کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟ 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
یکی از مواردی که در بحث ساخت و ساز مورد توجه قرار می گیرد،
تخلفات ساختمانی از لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی است.
در صورتی که در حوزه ساختمان سازی تخلفی صورت گیرد،
این تخلف در کمیسیون ماده 100 شهرداری مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.
در ادامه به جزئیات بیشتر در این زمینه خواهیم پرداخت.
کدام تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده 100 شهرداری مورد بررسی قرار می گیرد؟
همان طور که پیشتر گفته شد در صورتی که تخلفی در زمینه ساختمان سازی صورت گیرد،
به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع داده شده و به آن رسیدگی می شود.
ارجاع امر به کارشناسی کمیسیون ماده 100 شهرداری:
درصورتی که اظهارنظر اعضاء کمیسیون درمورد تخلف،
مستلزم این است که از نظریه کارشناسی استفاده گردد،
کمیسیون می تواند جهت ارجاع موضوع به کارشناسی اقدام نماید.
درصورتی که در مقام رسیدگی،http://www.law.com
کمیسیون نظریه کارشناسی را لازم تشخیص دهد،
خواهان و یا تجدیدنظرخواه باید نسبت به پرداخت هزینه کارشناسی اقدام نماید.
در صورتی که یکی از طرفین درخواست ارجاع موضوع را به کارشناسی مطرح کند،
پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده ایشان است.
کمیسیون ماده 100 شهرداری:
کمیسیون ماده 100 شهرداری فقط به موضوعاتی نظیر تخلفات عملیات ساختمانی و یا احداث بنا در درون فضای شهری،
برون شهری و حومه آن رسیدگی نمی نماید،
در ادامه به تخلفاتی که این کمیسیون رسیدگی میکند پرداخته ایم.
این تخلفات عبارت اند از:
احداث بنا بدون پروانه:(بدون مجوز)
طبق ماده 100 قانون شهرداری،
مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر و یا حریم آن باید قبل از هرگونه اقدام عمرانی و یا تفکیک اراضی از شهرداری پروانه اخذ کنند.
در خصوص تعمیرات و بازسازی لازم به ذکر است که چنانچه تعمیرات عمده و اساسی باشد،
مستلزم اخذ پروانه می باشد.
به طور کلی تعمیرات اساسی شامل مواردی نظیر اقداماتی است که موجب تغییر زیر بنا می شود.
و یا بر مقاومت ساختمان اثرگذار باشد و موجب تغییر بنا گردد.
بنابراین قبل از هرگونه ساخت و ساز و به صورت کلی عملیات ساختمانی مختلف،
لازم است تا صاحبان املاک و زمین ها جهت دریافت پروانه شهرداری اقدام نمایند.
در غیر این صورت موضوع به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع داده می شود.
و حتی امکان صدور رأی جهت تخریب و یا جریمه نقدی نیز وجود دارد.
عدم رعایت عقب نشینی:
رشد جمعیت و افزایش وسایل نقلیه موتوری موجب توسعه معابر شده است،
بنابراین لازم است تا جهت ارائه خدمات مناسب در زمان احداث بنا و یا تفکیک زمین ها،
ضوابط مرتبط با معابر رعایت گردد.
هنگام نوسازی مالکین باید براساس پروانه ساختمان و طرح های تصویبی،
برهای اصلاحی را رعایت کنند.
چنانچه تجاوزی برخلاف پروانه و یا بدون پروانه انجام شود،
شهرداری مکلف است تا از ادامه فعالیت ساختمان جلوگیری نموده و پرونده را به کمیسیون انتقال دهد.
تخلف تراکم اضافی:
تخلف تراکم اضافی که عبارت است از:
اضافه بنا زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی از سوی مالک،
که یکی دیگر از انواع تخلفات داخل در صلاحیت کمسیون ماده 100 شهرداری می باشد.
کمسیون در مورد این نوع از تخلف دو نوع حکم می تواند صادر کند که عبارت است از:
1_تخریب:
حکم تخریب در صورتی صادر می شود که مخالف اصول شهرسازی،
فنی و بهداشتی باشد.
2_رأی به اخذ جریمه:
در صورتی که اصول فنی بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد،
در این صورت کمسیون می تواند با صدور رأی بر اخذ جریمه،
به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان،
در صورتی که ساختمان ارزش سرقفلی داشته باشد،
هر کدام که مبلغ آن بیشتر است از ذینفع،
بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید.
تخلف عدم استحکام بنا:
چنین تخلفی زمانی مطرح می شود که مالک،
اصول فنی و معماری و غیره را رعایت نکرده باشد.
و بنا از استحکام لازم برخوردار نباشد.
در این صورت از آن جایی که این تخلف از موارد ذکر شده در کمیسیون ماده 100 شهرداری می باشد،
صدور حکم تخریب الزامی می باشد.
روند اجرایی کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟
به طور کلی پس از اعلام موارد تخلف و ابلاغ آن به متخلف،
پرونده برای رسیدگی در کمیسیون ماده 100 شهرداری بدون حضور ذینفع صورت می گیرد.
در صورتی که نیاز به توضیحات ذینفع باشد،
حضور وی بلامانع است.https://www.mehdadgar.ir
مرجع تجدیدنظر خواهی از رأی کمیسیون ماده 100 شهرداری در صورت وجود معترض،
کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 قانون شهرداری می باشد.
مرجع رسیدگی به اعتراض مالک یا شهرداری نسبت به رأی بدوی کمیسیون ماده 100،
تشکیلات دیگری به نام کمیسیون تجدیدنظر است.
تصمیمی که کمیسیون تجدید نظر اخذ کند،
جای و اگری نداشته و قطعی است.
مگر در موارد استثنائی که پای دیوان عدالت اداری به میان می آید.
جلسه کمیسیون تجدیدنظر با حضور هر3عضو رسمیت داشته و نظر اکثریت به عنوان رأی کمیسیون محسوب می شود.
چنانچه در خصوص موضوع کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری با شماره 77723606 و 77724264 تماس حاصل فرمایید.