الزام به انجام تعهدات بر احداث بنا در دعاوی ملکی قسمت 1
مبنای حقوقی دادخواست الزام بر ایفای تعهدات
ممکن است شخصی در قالب قراردادی،مانند مشارکت در ساخت پیش فروش و یا پیمانکاری ساخت،متعهد به ساخت و تکمیل ساختمانی بر اساس شرایط قراردادی شود.در مواقعی که شخص متعهد طبق زمان بندی پیش بینی شده در قرارداد اقدام به ساخت بنا و تکمیل ان نکند،شخص ذینفع میتواند دادخواست الزام شخص ماعهد به ایفای تعهدات مبنی بر احداث بنا را طرح نماید.{وکلای موسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر میتوانند با تجربه و علم خود در ااین زمینه بعنوان وکیل در کنار شما باشند}
قبل از ورود به اصل مقاله شما را به دیدن پست قبلی مبنی بر املاک در رهن نکاتی در خصوص الزام به فک رهن ملک قسمت 2دعوت مینمایم
طرفین دعوا
شخصی که به نفع او تعهد ساخت بنا داده شده باشد که اصطلاحا متعهد له نامیده میشود خواهان دعواست و کسی که تعهد به ساخت داده است،خوانده دعوا محسوب میشود.
مرجع صالح برای رسیدگی
از ان جا که دعوای الزام به احداث بنا مرتبط با ملک و مال غیر منقول است در دادگاهی اقامه میشود که ملک در حوزه قضایی ان دادگاه باشد
نحوه اجرای رای
پس از صدور رای قطعی مبنی بر احداث بنا دادگاه خوانده را ملزم میکند که تعهد خود را انجام دهد و در صورتیکه تعهد خود را انجام نداد خواهان میتواند با هزینه خود ملک را تکمیل و هزینه ها را از خوانده مطالبه کند.در صورتیکه خواهان امکان احداث بنا را نداشت واجرای حکم از طریق شخص ثالث نیز ممکن نبود،خواهان میتواند اقدام به فسخ قراردادی که مبنای تعهد خوانده است نماید.https://rc.majlis.ir/fa/law/show/97937
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
1:برابر قانون در پیش فروش ساختمان در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار چنانچه فروشنده در مهلت پیش بینی شده در قرارداد موفق به تکمیل پروژه نشود با تایید مهندس ناظر ساختمان مبنی بر اینکه صرفا اقدامات جزیی تا تکمیل پروژه باقی مانده است یعنی کمتر از 10درصد باقی مانده است پیش خریدار میتواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود بشود.با این حال در عمل از ان جا که قراردادهای پیش فروش به صورت رسمی تنظیم نمیشود،اقدام از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان ندارد و حق پیش خریدار صرفا از طریق دادگاه قابل مطالبه است.
2:در صورتی که پس از صدور رای محکوم علیه به تعهد خود عمل نکندو مالک یا پیش خریدار نیز امکان تکمیل بنا را نداشته باشد مالک یا پیش خریدار میتواند اقدام به فسخ قرارداد کد
3:اگر ملک در تصرف متعهد باشد و امکان تکمیل ملک توسط مالک و یا پیش خریدار وجود نداشته باشد باید دادخواست الزام به تحویل ملک و یا خلع ید تقدیم شود و پس از رفع تصرف متعهد اقدام به تکمیل ساختمان شود.
4:اگر محکوم له پرونده به استناد رای دادگاه اقدام به تکمیل ملک نماید هزینه های پرداخت شده از سوی وی صرفا در حد قرارداد منعقده بین طرفین پرونده و یا هزینه هایی که مطابق با عرف منطقه ملک باشد قابل مطالبه خواهد بود.
