قرارداد اجاره به شرط تملیک و قوانین آن 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
قرارداد اجاره به شرط تملیک نوشته‌ای است که براساس آن می‌توان ملک،
خودرو یا هر دارایی را اجاره کرد،
سپس در گذشت زمان،
صاحب آن شد.
این امکان،
برای کسانی فراهم شده که در حال حاضر توان مالی خرید وسیله موردنظر را ندارند،
اما در طی زمان با پرداخت‌های جزئی،
قادرند آن را بخرند.http://www.law.com
بالا بودن نرخ خانه و ماشین و از سوی دیگر،
کم بودن دستمزدها باعث شده برخی نهادهای حقوقی خدمتی را ایجاد کنند،
تا افراد پیش از پرداخت کامل پول،
تصرف ملک را به‌دست آورند.
این قرارداد مابین افراد و شرکت‌ها اعم از دولتی و خصوصی منعقد می‌شود.
اما در واقعیت فی مابین بانک و شرکت‌ها است.
اجاره به شرط تملیک را باید دو قرارداد خرید و اجاره،
در یک سند دانست.
چنانچه مستأجر تمامی شرایطی که در مفاد قرارداد تنظیم شده را رعایت کند،
پس از مدتی صاحب مال خواهد شد.
اجراء قرداد شامل قوانینی است.
قرارداد اجاره برای تملک دائمی چگونه تنظیم می شود؟
تنظیم قرارداد راهی مناسب برای ضمانت بر اجراء تعهدات و برآورده کردن انتظارات دو طرف است.
دارایی افراد در جامعه،
ارتباطات حقوقی بین آن‌ها پدید می‌آورد.
براساس قرارداد اجاره،
مستأجر برای مدتی صاحب مالی که متعلق به شخص دیگری است،
می‌شود.
براساس این قرارداد،
مستأجر باید بابت استفاده از مال،
بهایی پرداخت کند و پایان زمان اجاره نامه،
مال را به صاحبش تحویل دهد.
قرارداد اجاره به شرط تملیک از عقود تازه معرفی شده است که پس از پایان یافتن عقد اجاره،
مستأجر صاحب مال می‌شود.
در واقع در این قرارداد،
تملیک از تعهدات فرعی شناخته می‌شود،
که نوعی شرط در این نوشته است.
تعهدات ذکر شده در این قرارداد،
به توافق طرفین بستگی دارد.
ممکن است،
مؤجر شرط را این گونه در نظر بگیرد،
که اگر مستأجر در هر ماه مبلغی را بپردازد،
در پایان صاحب ملک خواهد شد.
اگر مستأجر به این تعهدات عمل کند،
مؤجر مالکیت را به نام مستأجر انتقال می‌دهد،
در غیر این صورت،
مستأجر ملزم به تخلیه ملک است.
در این قرارداد،
مدت اجاره براساس عمر مفید اموال تعیین می‌شود.
مستأجر می‌تواند تا پایان زمان اجاره از منافع مال بهره ببرد.
اما نباید خود را صاحب قطعی آن بداند چرا که این قرارداد،
در صورت اجراء تعهدات،
تغییر خواهد یافت.
استفاده زیاد از این قرارداد،
افراد را ملزم به شناخت ماهیت و قوانین آن می‌کند،
که در علوم حقوقی مفصل به آن پرداخته شده است.
انواع قرارداد اجاره به شرط تملیک:
اجاره به شرط تملیک به دو شکل تحقق پیدا می کند:
1_اجاره به شرط رضایت
2_اجاره به شرط نتیجه
کاربرد قرارداد اجاره به شرط تملیک در مورد ملک:
با توجه به بالا بودن قیمت ملک،
اجاره به شرط تملیک،
ابتدا برای معامله ملکی صورت می‌گرفت.
این نوع از خرید،
روشی است برای کسانی که سرمایه کافی برای خرید یک خانه را ندارند،
اما می‌توانند مبلغ آن را به‌صورت اقساط پرداخت کنند.
امروزه این قرارداد برای خرید اموال و دارایی‌های دیگر نیز به‌کار می‌رود.
این قرارداد امروزه توسط بانک‌ها و مؤسسات اعتباری برای اعطای تسهیلات مسکن نیز به‌کار برده می‌شود.
بر این اساس بیشتر قراردادهای منعقد شده براساس شرط دوم هستند،
و پس از پایان مدت اجاره،https://www.mehdadgar.ir
به‌شرط رعایت مندرجات،
ملک در اخیتار مستأجر قرار می‌گیرد.
شرایط انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک:
1_چنانچه مستأجر به تمامی تعهدات خود عمل کرده باشد،
مالکیت مال به ملکیت مستأجر درآمده و قرارداد با انتقال سند،
خاتمه پیدا می‌کند.
2_ممکن است براساس شرایطی،
قرارداد توسط مالک یا خریدار فسخ شود.
3_اگر مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد،
اما خریدار به تعهدات خود عمل نکرده باشد،
مورد اجاره پس گرفته می‌شود و قرارداد فسخ خواهد شد.
قوانین قرارداد اجاره به شرط تملیک:
در این قرارداد توجه به دو نکته اهمیت دارد:
1_از آن جایی‌که این قرارداد تا زمان انقضاء به صورت اجاره خواهد بود،
قوانین آن براساس قانون مدنی و قانون روابط مؤجر و مستأجر خواهد بود.
هرچه را که باید مؤجر و مستأجر رعایت کنند،
در بندهای این قانون ذکر شده است.
2_هیچ کدام از طرفین قرارداد قادر به فسخ آن به میل خود نیستند،
مگر این که یکی از طرفین برخلاف شروط منعقد شده،
عمل کند.
قرارداد اجاره به شرط تملیک و قوانین آن:
قرارداد اجاره به شرط تملیک و قوانین آن یکی از عقود پرکاربرد و چالش برانگیز در مسائل حقوقی است،
که براساس آن به خریدار منافعی تعلق می‌گیرد.
این قرارداد زمانی صورت داده می‌شود که خریدار توان مالی لازم برای خرید ملک یا وسیله‌ای را ندارد،
و فروشنده مال مورد نظر را به صورت اقساطی در اختیار شخص قرار می‌دهد،
و با پایان اقساط،
مال به خریدار منتقل می‌شود.
خرید خودرو به صورت لیزینگی یکی از مثال‌های این مورد است که براین اساس خریدار تا پایان اقساط،
خودرو را اجاره کرده و در این مدت بهای آن را می‌پردازد.
با انقضاء مدت قرارداد،
اگر مستأجر به تعهدات خود عمل کرده باشد،
مؤجر موظف می‌شود وسیله را به‌نام او تغییر دهد.
چنانچه در خصوص موضوع قرارداد اجاره به شرط تملیک و قوانین آن سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری تماس حاصل فرمایید.