الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی
سند رسمی اعیانی:
اعیانی عبارت از کلیه بناها و مستحدثات ساخته شده بر روی عرصه و زمین ملک است.
معمولا مالکیت عرصه و اعیان املاک در یک نفر جمع است،
و این دو با یکدیگر منتقل می شود،
اما در مواردی ممکن است این دو مالکیت از یکدیگر تفکیک شود،
و به دو شخص مختلف تعلق گیرد.http://www.law.com
هرگاه مالک به شخص یا اشخاصی،
اجازه ی احداث اعیانی در ملک خود را بدهد،
شخص مزبور مالک اعیانی محسوب می شود و می تواند نسبت به ثبت اعیانی،
و دریافت سند مالکیت اعیانی از طریق اداره ی ثبت اسناد و املاک اقدام کند.
شایع ترین مصداق این موضوع در املاکی است که در عرصه آن ها موقوفه است.
اجازه ی املاک موقوفه به طور معمول بلند مدت است و در قرارداد،
حق احداث بنا در زمین وقفی به مستأجر داده می شود.
مستأجر ملک موقوفه با ساخت بنا به هزینه ی خود و با اجازه ی رسمی متولی موقوفه،
ملک اعیانی محسوب می شود.
در صورتی که اعیانی ملک،
از قبل به صورت رسمی ثبت شده باشد و مالک اعیانی،
آن را طی قرارداد عادی به دیگری واگذار کند،
در صورت استنکاف مالک اعیانی از انتقال رسمی اعیانی،
انتقال گیرنده می تواند،
دادخواست الزام مالک اعیانی به تنظیم سند رسمی اعیانی را مطرح کند.
دادگاه با استعلام از اداره ی ثبت اسناد و احراز مالکیت رسمی خوانده،
نسبت به اعیانی و در صورت احراز صحت قرارداد،
رأی به الزام مالک اعیانی به تنظیم سند رسمی به نام خریدار اعیانی،
صادر کند.
طرفین دعوی:
در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی،
خواهان شخصی است که مالکیت اعیانی به وی منتقل شده است،
و خوانده مالک رسمی اعیانی است.
اگر بین فروشنده ی اعیانی و مالک رسمی آن،
ایادی و واسطه های دیگری باشند،
باید نام همه ی آن ها به عنوان خوانده در دادخواست ذکر شود.
در این دادخواست نیازی به ذکر نام مالک عرصه به عنوان خوانده نیست.
برای اطلاعات بیشتر می توانید از طریق سایت 5 نکته در خصوص الزام به ایفای تعهدات در دعاوی ملکی
مطالعه فرمایید.
مرجع صالح برای رسیدگی:
دعاوی راجب به املاک،
باید در دادگاه محل وقوع ملک طرح شود.
نحوه ی اجرای رأی:
با قطعیت رأی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی و صدور اجراییه،
دادگاه ابتدا به محکوم علیه یعنی خوانده ابلاغ می کند که ظرف ده روز پس از ابلاغ،
برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شود و مالکیت اعیانی را به نام خواهان،
منتقل کند.
اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد،
با تقاضای سر دفتر اسناد رسمی،
نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر خواهد شد و قرارداد انتقال رسمی اعیانی ملک را امضا خواهد کرد.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی:
1_دادگاه مالک رسمی اعیانی را به تنظیم سند رسمی محکوم می کند،
و در مواردی که فروشنده ی اعیانی شخصی غیر از مالک رسمی باشد،
متعهد در خصوص تنظیم سند اعیانی،
به خسارت و ضرر های وارده محکوم می شود.
2_اگر اعیانی ملک،
از قبل توسط اداره ی ثبت اسناد و املاک،
ثبت نشده باشد و سند مالکیت مجزا در عرصه نداشته باشد،
دادخواست الزام به ثبت سند رسمی اعیانی،
مسموع نیست.
3_اگر اعیانی ملک،
سابقه ی ثبتی ندارد در صورتی که شرایط قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی،
و ساختمان های فاقد سند رسمی،
مصوب سال 1390 وجود داشته باشد،
مالک اعیانی می تواند از طریق اداره ی ثبت،
اقدام به دریافت سند مالکیت برای اعیانی بکند.
مستندات قانونی:
ماده ی 504 قانون مدنی،
هرگاه مستأجر به موجب عقد اجاره،
مجاز در بنا یا غرس بوده،
موجر نمی تواند مستأجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند و بعد از انقضای مدت،
اگر بنا یا درخت در تصرف مستأجر باقی بماند،
موجر حق مطالبه ی اجرت المثل زمین را خواهد داشت،
و اگر در تصرف موجر باشد،
مستأجر حق مطالبه ی اجرت المثل بنا یا درخت را خواهد داشت.
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
چنانچه در خصوص موضوع الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی سؤالی یا پرونده ای داشته می توانید با شماره تماس 09121597687 و یا ایمیل mehdadgar@gmail.com ارتباط حاصل
فرمایید.