نکاتی در خصوص جعل اسناد ملکی به قلم وکیل دادگستری

جرم جعل اسناد ملکی و مدارک مورد نیاز برای شکایت

یکی از پرتکرار ترین سوال هایی که در حوزه حقوقی برای افراد پیش می آید،

آشنایی با جرم جعل اسناد ملکی است. اغلب افرادی که در حوزه خرید و فروش ملک، ساخت و ساز یا مشارکت در ساخت ملک فعالیت میکنند

باید با قوانین و عواقب جعل اسناد ملکی آشنا باشند.

به صورت کلی جعل مدارک به معنای ایجاد هرگونه تغییر فیزیکی، محتوایی یا هویتی در هر نوع سند رسمی یا غیر رسمی میباشد. درباره جعل اسناد ملکی هم این موضوع صادق است.

زمانی که شخص یا اشخاصی در هرگونه سند و قولنامه به صورت غیرقانونی و مخفیانه تغییراتی ایجاد کنند،

مرتکب جرم جعل اسناد ملکی شده اند. در ادامه این مقاله از موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر  می‌توانید

در این باره اطلاعات کاملی دریافت کنید و بررسی خواهیم کرد که، مجازات جعل اسناد ملکی چیست و برای شکایت از فرد مجرم به چه مدارکی نیاز دارید.

از همین رو اگر درگیر پرونده این چنینی هستید، این متن میتواند برای شما مفید باشد.

نکاتی در خصوص جعل اسناد ملکی به قلم وکیل دادگستری

جعل اسناد ملکی به چه معناست؟

به صورت کلی، جعل اسناد ملکی به معنی ایجاد هرگونه تغییر فیزیکی، ساخت امضا، تغییر ساختار یا محتوای سند ملکی است که به ضرر طرف مقابل معامله تمام خواهد شد. زمانی که فردی ادعای جعلی بودن سند را میکند، به این معناست که در سند امضای جعلی، خط خوردگی یا به صورت کلی تغییر محتوایی دیده میشود.

از نظر قوانین جمهوری اسلامی، ایجاد هرگونه تغییر نوشتاری یا محتوایی در اسناد جرم تلقی میشود.

اغلب شکایات و دعاوی که درباره جرم جعل اسناد ملکی به دادگاه و دادسراها اعلام می شوند، مربوط به قولنامه ها و سندهای روزمره ای است که در مشاور املاک های معمولی نوشته خواهند شد.

در واقع می توان گفت فردی که مرتکب جرم جعل اسناد ملکی میشود، میخواهد معامله را به نفع خودش تمام کرده،

از آن سود ببرد یا خانه و ملکی که مال او نیست را تصاحب کند. از همین رو توصیه میشود در معاملات خود حتما از وکلای متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

جرم جعل اسناد ملکی چیست؟

هرگونه تغییر نوشتاری، فیزیکی، جعل امضا، خط خوردگی یا تغییر مفهوم در ساختار سند یا قولنامه بدون اطلاع یکی از طرفین معامله، به عنوان جرم جعل اسناد ملکی در ماده ۵۲۳ قانون تعزیرات شناخته میشود. جرم جعل اسناد ملکی به قطع یکی از جرم های غیرقابل بازگشت است.

از همین رو در صورتی که شاکی خصوصی برای جرم وجود نداشته باشد، فرد مجرم باید زیر نظر دادگاه، مجازات دولتی خود را بگذراند.

مجازات جعل اسناد رسمی

مجازات جرم جعل اسناد ملکی به دلیل از دست رفتن اعتماد مردم به یکدیگر و اختلال در نظم عمومی کشور، سنگین خواهد بود. باید به این نکته اشاره کنیم که مجازات برای سندهای ثبت شده و قولنامه ای می تواند، متفاوت باشد.

