نکاتی در خصوص همسایه مزاحم به قلم وکیل
شکایت از همسایه مزاحم
با گسترش شهرنشینی امروزه مجتمع‌هایی ساخته شده است که در هر کدام از آن‌ها افراد بسیاری زندگی می‌کنند.
اما موضوعی که وجود دارد این است که زندگی افراد زیاد در کنار هم ممکن است سبب ایجاد اختلافاتی میان این اشخاص شود.
زمانی که افراد در مجتمع‌های مسکونی همراه دیگران زندگی می‌کنند،
دیگر حق ندارند هر طور که می‌خواهند رفتار کنند و باید از ارتکاب رفتاری که سبب ایراد ضرر و سلب آرامش دیگران می‌شود، بپرهیزند.
قانونگذار نیز به این موضوع توجه داشته است و مطابق با قانون، رفتارهایی مانند سر و صدا، عدم رعایت موارد بهداشت عمومی، نگهداری حیوانات خانگی در مشاعات ساختمان و غیره، همگی از مصادیق جرم مزاحمت همسایه محسوب می‌شود و شکایت از همسایه مزاحم را ممکن می‌نماید.
در همین راستا همسایه‌ای که از این رفتارها شکایت دارد، می‌تواند به همسایه خود تذکر داده و یا موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری نماید.
نکاتی در خصوص همسایه مزاحم به قلم وکیل_موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر
آیا شکایت از همسایه مزاحم مطابق با قوانین ایران ممکن است؟
در دنیای مدرن کنونی که زندگی شهری گسترش بسیاری یافته است،
آزادی افراد در محیط‌های اجتماعی و عمومی کمتر شده است و تمام افراد یک جامعه باید به حقوق سایر افراد احترام بگذارند.
یکی از مکان‌هایی که افراد باید به دیگران و حقوق آن‌ها توجه داشته باشند، مجتمع‌های مسکونی است.
در گذشته بسیاری از مردم در خانه‌های شخصی یا دو، سه طبقه زندگی می‌کردند و آزادی بیشتری در رفتار خود داشتند.
اما در حال حاضر و با توجه به زندگی در مجتمع‌های مسکونی پرجمعیت، این آزادی محدود شده است.
طبیعی است که اگر ساکنین یک ساختمان قوانین و مقررات را رعایت نکنند، نظم ساختمان مختل شده و آسایش از ساکنین سلب می‌شود
و به همین دلیل، قانون به این موضوع توجه داشته و امکان شکایت از همسایه‌های مزاحم را فراهم کرده است.
در نتیجه، اگر در ساختمانی زندگی می‌کنید که همسایه شما باعث سلب آرامشتان شده است و با تذکر و سازش رفتار خود را اصلاح نکرده است،
بهتر است هر چه سریع‌تر نزد مراجع قانونی از این افراد شکایت کرده و به دنبال حقوق خود باشید.
ممکن است بسیاری به شما پیشنهاد دهند که موضوع اختلاف را با گفت‌وگو و سازش حل کنید
که البته این درست است تا جایی که همسایه مزاحم قصد اصلاح رفتارش را داشته باشد. اما اگر موضوع از این طریق رفع نشد و آزار ادامه داشت،
بهتر است بدانید که قانونگذار مصادیق مزاحمت همسایه را مشخص کرده است و شما می‌توانید با استناد به این قانون در مراجع قضایی حاضر شده و اقدام به شکایت از همسایه مزاحم نمایید و قانون با این فرد برخورد خواهد کرد.
نکاتی درباره الزام به تمکین
جرم مزاحمت از همسایه چگونه جرمی است؟
در تعریف جرم مزاحمت همسایه می‌توان به موادی از قوانین مختلف اشاره داشت.
ماده 30 قانون مدنی در این زمینه بیان می‌دارد که «هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه‌گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد».
علاوه بر این، مطابق با اصل 40 قانون اساسی «هیچکس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد».
ماده 132 قانون مدنی نیز در ارتباط با رعایت حقوق همسایه گفته است که «کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد».
با توجه به این مواد قانونی می‌توان اینچنین نتیجه گرفت که هر عملی که در چهارچوب این مواد بگنجد، از جمله مصادیق جرم مزاحمت هماسیه محسوب خواهد شد.
