هزینه دادرسی را باطل خواهد کرد و در خواست دوم (اجرت المثل) نیز، اگر هزینه‌ها مشخص نباشند، طبق بند ۱۴ ماده ۳ قانون جمع‌آوری برخی از درآمدهای دولتی و رسیدگی به آنها، هزینه دادرسی باید لغو شود.
اگر درخواست (اجرت المثل) مشخص باشد، خواسته‌کننده هزینه دادرسی را کنسل خواهد کرد و نیازی به دریافت قیمت منطقه‌ای به عنوان مال غیرمحرک نمی باشد.