در ماده ۵۳۶ قانون مجازات اسلامی مجازات جرم جعل اسناد ملکی به این شکل نوشته شده است:

• اگر فرد مجرم از اشخاص حقوقی و کارکنان دولت باشد، مجازات جرم جعل اسناد ملکی برای او چیزی حدود یک تا ۵ سال زندان و پرداخت جریمه نقدی ۶ تا ۳۰ میلیونی با توجه به نوع جرم است.

• اگر فرد مجرم شخص حقیقی و فرد عادی جامعه باشد، ۶ ماه تا ۲ سال حبس و پرداخت جریمه نقدی در انتظار او است.

• علاوه بر مجازات های بالا، در صورتی که جرم جعل اسناد ملکی باعث ایجاد ضرر و زیان های مالی برای طرفین دیگر معامله شده باشد، این خسارت ها باید توسط مجرم جبران شوند.

به صورت کلی می توان گفت قانون مجازات اسلامی در برابر جرم های اینچنینی بسیار سختگیرانه عمل خواهد کرد.

چرا که جرم جعل اسناد ملکی علاوه بر ضرر و زیان هایی که به فرد شاکی وارد میکند، باعث بر هم زدن نظم عمومی کشور، ایجاد بی اعتمادی و کاهش معاملات مالی در کشور میشود.

دعوای تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر

تشخیص اسناد جعلی از اسناد اصلی 

آگاهی به جرم جعل اسناد برای افراد عادی ممکن است، کمی چالش برانگیز باشد. افرادی که به جرم جعل اسناد ملکی مشغول هستند،

این کار را بسیار زیرکانه و بادقت انجام میدهند. ممکن است با ذره بین و میکروسکوپ بتوانید تا حدودی تغییرات فیزیکی در یک سند را متوجه شوید.

اگرچه که توصیه میکنیم، برای این کار حتما از افراد متخصص کمک بگیرید یا به مراجع زیر مراجعه کنید:

اداره راه و شهرسازی محل معامله:

در این ادارات شما میتوانید سندهای ثبت شده را با سند فعلی مقایسه کرده و جعلی بودن یا نبودن آنها را استعلام بگیرید.

سایت ثبت اسناد

به تازگی مرجعی برای گرفتن استعلام سندهای ثبتی برای معامله کنندگان تاسیس شده است. شما با مراجعه به این سایت میتوانید تمامی سندهای ثبت شده را استعلام گرفته و از صحت اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنید.

مرجع اصلی و معتبر رسیدگی به جعل اسناد رسمی

زمانی که جرم جعل اسناد ملکی برای شما محرز شد، ابتدا باید از طریق مشاوره حقوقی و مراجعه به وکیل اقدام به تشکیل پرونده کنید.

بهترین وکیل ملکی تهران میتواند به صورت دقیق شما را در این پروسه راهنمایی کند.

به صورت کلی اما مرجع اصلی رسیدگی به شکایات جعل اسناد ملکی، دادسرای عمومی، انقلاب و کیفری هستند.

این مراجع با بررسی پرونده ابتدا شاکی و مجرم را به دادگاه دعوت کرده و پس از طی روند قانونی حکم را صادر میکند. در صورتی که فرد مجرم به دادگاه مراجعه نکند،

فراری محسوب شده و برای او قرار تعقیب صادر خواهد شد. توصیه میکنیم، برای جلوگیری از ضرر و زیان های احتمالی و تنظیم دادخواستی معتبر از یک وکیل متخصص در حوزه ملکی کمک بگیرید.

نکاتی در خصوص محاربه به قلم وکیل

حکم قانونی جعل در قولنامه؟

قولنامه در واقع همان سندها یا توافق نامه هایی است که بین یک یا چند نفر در مکانی به غیر از دفتر اسناد رسمی نوشته و امضا میشود.

قولنامه ها معمولا به عنوان سند ثبتی شناخته نمی شوند. از همین رو امکان جعل اسناد در آنها بالاتر است.

هرگونه تغییر، خط خوردگی، سوء استفاده یا تغییر محتویات قولنامه به عنوان جرم جعل اسناد ملکی شناخته میشود و شامل مجازات جرم جعل اسناد ملکی میباشد.

