استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
با داغ شدن بازار معاملات ملکی،
دایره ی جرایم کیفری این حوزه هم به تدریج افزایش یافت.
از جمله جرایم کیفری که در حوزه معاملات املاک دیده می شود،
جعل سند ملک است.
استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی:
استفاده از سند جعلی در معاملات مسکن،
با توجه به نرخ نوسانات بازار مسکن و مستغلات هر روز در حال افزایش است.
در این میان آگاهی های عمومی جامعه نقشی اساسی در پیشگیری از چنین جرایمی را ایفا می نماید.
جرم استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی:
در رابطه با اسناد رسمی،http://www.law.com
اصل بر صحت و قانونی بودن آن است.
اما در رابطه با اسناد ملکی مجعول که بیشتر اسناد عادی مد نظر است،
استفاده از سند مجعول باید به عنوان یک جرم تحقق یابد.
یعنی قصد انتفاع توام با فریب و نیرنگ و تقلب احراز گردد.
بیشترین دعاوی که در حوزه ی سند جعلی ملک رخ می دهد مربوط به اسناد عادی و دست نویس است.
در این گونه اسناد،
ادعای انکار و تردید بسیار زیاد است.
و به طور معمول ارجاع سند به کارشناس یا کارشناسان رسمی دادگستری صورت می گیرد.
هرگونه تغییر آگاهانه و عمدی در نوشته یا سند،
ساختن مهر یا امضاء اشخاص رسمی یا غیر رسمی،
محو کردن و سیاه کردن یا دست زدن در تاریخ سند یا الحاق نوشتهای به نوشته دیگر،
و یا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله و در واقع اسناد جعلی در معاملات ملکی،
جعل سند گفته میشود.
مرجع رسیدگی به دعاوی جعل سند ملکی:
جعل سند ملکی و استفاه از سند مجعول برای معاملات ملکی،
به عنوان جرم کلاهبرداری ملکی شناخته می شود.
از همین رو رسیدگی به چنین جرایمی در صلاحیت دادگاه کیفری قرار می گیرد.
ادعای جعل سند به چه معناست؟
در ادعای جعل،
شخص مدعی ساختگی و غیر واقعی بودن سند می باشد.
یعنی فرد ادعا دارد که در سند قلم برده شده و یا ساختار و محتوای آن یا امضاء ذیل آن،
غیر واقعی و جعلی است.
هرگاه شخص سندی را جعل کرده و از طریق آن ملک یا وسیله ای را به دیگری بفروشد،
و از این طریق مالی به دست آورد،
علاوه بر جرم جعل،
مرتکب جرم کلاهبرداری نیز شده است.
در چنین شرایطی جرم او سنگین تر و مجازات کیفری او بیشتر است.
آشنایی با انواع سند در معاملات ملکی:
مطابق با ماده1286قانون مدنی،
سند ملکی به2دسته تقسیم می شود:
سند عادی:
بر اساس قانون در دو مورد خاص اسناد عادی اعتبار اسناد رسمی را دارند:
1_طرفی که سند علیه او اقامه شده،
صدور آن از سمت منتسب الیه را تصدیق نماید.
2_در دادگاه بتوان ثابت کرد شخصی که سند را تکذیب می کند،
در گذشته آن را مهر یا امضاء نموده است.
سند رسمی:
بر اساس ماده1287قانون مدنی،
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی و یا در نزد سایر مأموران رسمی دولت،
در حدود صلاحیت آنها برطبق قانون تنظیم شده باشند،
در حکم اسناد رسمی می باشد.
مراجعه به دادگاه صالح برای تعیین اصالت سند:
برای تشخیص سند جعلی می توان به دادگاه صالح محل ملک مراجعه نمود.
دادگاه از طریق کارشناسان رسمی دادگستری با بررسی دقیق مندرجات سند،
و امضاء و مهر آن،
جعلی یا قانونی بودن آن را احراز خواهند نمود.
انواع جعل سند در معاملات ملکی:
1_جعل اسناد مالکیت:
در این مورد جعل در زمینه ی دست کاری یا جعل اسناد مالکیت ملک صورت می گیرد.
جعل مبایعه نامه و قولنامه هم در همین راستا می باشد.
2_جعل اسناد هویت:
هرگونه جعل مدارک شناسایی اشخاص از جمله شناسنامه،
کارت ملی و کارت پایان خدمت و غیره،https://www.mehdadgar.ir
جعل اسناد هویتی به حساب می آید.
راه کار هایی برای پیشگیری از جعل اسناد ملکی:
1_از تحویل اسناد مالکیت یا اسناد هویتی خود به دیگران خودداری نمایید.
2_هرگز اسناد هویتی و مالکیت خود را داخل خودرو رها نکنید.
3_قبل از امضاء هر برگه ای با دقت هرچه تمام آن را مطالعه کرده و سپس امضاء کنید.
4_در کنار امضاء و در قسمت پایین تمام قراردادها و اسناد،
از نام و نام خانوادگی و اثر انگشت خود استفاده کنید.
این کار را در تمامی صفحات قرارداد انجام دهید.
5_از انجام معاملات با دست نوشته یا قولنامه عادی پرهیز نمایید.
6_قبل از تحویل دادن چک به طرف مقابل یک برگ کپی از آن تهیه نمایید.
7_به خاطر داشته باشید که تمامی اسناد در حضور شما تنظیم و امضاء شوند.
8_در صورت هرگونه شک و تردید نسبت به معامله از افراد آگاه و متخصص مشورت بگیرید.
در نتیجه:
استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی یکی از جرایم رو به رشد سال های اخیر است.
متأستفانه علی رغم قوانین و مجازات هایی که در این زمینه وجود دارد،
هر روز شاهد افزایش تعداد قربانیان و مال باختگان هستیم.
این زنگ خطری است که اعلام می کند،
یا قوانین و مجازات های ما از بازدارندگی کافی برخوردار نیستند،
یا عدم آگاهی های عمومی جامعه راه را برای سودجویان و کلاهبرداران هموار تر کرده است.
چنانچه در خصوص موضوع استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری باشماره 77723606 و 77724264 تماس حاصل فرمایید.