نکاتی در خصوص پیش خرید به قلم وکیل

پیش خرید آپارتمان و هر آنچه که لازم است درباره شرایط و قوانین آن بدانید

پیش خرید آپارتمان یک روش رایج برای خرید ملک است که در سال‌های اخیر در ایران رونق زیادی پیدا کرده است.

در این روش، خریدار مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در زمان عقد قرارداد پرداخت می‌کند و مابقی مبلغ را به صورت اقساطی و بر اساس پیشرفت کار پرداخت می‌کند.

در این مقاله، به بررسی شرایط و قوانین پیش خرید آپارتمان در ایران می‌پردازیم.

پیش خرید چیست؟ نکات قانونی و شرایط و موضوعاتی که باید حتما در نظر داشته باشید!

پیش خرید یا پیش فروش، در لغت به معنای خرید یا فروش چیزی قبل از تکمیل شدن آن است.

در حوزه املاک، پیش خرید به خرید ملکی گفته می‌شود که هنوز ساخته نشده یا در حال ساخت است.

خریدار در این حالت، بخشی از مبلغ ملک را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده می‌پردازد و مابقی مبلغ را در زمان تحویل ملک پرداخت می‌کند.

تعریف پیش خرید و مزایا و معایب پیش خرید ساختمان

پیش خرید، یک قرارداد حقوقی بین خریدار و فروشنده است که در آن، فروشنده متعهد می‌شود

که ملکی را در آینده به خریدار تحویل دهد و خریدار نیز متعهد می‌شود که مبلغ ملک را در زمان‌های تعیین‌ شده پرداخت کند.

تفاوت پیش خرید و خرید نقدی

تفاوت اصلی پیش خرید و خرید نقدی در این است که در پیش خرید، خریدار ملک را قبل از تکمیل شدن خریداری می‌کند

و مبلغ ملک را به صورت اقساطی پرداخت می‌کند. در خرید نقدی، خریدار ملک را به صورت کامل و آماده خریداری می‌کند و مبلغ ملک را به صورت یکجا پرداخت می‌کند.

طرح دعوای سرقت به قلم وکیل پایه یک دادگستری

مزایای پیش خرید

پیش خرید مزایای زیادی برای خریدار دارد، از جمله:

قیمت پایین‌ تر:  قیمت ملک در پیش خرید معمولاً از قیمت ملک آماده کمتر است.
امکان تغییر طراحی:  خریدار می‌تواند در زمان پیش خرید، طراحی داخلی ملک را مطابق با سلیقه خود تغییر دهد.
امکان اخذ وام: خریدار می‌تواند برای پرداخت اقساط پیش خرید، از بانک وام دریافت کند.

معایب پیش خرید

پیش خرید معایبی نیز برای خریدار دارد، از جمله:

عدم تحویل به موقع ملک: یکی از مهم‌ ترین معایب پیش خرید، امکان عدم تحویل به موقع ملک از سوی سازنده است.

در صورت عدم تحویل به موقع ملک، خریدار می‌تواند از طریق قانونی اقدام کند، اما این روند ممکن است زمان‌بر و هزینه‌ بر باشد.
عدم اجرای مصالح طبق قرارداد: یکی دیگر از معایب پیش خرید، امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده است.

در صورت عدم اجرای مصالح طبق قرارداد، خریدار می‌تواند از طریق قانونی اقدام کند، اما این امر ممکن است دشوار باشد.
امکان نا تمام ماندن پروژه: در شرایط رکود بازار و بی‌انگیزگی سازنده، امکان ناتمام ماندن پروژه وجود دارد. در صورت ناتمام ماندن پروژه، خریدار ممکن است متضرر شود.
امکان فروش ملک به چند نفر: در برخی موارد، ممکن است سازنده ملکی را به چند نفر بفروشد. در این صورت، خریدار متضرر خواهد شد.
امکان کلاهبرداری توسط شرکت‌ های نامعتبر: در برخی موارد، ممکن است شرکت‌های نامعتبر اقدام به پیش فروش ملک کنند. در این صورت، خریدار ممکن است کلاهبرداری شود.

نکاتی در خصوص پیش خریدبه قلم وکیل

خلاصه نکات قوانین پیش فروش ساختمان :

خلاصه نکات قوانین پیش فروش ساختمان :
در سال ۱۳۸۹، قانون پیش فروش آپارتمان در ایران تصویب شد.

این قانون، جزئیات و ضوابط پیش فروش آپارتمان را مشخص می‌کند و حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را تعیین می‌کند.

قوانین جدید پیش فروش آپارتمان در ایران عبارتند از:

مشخصات واحد پیش فروش شده:

باید شامل شماره طبقه، واحد، مساحت، تعداد اتاق‌ها، پارکینگ و انباری باشد.

همچنین باید شامل مشخصات فنی و معماری ساختمان مانند تعداد واحدها، طبقات، کاربری، موقعیت، سیستم گرمایش و سرمایش، نوع مصالح و نمای ساختمان باشد.

