پیش خرید آپارتمان 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
پیش خرید آپارتمان:
امروزه خانه دار شدن به یکی از بزرگترین آرزوها و هدف های بسیاری از افراد تبدیل شده است.
همین طور به خاطر شرایط اقتصادی سختی که ایجاد شده است،
رسیدن به این آرزو بسیار مشکل شده است.http://www.law.com
با این وجود اگر شما هم در تلاش برای خانه دار شدن هستید،
یا تمایل به سرمایه گذاری در بازار مسکن دارید اما بودجه کافی در دسترس ندارید،
پیش خرید آپارتمان یکی از بهترین راه ها در این موقعیت است.
نکات مهم در پیش خرید آپارتمان وجود دارد که باید رعایت شود.
دو مورد در پیش خرید آپارتمان و پیش فروش آپارتمان تکمیل کننده هم هستند.
همچنین این ها به وسیله مردم جامعه انجام می شوند تا بازار خریدن و فروختن املاک بتواند پر رونق بماند.
در واقع قانون ها و نکات مهم در پیش خرید آپارتمان می توانند،
باعث افزایش خرید و فروش به سبک پیش فروش بشود.
هر قراردادی شامل مفادی است که تضمین کننده شرایط برای پیش فروش کننده و پیش خرید کننده است.
به این ترتیب این شرایط فسخ را برای طرفین امکان پذیر می کنند.
در نتیجه قوانین پیش خرید آپارتمان باعث می شود،
که افراد با ریسک کم تری چنین قراردادی را به انجام برسانند.
معامله پیش خرید آپارتمان با چه روندی صورت میگیرد؟
در معامله پیش خرید آپارتمان،
پس از این که پروانه ساختمان توسط شهرداری صادر گشت،
شناسنامه مستقل به هر واحدی به صورت مجزا داده می شود.
در این سند همچنین مشخصات آپارتمان و سایر امکانات آن نیز یافت می شود.
در مرحله بعد برای گرفتن مجوز،
انتشار آگهی انجام می شود.
سپس بعد از این که فروشنده مجوز را دریافت کرد،
در بخش های مختلف اطلاع رسانی انجام می شود.
همچنین در قوانین پیش خرید آپارتمان گفته شده است،
برای تنظیم قرارداد پیش خرید مسکن،
باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود.
وظیفه املاک در قوانین پیش خرید چیست؟
باید به این نکته توجه کنید که مطابق با قوانین و نکات مهم در پیش خرید آپارتمان،
مشاوران املاک و مستغلات نباید قرارداد پیش خرید ارائه کنند.
باید بدانید که این کار بر خلاف قانون می باشد و جرم به حساب می آید.
با توجه به این قرارداد ضمانت هایی از نظر کیفری و ریالی وجود دارند.
همچنین اگر فروشنده ای در دفتر اسناد رسمی کار خود را قانونی نکرده باشد یا مجوز انتشار آگهی نداشته باشد،
با توجه به قانون باید سه ماه تا یک سال دو تا چهار برابر مبلغ دریافتی جریمه بپردازد و یا حبس را تحمل کند.
نکات مهم در پیش خرید آپارتمان چیست؟
نکات مهم در پیش خرید آپارتمان که در قرارداد پیش خرید نیز باید باشد،
در ابتدا داشتن اسم و مشخصات خریدار و فروشنده می باشد.
دومین مورد اصلی مشخصات ثبتی و نشانی کامل آپارتمان،
پلاک آن و موقعیت درستی که آپارتمان در آن واقع شده است.
مورد بعدی که باید در قرارداد باشد،
توضیحاتی کامل راجع به واحد خریداری شده مانند مقدار مساحت آن،
تعداد اتاق ها،طبقه،واحد،
پارکینگ،انباری و آسانسور ساختمان است.
همچنین مشخصات فنی ساختمان مانند موقعیت ساختمان،
نوع کاربری آن،زیربنا آن،
نمای ساختمان و نوع مصالحی که در ساخت آن استفاده شده،
سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان باید ذکر شود.
مورد بعدی که باید ذکر شود چگونگی پرداخت اقساط خانه است.
ذکر کردن شماره قبوض اقساط مورد بعدی است که باید در قرارداد آورده شود.
همچنین باید زمانی که ساختمان تحویل داده می شود و زمان دقیق تنظیم سند رسمی نیز مشخص شود.
از موارد بعدی خسارت ها،
فسخ قرارداد و تغییر قیمت و مواردی مانند این است که باید تعیین تکلیف شوند.
در آخر باید تعهدات کار فرمای پیش فروش کننده به مراجع قانونی ارائه شود،
و به داوران معرفی گردد.
جریمه های متداول در قوانین پیش خرید آپارتمان چیست؟
در صورتی که فرد پیش فروش کننده در تاریخی که از قبل مشخص شده،
واحد را به خریدار تحویل ندهد،
باید جریمه بپردازد.
همین طور اگر پیش فروش کننده نتواند سند رسمی را در موعد آن ارائه کند،
باید روزانه یک هزارم مبلغ معاهده را پرداخت کند.https://www.mehdadgar.ir
همچنین اگر مساحت آپارتمان از مقدار مشخص شده کمتر باشد،
بر اساس نرخی که معامله صورت گرفته ما به تفاوت به خریدار پس داده می شود.
در صورتی که بنا تا 5 درصد دارای تفاوت مساحت باشد،
هیچ کدام از طرفین حق ندارند قرارداد را فسخ کنند.
در حالتی که آپارتمان از 5 درصد بیشتر تفاوت مساحت داشته باشد،
فقط خریدار توانایی فسخ معامله را دارد.