شرایط یک مبایعه‌نامه صحیح چیست؟
در حال حاضر مبایعه نامه ها در آژانس‌های ها و بنگاههای خرید و فروش املاک و بر روی فرم های چاپی از پیش تعیین شده تنظیم و نگارش می‌شوند و طرفین قرارداد امکان تغییرات اساسی در متن مبایعه نامه را ندارند اما باید توجه داشت که هر یک از طرفین معامله بخواهند متنی علاوه بر آنکه در فرم ها وجود دارد که قرارداد اضافه کنند می توانند در بخش توضیحات موبایل نامه این کار را انجام دهند
نکته بسیار مهم و حائز اهمیت این است که تنظیم مبایعه نامه در فرم های چاپی از پیش تعیین شده هم سند عادی محسوب می شود و مزایای سند رسمی را ندارد
www.instagram.com/mehdadgar
بهتر است مبایعه نامه توسط شخصی غیر از متعاملین(طرفین قرارداد) نوشته شود و برای نگارش آن صرفاً از یک خودکار استفاده کنید و به هیچ عنوان از دو خودکار استفاده نشود ضمن اینکه شخصی که قرارداد را می نویسد دارای خط خوش و خاناباشد
در موبایل نامه باید اطلاعات هویتی خریدار یا خریداران و فروشنده یا فروشندگان بر اساس کارت ملی و شناسنامه تکمیل شود
مشخصات میل به صورت کامل و دقیق و صرفاً بر اساس اسناد رسمی در مبایعه نامه ذکر شود اگر قرارداد در سامانه کد رهگیری ثبت شود با درج کد پستی ملک در سامانه همه مشخصات ملک در مبایعه نامه به صورت خودکار ثبت می شود
شماره پلاک ثبتی ملک و در صورتی که ملک تفکیک شده شماره قطعه بخش شهر ومنطقه ثبتی را بر اساس سند مالکیت به صورت کامل قید کنید
قیمت ملک هم به عدد و هم به حروف بنویسید اگر شخصی به وکالت یا نمایندگی مالک قرارداد را امضا می‌کند حتما مشخصات و مشخصات سند وکالت سند نمایندگی در قرارداد ذکر شود اگر هم یکی از طرفین قرارداد شرکت یا موسسه است حتماً شماره ثبت و شناسه ملی شرکت درج شود
اگر همه یا بخشی از مبلغ قراردادی چک بانکی مبادله می شود مشخصات کامل چکها در قرارداد ذکر شود و مبایعه نامه باید حداقل در سه نسخه که در هر سه نسخه دارای ارزش واحد از نگارش یابد
در صورتی که مبایعه نامه دست نویس دارای خط خوردگی شد در بخش توزیحات خط خوردگی توضیح داده شود
اگر قصد دارید بخش هایی از فرم چاپی مبایعه نامه را حذف کنید علاوه بر خط زدن روی آن در توضیحات مبایعه نامه به حذف آن بخش اشاره کنید
دقت کنید تاریخی که برای حضور طرفین در دفترخانه انتخاب میشود مصادف با تعطیل رسمی نباشد و آدرس ملک و موقعیت آپارتمان را در ساختمان به صورت دقیق و با ذکر جزئیات ذکر کنیدبرخی بنگاههای املاک ابتدا مبایعه
نامه را به صورت دست نویس تنظیم کرده و سپس قرار دادتنظیم شده دارای کد رهگیری را به امضای طرفین می رساند و در بسیاری مواقع مبایعه نامه دست نویس با متن مبایعه نامه تایپ شده دارای مغایرت‌های است پس توجه کنید که مغایرتی بین مبایعه نامه دست نویس و تایپ شده وجود نداشته باشد
از جمله نکات مهم در نوشتن مبایعه نامه وجه التزام و جرائمی است که برای تخلف هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی باید تعیین شود وجه التزام باید در مبایعه نامه به میزانی تعیین شود که بازدارنده باشد احتمال تخلف از سوی هر یک از طرفین را به حداقل برساند همچنین باید در قرارداد ذکر شود مطالبه وجه التزام و جرائم قراردادی بدل و جانشین تعهد اصلی نیست و متعدله (کسی که به نفع اوتعهد شده است )می‌تواند علاوه بر وجه التزام و تعهد اصلی را از شخص متعهد مطالبه کند
اگر پایان کار ملک قدیمی است بهتر است در مبایعه نامه مالک ملزم شود در زمان تنظیم سند رسمی پایان کار جدید را می دهد
همانطور که اشاره شد ممکن است شخصی به وکالت از دیگری ملکی را بفروشد در این صورت چون وکیل هیچ گونه تعهدی در اجرای تعهدات فروشنده یا مالک اصلی ندارد بنابراین بهتر است در قرارداد ذکر شود وکیل نیز همزمان با فروشنده نسبت به تعهدات فروشنده مسئولیت دارد
علاوه بر تاریخ دقیق حضور طرفین در دفترخانه شماره دفترخانه به حروف و عدد و آدرس دفترخانه در مبایعه نامه قید شود
در صورت داشتن وام میزان اصلی بدهی میزان اقساط معوق تعداد و مبلغ اقساط باقیمانده و سود متعلقه بر اساس استعلام بانکی در قرارداد درج شود
همچنین گاهی اوقات پیش می آید که افراد از طریق وام بانکی و در رهن بردن ملک در بانک اقدام به خرید آن می کنند در این صورت در قرارداد فروشنده را متعهد کنید که همکاری لازم را در این خصوص با شما داشته باشد
بهتر است در قرارداد تمام لوازم و تجهیزات که در هنگام تحویل می‌بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است در آینده در مورد آن اختلاف به وجود بیاید شود مانند شیر آلات ،لوستر، پکیج ،کولر شوفاژ و غیره
اگر قرارداد به صورت کاربنی اسب باید هر سه نسخه آن صورت جداگانه امضا شود
علاوه بر امضا حتماً اثر انگشت نیز بزنید
ضمن اینکه امضا در یک جلسه و در حضور طرفین معامله انجام شود و به هیچ عنوان قرارداد در غیاب یکی از طرفین امضا نشود
بلافاصله پس از امضای قرارداد حتماً نسخه مربوط به خود را از مشاور املاک دریافت کنید و به هیچ وجه نسخه را نزد مشاور املاک قرار ندهید
بعد از امضای قرارداد بهتر است تا زمان تنظیم سند رسمی اصل سند مالکیت نزد مشاور املاک به صورت امانت قرار داده شود تا از احتمال هرگونه سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود و مشاور املاک می باید در قبال نگهداری سند به طرفین رسیده را دهد
از مدارک شناسایی طرفین و اسناد ملک کپی تهیه و به طرفین ارائه شود در صورتی که ثمن به صورت چک پرداخت میشود دریافت چک توسط خریدار در مبایعه نامه یا بر روی کپی چک رسید شود
اگرچه توسط شخصی غیر خریدار صادر می شود پشت چک توسط خریدار امضا شود و اگر شخصی غیر از مالک هرگونه حق انتقال عمری یا رقبی نسبت به ملک را دارد باید این شخص قرارداد را امضا کند و انتقال حقوق خود به خریدار را تایید کند
اگر فروشنده بی سواد است برای جلوگیری از ادعای احتمالی بعدی یکی از نزدیکان فروشنده نیز قرارداد را امضا کند
در انتها هر گونه سوالی در خصوص مبایعه نامه و نحوه تنظیم آن دارید می توانید با وکلای ما در موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر تماس حاصل نمایید
www.instagram.com/mehdadgar