قیمت پیش فروش:

باید به صورت دقیق مشخص شود و تعداد اقساط و نحوه پرداخت نیز باید مشخص شود.

پیش‌خریدار به تناسب اقساط پرداختی، مالک ملک پیش فروش شده می‌شود.

زمان تحویل ملک:

باید مشخص شود و در صورت عدم تحویل ملک در موعد مقرر، پیش‌فروشنده باید خسارت پرداخت کند.

مساحت واحد پیش فروش شده:

اگر مساحت واحد تحویل داده شده، کمتر یا بیشتر از مقدار توافق شده باشد، قیمت آن بر اساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه می‌شود.

بیمه مسئولیت پیش‌ فروشنده:

پیش‌ فروشنده باید مسئولیت خود در قبال خسارات ناشی از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی را بیمه کند.

مراحل پیش خرید

پیش خرید ملک به طور کلی در مراحل زیر انجام می‌شود:

انتخاب ملک:

خریدار باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کند و با فروشنده مذاکره کند.

تهیه مدارک:

خریدار باید مدارک لازم برای پیش خرید را تهیه کند.

پرداخت پیش پرداخت:

خریدار باید پیش پرداخت ملک را به فروشنده پرداخت کند.

انعقاد قرارداد پیش فروش:

قرارداد پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.

پرداخت اقساط:

خریدار باید اقساط پیش خرید را در زمان‌های تعیین‌شده به فروشنده پرداخت کند.

تحویل ملک:

فروشنده باید ملک را در زمان مشخص در قرارداد، به خریدار تحویل دهد.

هزینه پیش خرید

هزینه پیش خرید ملک معمولاً بین 20 تا 50 درصد ارزش ملک است. این هزینه در زمان انعقاد قرارداد پیش فروش پرداخت می‌شود.

زمان تحویل واحد

زمان تحویل واحد در قرارداد پیش فروش ذکر می‌شود. این زمان معمولاً بین 12 تا 24 ماه پس از انعقاد قرارداد است.

نکاتی کلی برای پیش خرید

قبل از اقدام به پیش خرید، حتماً از صلاحیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.

1- قرارداد پیش فروش را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید.
2- در قرارداد پیش فروش، تمام جزئیات ملک و شرایط پیش خرید را به دقت مشخص کنید.
3- پیش پرداخت را به صورت چک تضمینی یا ضمانت‌نامه بانکی پرداخت کنید.
4- اقساط پیش خرید را به صورت منظم پرداخت کنید.
5- با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی در پیش خرید جلوگیری کنید.

انواع اجاره نامه به قلم وکیل پایه یک دادگستری

نکات مهم پیش خرید

در زمانی که تصمیم به پیش خرید داشتید حتما به موارد زیر توجه نمایید:

انتخاب سازنده معتبر

یکی از مهم‌ترین نکات پیش خرید، انتخاب سازنده معتبر است. سازنده معتبر کسی است که دارای سابقه درخشان در ساخت و ساز باشد و از نظر مالی نیز وضعیت مناسبی داشته باشد.

خریدار می‌ تواند برای بررسی اعتبار سازنده، از اتحادیه تعاونی‌های مسکن و یا سایر نهادهای مربوطه، اطلاعات لازم را کسب کند.

بررسی قرارداد پیش فروش

قرارداد پیش فروش یک سند حقوقی مهم است که تمام جزئیات معامله را در خود دارد. خریدار باید قبل از امضای قرارداد پیش فروش، تمام جزئیات قرارداد را به دقت بررسی کند.

از جمله نکات مهمی که باید در قرارداد پیش فروش بررسی شود، عبارتند از:

1- اطلاعات کامل ملک
2- قیمت ملک
3- زمان تحویل ملک
4- نحوه پرداخت اقساط
5- ضمانت‌های انجام تعهدات

پرداخت اقساط به موقع

پرداخت اقساط به موقع، یکی از تعهدات خریدار در قرارداد پیش فروش است. خریدار باید اقساط پیش خرید را در زمان‌های تعیین‌ شده به سازنده پرداخت کند.

در صورت عدم پرداخت اقساط به موقع، سازنده می‌تواند از خریدار شکایت کند.

بیمه کردن واحد

بیمه کردن واحد، یک راهکار موثر برای جبران خسارات احتمالی در پیش خرید است.

خریدار می‌تواند واحد خریداری‌شده خود را در برابر آتش‌ سوزی، زلزله و سایر حوادث بیمه کند. در صورت بروز حادثه، بیمه‌گر خسارات وارد شده به واحد را جبران خواهد کرد.

نمونه رای وحدت رویه:https://rc.majlis.ir/fa/law/show/1666772

چنانچه در خصوص موضوع سوال و یا پرونده‌ای داشته باشید می‌توانید در ساعات اداری با موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید.

همچنین با توجه به شرایط اقتصادی در بعضی از پرونده‌ها حق الوکاله پایان کار دریافت می‌گردد.

09121597687

02177724264

02177723606