افراز ملک مشاع توسط دادگاه

افراز ملک مشاع

تقسیم  ملک و اموال غیرمنقول مشاع با استفاده از افراز ملک، یک عمل حقوقی است.

درصورتی‌که یک مال غیرمنقول، به‌خصوص ملک، بیش از یک صاحب داشته باشد،

سهام‌داران یا صاحبان موردنظر می‌توانند با داشتن مدارک لازم به مراکز یا مراجع قانونی مراجعه کنند تا افراز ملک یا جداکردن سهم خود از بقیه شرکاء را انجام دهند.

جدا کردن و تقسیم سهم هریک از شرکا نسبت به ملک یا مال غیرمنقول مشاعی به نسبت سهم هر یک از شرکا را افراز ملک مشاع می نامند.

همانطور که در مقاله ی ملک مشاع گفته شد، ملک مشاع ملکی می باشد

که دارای چند صاحب بوده و به نوعی شریکی می باشد و در عرصه و اعیان چند فرد در آن سهم دارند.

اگر ملک مشاع نیز از جمله املاکی باشد که جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد،

باید تقاضای خود را به واحد ثبتی محلی تقدیم دارند که ملک مشاع مذکور در حوزه آن قرار دارد.

واحد ثبتی نیز با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید.

در صورتی که برای ملک مشاع سند مالکیت معارض صادر گردیده باشد تا زمانی که رفع تعارض نشده، اقدام به افراز و فروش نخواهد شد.

اگر ملک مشاع از جمله املاکی باشد که جریان ثبتی آن خاتمه نیافته باشد،

باید تقاضای خود را به دادگاه عمومی محلی که ملک در آن قرار دارد، تقدیم دارند،

در این صورت یک یا چند نفر از شرکای مال مشاع می توانند بخواهند مال مشاع مورد افراز قرار گیرد.

افراز ملک مشاع توسط دادگاه

نکات حقوقی افراز ملک مشاع

در رابطه با ملک مشاع افراز شده باید بگوییم :

۱- در مورد تقسیم اموال غیرمنقول هرچند بطور تبعی در حکم غیر منقول قرار گرفته باشند، مرجع صالح دادگاه حقوقی است

۲- در مورد املاک ثبت نشده یا املاکی که جریان ثبتی آنها پایان نیافته است ، مرجع صالح برای تقسیم دادگاه است

۳- در مورد تقسیم ترکه که مجموعه ای از اموال منقول و حقوق مالی و املاک ، موضوع رسیدگی قرار می گیرد ، دادگاه حقوقی صلاحیت دارد

۴- در هر جا که میان شرکاء ، غایب یا محجوری باشد ، تقسیم در دادگاه انجام می پذیرد حتی اگر تقسیم با توافق باشد.

شرایط افراز ملک مشاع

امکان افراز ملک مشاع در برخی از موارد به دلیل محدودیت‌های قانونی و قراردادی وجود ندارد. در ادامه به توضیح این موارد می‌پردازیم.

• یکی از مواردی که افراز ملک مشاع را غیرممکن می‌سازد، توافق شرکای ملک مشاع برای عدم فروش و افراز ملک مشاع است. در صورتی که شرکا به توافق برسند که ملک مشاع را افراز نکنند، قانون اجازه افراز را نمی‌دهد.

• اگر تقسیم ملک منجر به ضرر شود و توافقی بین شرکا برای تقسیم ملک وجود نداشته باشد، افراز ملک مشاع امکان پذیر نیست.

• اگر تقسیم مال مشاع یا سهم برخی از شرکا باعث تبرئه از پرداخت مالیات شود، امکان افراز ملک مشاع وجود ندارد مگر اینکه شرکا توافق کنند.

• در برخی موارد، افراز ملک مشاع به دلیل محدودیت‌های قانونی نیز امکان‌پذیر نیست. برای مثال، اگر افراز ملک مشاع به طور قانونی منع شده باشد یا اگر اداره ثبت برای افراز ملک مشاع نیاز به اصلاح مشخصات ملک داشته باشد، امکان افراز وجود ندارد.

• همچنین، اگر ملک مشاع تحت وقف قرار گرفته باشد، افراز ملک مشاع امکان پذیر نیست. همچنین، تا زمان تعیین تکلیف ملک، افراز ملک مشاع امکان پذیر نیست اگر برای ملک سند معارض وجود داشته باشد.

  به طور کلی، افراز ملک مشاع در برخی موارد به دلیل محدودیت‌های قانونی و قراردادی امکان پذیر نیست و نیاز به توافق شرکا و رعایت قوانین و مقررات مربوطه دارد.

نکاتی در خصوص دریافت سند ملک به قلم وکیل

مرجع صالح رسیدگی به افراز ملک مشاع

تقاضای افراز ملک مشاع می تواند از طریق اداره ثبت یا دادگاه انجام شود. در صورتی که توافق شرکا برای افراز ملک مشاع وجود داشته باشد،

درخواست به اداره ثبت ارجاع داده می شود. اداره ثبت پس از بررسی های لازم، تصمیم نهایی را اعمال می کند.

