انواع مبایعه نامه 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
مبایعه نامه:
مبایعه نامه قراردادی است که مهم و قابل استناد بوده و بین خریدار و فروشنده ملک بسته میشود.
نداشتن مبایعه نامه املاک یا عقد نادرست آن،
موجب عواقب جبران ناپذیری برای هر دو طرف معامله میشود.
در واقع مبایعه نامه دستی یا مبایعه نامه املاک دارای اهمیت بسیار زیادی است،
که نه تنها باید در آن تمام جزئیات قید شود،
بلکه در صورت هر گونه مشکلی باید بتوان از آن در مراجع قانونی و قضایی استفاده کرد.
تقریبا هر کدام از ما حداقل یک بار در زندگی خود در یک معامله شرکت کردهایم،
و به عنوان فروشنده چیزی را فروخته یا به عنوان خریداری چیزی را خریدهایم.
به همین دلیل هم باید نکات مهمی را در این زمینه بدانیم تا دچار ضرر بیشتری نشویم.
به عبارت دیگر مبایعه نامه یک قراردادی است که وقتی یک خریدی انجام میشود،
فروشنده و خریدار و شاهدها آن را امضا میکنند.http://www.law.com
مبایعه نامه چیست؟
گاهی اوقات به این قرارداد مبایه نامه هم گفته میشود،
و این قرارداد ما بین فروشنده و خریدار بسته میشود.
در این قرارداد فروشنده یک مالی را به خریدار میدهد،
که در ازای آن نیز مبلغی را دریافت میکند.
هر زمان کالایی تحت این شرایط مبادله شود،
میتوانید برای آن قرارداد امضا کنید.
چزئیات این نوع قرارداد در هر زمینهای با زمینه دیگر متفاوت خواهد بود.
برای مثال مبایعه نامه خودرو با مبایعه نامه املاک متفاوت است.
گاهی اوقات هم مالکیت به صورت کامل به خریدار داده میشود.
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه:
اغلب افراد تصور میکنند که این قرارداد همان قولنامه است.
در حالی که این دو قرارداد با یکدیگر تفاوت دارند.
نکته مهم دیگر این است که تبعات قضایی و حقوقی هر کدام هم با یکدیگر متفاوت است.
زمانی که یک خرید کامل یا همان بیع صورت میگیرد،
و انتقال قطعی انجام میشود،
تمام شرایط و جزئیات لازم عقد قرارداد باید مهیا باشد.
این در حالی است که در قولنامه برخی از موارد آماده نیست،
و خریدار و فروشنده میخواهند تنها میان خودشان قول و قرار بگذارند،
و به همین دلیل هم به آن قولنامه گفته میشود.
انواع مبایعه نامه:
در علم حقوق به طور کلی انواع مبایعه نامه مورد بحث قرار گرفه است.
به طور کلی این گونه میتوان گفت که این سند به دو صورت عادی و رسمی تنظیم میشود.
اگر سندی در یکی از سه حالت زیر تنظیم شده باشد،
در واقع یک سند رسمی به شمار میرود،
و در غیر این صورت،
این سند عادی خواهد بود.
1_اسنادی که در دفاتر اسناد تنظیم شده باشد.
2_اسنادی که از اداره ثبت اسناد صادر شده باشد.
3_اسنادی که به وسیله یکی ازمأموران دولتی تنظیم شده باشد.
با این حساب مبایعه نامههایی که در دفاتر املاک تنظیم میشوند،
مبایعه نامه املاک یا هر قراردادی که بین دو نفر تنظیم میشود،
مبایعه نامه دستی از نوع سند عادی به شمار میروند.
مراحل انجام مبایعه نامه:
زمانی که تمام توافقها ما بین دو طرف در دفتر املاک انجام شد،
و همه جزئیات نیز مشخص شد،
دفتر املاک باید آن را در سامانه ثبت کند،
و منتظر تأیید آن بماند.
بعد از ثبت در سامانه و تأیید آن برای خریدار و فروشنده پیامکی که در آن کد رهگیری است،
ارسال میشود.
کد رهگیری این سند در واقع یک کد13رقمی است که با استعلام آن،
در سامانه میتوانید جزئیات بیشتری از ملک مورد نظر را ببینید.
سپس متن ارسال شده از طریق سامانه املاک به دست بنگاه رسیده،
و باید سه نسخه از آن چاپ و امضا شود.
نکته مهم دیگری که باید در نظر داشته باشید این است که،
پیش از امضا مبایعه نامه دستی یا مبایعه نامه املاک،
حتما متن کامل آن را بخوانید.
همه جزئیات توافق شده باید به درستی در متن مبایعه نامه آمده باشد.
بعد از امضا نهایی هم شما میتوانید یک نسخه از آن سند را در اختیار داشته باشید.
شرایط ابطال مبایعه نامه:
در این قرارداد شرایط ابطال آن هم درج شده است.
اولین شرط از شرایط ابطال این قرارداد،
که در ماده219هم به آن اشاره شده است،https://www.mehdadgar.ir
شرایطی است که بین دو طرف قرارداد وجود دارد،
مگر آن که با رضایت طرفین و یا به علت قانونی فسخ شود.
بنابراین اولین شرط فسخ معامله رضایت طرفین است.
با توجه به آن که در مبایعه نامه همه جزئیات باید به صورت دقیق قید شود،
مواردی مانند رعایت نشدن جزئیات آن،
مشخص شدن عیب مورد معامله،
انجام نشدن تعهدات و فریب دادن طرف مقابل،
ندادن پول از سوی خریدار به فروشنده،
در معاملههای نقدی و غیره از جمله شرایط ابطال آن سند خواهند بود.
چنانچه در خصوص موضوع انواع مبایعه نامه سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری تماس حاصل فرمایید.