انحصار وراثت املاک قولنامه ای 2
به قلم محمدرضا مه وکیل پایه یک دادگستری
انحصار وراثت املاک قولنامه ای،
یکی از مشکلاتی است که در رابطه با مسائل ارث و میراث به وجود میآید.
انحصار وراثت املاک قولنامه در علم حقوق قوانینی را دارد.
املاک قولنامهای به خودی خود دارای مشکل هستند،
و زمانی که ملکی با سند قولنامهای به وارثان برسد،
شرایط کمی پیچیده خواهد شد.http://www.law.com
اموال قولنامه ای چیست؟
اموال یا املاک قولنامهای به املاکی گفته میشود که،
قادر به داشتن سند رسمی نیستند،
و ناچار از قولنامه برای مبادله آنها استفاده میشود.
به طور مثال این اموال دارای تخلفات ساختمانی هستند که،
صدور سند رسمی را با مشکل مواجه میکنند.
داشتن طبقات اضافه،
جا نمایی اشتباه پارکینگ یا موارد دیگر میتوانند تعدادی از این مشکلات باشند.
همچنین اگر بافت ساختمان فرسوده باشد،
یا شهرداری بخواهد عملیات تعریض خیابان را انجام دهد،
ملک باید به طور کلی تخریب شود.
حتی اگر منزل مسکونی در منطقهای با کاربری غیرمسکونی ساخته شده باشد،
باید تخریب شود.
به هر حال املاک قولنامهای اعتبار رسمی ندارند،
و به همین دلیل مشکلاتی در روند کارهای حقوقی و قانونی به وجود می آید.
انحصار وراثت املاک قولنامه ای:
دریافت انحصار وراثت املاک قولنامه ای،
منوط به تنظیم سند رسمی ملک یا اموال موردنظر است.
در واقع فروشنده قبل از هر اقدامی باید سند رسمی را تنظیم کند،
و منظور از فروشنده،
شخص وارث یا وارثان است.
پس از صدور سند رسمی،
وراث یا وارثان میتوانند ملک قولنامهای را بین خودشان تقسیم نمایند،
و هر یک سهم خود را بردارند.
در این مورد باید به یاد داشته باشید که تعداد وارثان شخص متوفی،
برای دریافت سهمالارث از طرف دادگاه مشخص خواهند شد.
این افراد شامل نزدیکان شخص فوت شده
و افرادی که وی حقی در وصیت خود برای آنها در نظر گرفته است،
هستند.
به یاد داشته باشید که تا صدور سند رسمی ملک موردنظر،
نمیتوان ملک را فروخت یا آن را تقسیم کرد.
همچنین برای صدور سند رسمی،
باید هزینههای عوارض و دفترخانه ثبت اسناد را پرداخت کنید.
مالیات بر ارث ملک قولنامه ای به چه صورت است؟
ممکن است یک سؤال برای بسیاری از افرادی که درگیر این مشکل بودهاند پیش بیاید،
و آن هم این است که آیا مالیات بر ارث برای املاک قولنامهای وجود دارد؟
پاسخ این است که،
اداره دارایی و مالیات اموال و املاکی که،
دارای سند رسمی هستند را به رسمیت میشناسد.
از آن جایی که یک ملک با سند قولنامهای سند رسمی ندارد،
اموال متوفی محسوب نمیشود،
و مالیات بر ارث نیز برای آن در نظر گرفته نخواهد شد.
البته برخی مواقع مالیات بر ارث برای ملک قولنامهای در نظر گرفته میشود.
به این صورت که اگر،
عقد قرارداد قولنامهای به اطلاع اداره مالیات کشور برسد،
مالیات بر ارث وضع میشود.
اما اگر در این مورد اطلاعی به اداره دارایی ندهند،
مالیات بر ارث هم در نظر گرفته نمیشود.
شاید این مورد به نظر یک مزیت باشد،
اما واقعیت این است که اموال و املاک قولنامهای مشکلات زیادی دارند،
و به دلیل این مزیت کوچک نمیتوان خود را اسیر چنین قولنامههایی کرد.
مشکلات تقسیم ارث ملک قولنامه ای چیست؟
تقسیم ارث خانه قولنامه ای و انحصار وراثت املاک قولنامه ای،
با مشکلات زیادی روبهرو است.
و به دلیل نبود سند رسمی،
نمیتوان استعلام را به راحتی انجام داد.
مثلا اگر اسناد مربوط به شخص متوفی،
قولنامهای باشد و گم یا پنهان شود،https://www.mehdadgar.ir
نمیتوان از مقدار اموال به راحتی مطلع شد یا استعلام گرفت.
در این صورت ممکن است فرد یا افرادی که سندی در دست ندارند،
حق خود را دریافت نکنند.
البته شاید بتوان از شهرداری در مورد اموال قولنامهای استعلام گرفت،
اما قولنامه کردن اموال در بعضی از مناطق معمول است،
و همین کار را سخت میکند.
پس میتوان گفت تقسیم ارث قولنامه ای کمی مشکل است،
و باید حتما همه اسناد مربوط به آن در دسترس وراث قرار داشته باشد.
مشکلات فروش ملک قولنامه ای چیست؟
در صورتی که مالک اصلی فوت کند و وارثان به ملک دسترسی پیدا کنند،
فروش با مشکلات زیادی روبهرو خواهد بود.
یکی از اصلیترین مسائل این است که،
امکان دارد که یکی از وراث مایل به فروش ملک نباشد.
در این صورت یا باید رضایت طرف گرفته شود،
یا وی راضی به مالکیت مشاعی با صاحب جدید ملک شود.
در صورتی که معامله بدون حضور فرد ناراضی انجام شود،
معامله فسخ خواهد شد.
ممکن است شخصی ملک شخصی خود را،
با استفاده از قولنامه به یک شخص دیگر بفروشد.
زمانی که مالک اولیه فوت میکند،
تنها یک قولنامه برای خریدار باقی مانده است.
در این صورت خریدار باید،
وارثان شخص فوت شده را مجبور کند تا سندی برای او تنظیم کنند.
همچنین باید مقداری از مبلغ ملک،
به حساب صندوق دادگستری پرداخت شود.
این مبلغ در نهایت به وارثان تعلق خواهد گرفت.
در نظر داشته باشید که اگر یک قولنامه قبل از فوت شخص امضاء شده باشد،
و مقداری از هزینه معامله نیز پرداخت شده باشد،
وراثان نمیتوانند معامله را فسخ کنند،
و وظیفه دارند که سند رسمی تنظیم کنند.
این مورد نیازی به انحصار وراثت هم ندارد.
چنانچه در خصوص موضوع انحصار وراثت املاک قولنامه ای سؤالی یا پرونده ای داشته اید می توانید با وکلای مؤسسه حقوقی محمدرضا مه دادگر در ساعات اداری با شماره 77723606 و 77724264 تماس حاصل فرمایید.