اما در صورت عدم توافق و وجود موارد خاص مانند عدم اتمام جریان ثبتی ملک یا غیبت یکی از شرکا، تقاضای افراز ملک مشاع به دادگاه ارجاع داده می شود.
در دادگاه، پس از بررسی موارد و شنیدن طرفین، تصمیم نهایی برای افراز ملک مشاع اعمال می شود.

این تصمیم در مهلت 10 روز قابل اعتراض است و در صورت عدم رضایت طرفین، ممکن است به مراحل بیشتری ارجاع داده شود.
بنابراین، تقاضای افراز ملک مشاع یک مرحله حیاتی برای حل و فصل اختلافات بین شرکا و تقسیم ملک به صورت متناسب با حصص آنها می باشد.

این فرآیند نیازمند توجه به جزئیات و پیگیری دقیق از سوی شرکا و وکیلان حقوقی آنها است تا به نتیجه ایده آلی برسند.

مراحل تقاضای افراز ملک مشاع

مراحل تقاضای افراز ملک مشاع بر اساس ارسال درخواست به دادگاه یا اداره ثبت متفاوت است.
در صورت ارسال درخواست به دادگاه، پس از تشکیل جلسه و بررسی درخواست توسط دادگاه، کارشناس ثبتی وارد عمل می‌شود

و پس از بازدید از ملک، نظر خود را درباره احراز ملک به دادگاه اعلام می‌کند. سپس دادگاه رأی خود را صادر کرده و آن را اجرا می‌کند.
اگر درخواست به اداره ثبت ارسال شود، پس از بررسی دادگاه، این اداره بازدید از ملک را انجام داده

و سهم هر شریک را تعیین کرده و سند مالکیت را با توجه به سهمشان صادر می‌کند.
در هر صورت، روند انجام افراز و تقسیم ملک مشاع بر اساس توافق مالکین شروع می‌شود

و در صورت عدم توافق، قانون برای تقسیم ملک وارد عمل می‌شود.

نکاتی در خصوص بطلان نکاح

افراز ملک توسط دادگاه

افراز ملک توسط دادگاه به معنای اجرای یک حکم دادگاه برای انتقال مالکیت یا مالکیت جزئی یک دارایی به فرد یا نهاد دیگر می باشد.

این کار می‌ تواند به دلیل موارد مختلفی اتفاق بیافتد، از جمله بدهی‌ های مالی، اختلافات حقوقی یا تصمیمات قضائی دیگر.

در این صورت، دادگاه تصمیم می‌ گیرد که دارایی را به فرد یا نهادی که مدعی حق دارد، منتقل کند.

در رابطه با افراز ملک توسط دادگاه باید بگوییم دعاوی افراز ملک یکی از انواع دعاوی ملکی باشد

که در دادگاه حقوقی و با دارا بودن یک وکیل ملکی مجرب قابل رسیدگی است. دو مرجع برای رسیدگی به درخواست افراز صلاحیت دارند.

اولین مرجع اداره ثبت محل واقع شدن ملک مشاع و دومین مرجع صالح برای رسیدگی به این درخواست دادگاه عمومی محل وقوع ملک می باشد.

این نکته را در رابطه با افراز ملک توسط دادگاه همواره در نظر بگیرید که زمانی که نسبت به ملکی عملیات ثبتی پایان یابد یعنی یا ملک دارای سند مالکیت باشد

و یا در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا هرچند که نسبت به آن سند مالکیت صادر نشده است

اما درخواست مربوطه به ثبت رسیده و مراحل قانونی برای ثبت مال غیرمنقول انجام شده باشد

در چنین شرایطی اداره ثبت محل وقوع ملک مشاع دارای صلاحیت به درخواست افراز نسبت به چنین ملکی می باشد.

افراز ملک مشاعی

همانطور که بالاتر نیز گفته شد افراز ملک مشاع به معنای تقسیم یک ملک مشترک بین چندین فرد می باشد.

در این حالت، هر یک از افراد حق مالکیت مستقل برای بخشی از ملک مشترک را دارند.

برای افراز ملک مشاع، باید از قبل توافقی بین افراد بر سر شیوه تقسیم مالکیت صورت گرفته باشد.

افراز ملک مشاعی بر اساس اصول حقوقی مشخصی انجام می‌ شود. برخی از اصول حقوقی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:

1. موافقت صاحبان: تمامی صاحبان ملک مشترک باید با افراز موافقت کنند و قوانین و مقررات مربوط به این موضوع را رعایت کنند.

2. تقسیم منصفانه: تقسیم ملک بین صاحبان باید به طور منصفانه انجام شود، به‌طوری که هر کس سهم خود را به اندازه مورد نیاز و برابر با سایرین دریافت کند.

3. تأیید حقوقی: افراز ملک مشاع باید با تأیید حقوقی مناسب صورت بگیرد، به‌طوری که حقوق و وظایف هر صاحب به‌ درستی تعیین شده و از هر گونه نقص حقوقی جلوگیری شود.

نمونه رای وحدت رویه:https://rc.majlis.ir/fa/law/show/101434

چنانچه در خصوص موضوع سوال و یا پرونده ای داشته باشید میتوانید در ساعات اداری با وکلای موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید.

09121597687

02177724264

02177723606