جعل قولنامه به معنی تغییر تاریخ، قیمت، نام طرفین و محتویات آن است.

عواقب جعل اسناد ملکی عینا برای جعل قولنامه نیز توسط قانون مجازات اسلامی انجام خواهد شد.

علاوه بر این اگر فردی با وجود آگاهی به جعلی بودن قولنامه از آن استفاده کرده و سعی در کلاهبرداری نماید، آن فرد نیز مجرم شناخته میشود.

رسیدگی به دعاوی جعل قولنامه نیز توسط دادسرای عمومی محل وقوع جرم قابل پیگیری خواهد بود.

از همین رو اگر قولنامه شما جعل شده، بخشی به آن اضافه یا کم شده است، همین حالا با کارشناسان ما در ارتباط باشید تا دادخواستی برای پیگیری این پرونده تنظیم شود.

نمونه رای وحدت رویه: https://rc.majlis.ir/fa/law/show/101531#:~:text=%D8%B4%D8%AE%D8%B5%20%D8%AC%D8%A7%D8%B9%D9%84%20%DB%B2%DB%B2%DB%B4-,%D8%B1%D8%A3%DB%8C%20%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%AA%20%D8%B1%D9%88%DB%8C%D9%87%20%D8%B4%D9%85%D8%A7%D8%B1%D9%87%20%DB%B6%DB%B2%DB%B4%20%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D9%86%20%D8%B9%D8%A7%D9%84%DB%8C%20%DA%A9%D8%B4%D9%88%D8%B1%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AE%D8%B5%D9%88%D8%B5,%D9%85%D8%AC%D8%B9%D9%88%D9%84%20%D8%AA%D9%88%D8%B3%D8%B7%20%D8%B4%D8%AE%D8%B5%20%D8%AC%D8%A7%D8%B9%D9%84%20%DB%B2%DB%B2%DB%B4&text=%DA%AF%D8%B1%D9%81%D8%AA%D9%87%20%D9%88%20%D8%A7%D8%B2%20%D8%B7%D8%B1%D9%81%20%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%B3%D8%B1%D8%A7%DB%8C%20%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%20%D9%85%D8%B1%DA%A9%D8%B2%DB%8C%20%D8%AF%D8%B1,%DA%A9%DB%8C%D9%81%D8%B1%20%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA%20%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%B1%20%DA%AF%D8%B1%D8%AF%DB%8C%D8%AF%D9%87%20%D8%A7%D8%B3%D8%AA.&text=%D8%AA%D8%A3%DB%8C%DB%8C%D8%AF%20%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D9%86%D9%85%D8%A7%DB%8C%D8%AF%20%D8%A7%DB%8C%D9%86%20%D8%B1%D8%A3%DB%8C%E2%80%8C%D9%82%D8%B7%D8%B9%DB%8C%20%D8%A7%D8%B3%D8%AA.&text=%D8%AA%D9%82%D8%A7%D8%B6%D8%A7%DB%8C%20%D8%B7%D8%B1%D8%AD%20%D9%85%D9%88%D8%B6%D9%88%D8%B9%20%D8%B1%D8%A7%20%D8%AF%D8%B1%20%D9%87%DB%8C%D8%A3%D8%AA%20%D8%B9%D9%85%D9%88%D9%85%DB%8C%20%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D9%86%D8%B9%D8%A7%D9%84%DB%8C,%D9%85%D9%86%D8%B8%D9%88%D8%B1%20%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF%20%D8%B1%D9%88%DB%8C%D9%87%20%D9%88%D8%A7%D8%AD%D8%AF%20%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF.

چنانچه در خصوص موضوع سوال و یا پرونده ای داشته باشید میتوانید در ساعات اداری با  وکلای موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر تماس حاصل نمایید همچنین با توجه به شرایط اقتصادی در بعضی از پرونده ها حق الوکاله پایان کار دریافت میگردد.

09121597687

02177724264

02177723606