باتوجه به اینکه بسیاری از افراد اقدام به تنظیم قراردادهای مشارکت در جهت ساخت ملک مینمایند در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت بایستی به نکات ذیل توجه نمود.
اول اینکه میبایست مدت زمان قرارداد مشارکت معیین شود یعنی از زمانی که گواهی ساختمان توسط سازنده گرفته می شود تا زمان اخذ پایان کار بایستی مدت زمان
این دوره مشخص گردد.
دوم اینکه تاریخی که میبایست پس از اخذ پایان کار ساختمان ساخته شده به شرکا یا مالکین اول تحویل داده شود مشخص شود یعنی اینکه پس از آنکه ساختمان
ساخته شد وقابلیت تحویل به شرکا را داشت در قرارداد مشارکت تاریخ تحویل مشخص گردد.
سوم خسارت ناشی از عدم انجام تعهد توسط هریک از طرفین قرارداد مشارکت می باشد یعنی اینکه هریک از طرفین قرارداد تعهداتی نسبت به یکدیگر با توجه به
بندهای قرارداد دارد ومیبایست ضمانت اجرایی عدم انجام تعهد که اغلب به صورت روزانه محاسبه می گردد ومشخص شود .
نکته مهم : این می باشد که قرار دادن ضمانت اجرایی قوی ومبلغ بالا باعث می شود که طرف مقابل به تعهدات خود پایبند باشد .
ونکته آخر اینکه در قراردادهای مشارکت بایستی قید شود که آیا سازنده حق فروش واحدهای مشخص شده در تقسیم نامه که به وی تعلق می گردد را دارد یا خیر؟
یعنی اگر چنین بندی مشخص نگردد در قرارداد مشارکت چنانچه سازنده واحدی را قبل ازانجام ساختمان واخذ پایان کار به شخص واگذار نماید در حکم فروش مال غیر می باشد.
وچنانچه مالکین اجاره ندهند این جرم حادث گردیده است ودرنهایت شما می توانید با مشاوره رایگان توسط وکلای موسسه حقوقی محمد رضا مه دادگر ازجزئیات بیشتری
اطلاع پیدا نمایید .
یا چنانچه دراین خصوص به مشکلی برخورد کردید به صورت رایگان مشاوره شوید .