علاوه بر این، از بررسی این مواد قانونی می‌توان نتیجه گرفت که هر شخصی تا اندازه‌ای می‌تواند در ملک خود تصرف نماید که برای رفع نیاز و ضروری باشد،
به حقوق دیگران خللی وارد نکند و در زمره تصرف عرفی باشد.
بنابراین، اگر همسایه در ملک خود یا در قسمت‌های مشاع مرتکب اقداماتی شود که به حقوق دیگران تجاوز کرده و سبب ضرر زدن به دیگران شود، در این شرایط قانون شکایت از همسایه مزاحم را ممکن دانسته است.
افراز ملک مشاع توسط دادگاه
جرم مزاحمت از همسایه چه مصادیقی دارد؟
با توجه به قوانین مختلف در ارتباط با حقوق افراد در آپارتمان و قانون تملک آپارتمان‌ها، برخی از مصادیق جرم مزاحمت نسبت به همسایه عبارت از:
1. ایجاد سروصدای غیرمعمول و خارج از عرف خصوصاً در ساعات استراحت سایر همسایه‌ها
2. تعمیرات منزل در ساعات غیرمعمول و بخصوص در ساعاتی که برای استراحت است
3. نگهداری از حیوانات خانگی در بخش‌های مشاع ساختمان
4. برگزاری بیش از حد مهمانی و جشن
5. دعوای اعضای خانواده به صورتی‌که سبب آزار دیگران شود
6. مصرف مواد مخدر یا مشروبات الکلی در بخش‌های مشاع ساختمان
7. عدم رعایت بهداشت عمومی در مجتمع
8. عدم پرداخت شارژ ماهیانه و سایر هزینه‌های مشترک میان ساکنین
9. انجام شغل‌های خارج از عرف در منزل که سبب رفت‌وآمد زیاد به ساختمان مسکونی شود
10. عدم رعایت حق پارکنیگ
مرجع صالح به رسیدگی شکایت از همسایه مزاحم
بر اساس قانون آیین دادرسی کیفری، زمانی که افراد قصد شکایت از دیگری به دلیل انجام جرمی را داشته باشند،
می‌توانند به مراجع قضایی کیفری یعنی دادسرا و دادگاه‌های کیفری مراجعه نمایند.
از آنجایی که ایجاد مزاحمت برای همسایه و سلب آرامش افراد مطابق قانون مجازات اسلامی جرم است، در نتیجه افراد برای شکایت از همسایه‌ای که ایجاد مزاحمت کرده است می‌توانند به دادسرای کیفری مراجعه نمایند و شکواییه مربوطه را تنظیم نمایند.
مرجع دیگر شکایت از همسایه مزاحم شورای حل اختلاف است. اگر فردی قصد شکایت از همسایه خود به دلیل ایجاد سر و صدای زیاد، نگهداری از حیوانات خانگی و سایر دلایل اینچنینی را داشته باشد، می‌تواند برای حل و فصل اختلاف به شورای حل اختلاف مراجعه نماید و شورای حل اختلاف تلاش می‌کند تا میان طرفین دعوا ایجاد سازش نماید.
در ارتباط به رسیدگی به جرم مزاحمت همسایه، دادگاه می‌تواند رأساً یا به درخواست یکی از طرفین دعوا، اقدام به صدور قرار معاینه محل نماید.
علاوه بر این، مطابق با قانون آیین دادرسی مدنی، اگر اصحاب دعوا یا یکی از آن‌ها به اطلاعات اهل محل برای اثبات ادعا یا دفاعیات خود استناد نماید،
هر چند که این اطلاعات به‌صورت کلی باشد، در این صورت دادگاه قرار تحقیق و معاینه محلی صادر می‌کند. اگر قرار تحقیق محلی به درخواست یکی از طرفین دعوا صادر گردد،
در این صورت طرف دیگر می‌تواند مطلعین خود را در محل حاضر نماید.
نمونه رای وحدت رویه:https://rc.majlis.ir/fa/law/show/846116
چنانچه در خصوص موضوع سوال و یا پرونده‌ای داشته باشید می‌توانید در ساعات اداری با وکلای موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید همچنین با توجه به شرایط اقتصادی در بعضی از پرونده‌ها حق الوکاله پایان کار دریافت می‌گردد .
09121597687
02177724264
02177723606