نکاتی در خصوص ساخت و ساز غیر مجاز

مجازات ساخت و ساز غیر مجاز چیست؟

ساخت و ساز بنا در محدوده شهری، طبق قوانین شهرداری، مستلزم اخذ پروانه ساختمانی است.

هرگونه احداث بنا بدون مجوز، تخلف محسوب شده و ممکن است به جریمه نقدی یا تخریب بنا منجر شود.

برای احداث هرگونه بنایی از جمله ساختمان‌های مسکونی، تجاری و…، دریافت پروانه ساخت از شهرداری الزامی است. پروانه ساخت پس از طی مراحل قانونی مانند: تهیه نقشه‌های ساختمانی و تایید مهندس ناظر صادر می‌شود. اما اگر شخصی بدون اخذ پروانه ساخت یا خارج از حدود مشخص شده در پروانه اقدام به ساخت و ساز کند، مرتکب تخلف ساختمانی شده است.

نکاتی در خصوص ساخت و ساز غیر مجاز

عواقب ساخت و ساز غیرمجاز بسیار جدی است و می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

1. جریمه‌های سنگین مالی: متخلفین علاوه بر هزینه‌های تخریب، به پرداخت جریمه‌های مالی قابل توجهی محکوم می‌شوند.

2. تخریب بنا: در بسیاری از موارد، بناهای ساخته شده بدون مجوز یا خارج از حدود پروانه ساخت، به دستور مراجع قضایی تخریب می‌شوند.

3. حبس: در مواردی مانند ساخت و ساز در اراضی ملی یا دولتی، متخلف علاوه بر جریمه نقدی، ممکن است به حبس نیز محکوم شود.

4. منع از ساخت و ساز: در صورت تکرار تخلف، ممکن است متخلف از انجام هرگونه فعالیت ساختمانی در آینده منع شود.

5. جبران خسارت: در صورتی که ساخت و ساز غیرمجاز به املاک مجاور یا فضاهای عمومی آسیب وارد کند، متخلف موظف به جبران خسارت وارده خواهد بود.

چرا ساخت و ساز غیرمجاز ممنوع است؟

ساخت و ساز غیرمجاز علاوه بر نقض قوانین شهری، عواقب دیگری نیز در پی دارد:

• ایجاد ناامنی در ساختمان‌ها: ساختمان‌های ساخته شده بدون رعایت استانداردهای ساختمانی، ممکن است از استحکام کافی برخوردار نباشند و خطرات جانی و مالی را به همراه داشته باشند.

• تغییر چهره شهر: ساخت و سازهای بی‌رویه و بدون مجوز، منجر به تغییر چهره شهر و ایجاد بافت‌های ناهمگون می‌شود.

• ترافیک و آلودگی: افزایش ساخت و ساز بدون برنامه‌ریزی مناسب، می‌تواند مشکلات ترافیکی و آلودگی را تشدید کند.

ساخت و ساز بدون مجوز علاوه بر اینکه تخلف قانونی محسوب می‌شود، عواقب اجتماعی و اقتصادی زیادی نیز به دنبال دارد.

بنابراین، برای جلوگیری از بروز مشکلات و حفظ حقوق شهروندان، رعایت قوانین ساخت و ساز و اخذ پروانه ساخت الزامی است.

دعوای تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر

انواع ساخت و ساز غیر مجاز

ساخت هرگونه بنا در محدوده شهری، مستلزم اخذ پروانه ساخت از شهرداری و رعایت دقیق مفاد آن است.

عدم رعایت قوانین و مقررات ساخت و ساز، به عنوان تخلف ساختمانی شناخته می‌شود و عواقب حقوقی و قانونی به دنبال دارد.

انواع تخلفات ساختمانی عبارتند از:

1.تجاوز به معابر عمومی:

هرگونه احداث بنا یا سازه‌ای که به معابر عمومی تجاوز کند، تخلف محسوب می‌شود.

2.تخلف مهندس ناظر:

عدم نظارت دقیق مهندس ناظر بر عملیات ساختمانی مطابق با پروانه ساخت، خود تخلفی محسوب شده و مسئولیت آن متوجه مهندس ناظر نیز خواهد بود.

3.تغییر کاربری غیرمجاز:

تغییر کاربری زمین یا ساختمان بدون اخذ مجوزهای لازم از جمله تخلفات ساختمانی محسوب می‌شود.

4.تخلف تراکم اضافی:

ساختمانی که مساحت زیر بنای آن از میزان مجاز در پروانه ساخت بیشتر باشد، مرتکب تخلف تراکم اضافی شده است.

5.عدم احداث پارکینگ:

در صورتی که در پروانه ساخت احداث پارکینگ الزامی باشد و مالک نسبت به احداث آن اقدام نکند، مرتکب تخلف شده است.

نکات کلیدی:

• ساخت و ساز بدون پروانه ساخت یا خلاف مفاد پروانه، تخلف محسوب می‌شود.

• کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است.

• عواقب ساخت و ساز غیرمجاز می‌تواند بسیار جدی و هزینه‌بر باشد.

• اخذ پروانه ساخت و رعایت قوانین ساختمانی، حق شما و وظیفه شماست.

• با رعایت قوانین و مقررات ساختمانی، می‌توان به شهرسازی اصولی و پایدار دست یافت.